18 февраля 2011 года г. Карачаевск
Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе председательствующего Тоторкулова Т.А.
при секретаре судебного заседания Бостанове Ш.Г.
а также с участием представителя истца – Болатчиева А.Р., выступающего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика – представителя <данные изъяты> – Афанасенко И.Н., выступающей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Тебуева Тохтара Ильясовича к администрации <данные изъяты> поселения и администрации <данные изъяты> муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку.
У С Т А Н О В И Л:
Истец Тебуев Т.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации <данные изъяты> поселения и администрации <данные изъяты> муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку ссылаясь при этом на следующие обстоятельства:
Постановлением <данные изъяты> поселкового муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был выделен земельный участок под строительство магазина территории <данные изъяты> муниципального образования в районе рынка. Постановлением главы <данные изъяты> районной государственной администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу было выдано разрешение па проектирование автомойки, станции автосервиса в <адрес>. Постановлением администрации <данные изъяты> поселения <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ за истцом был закреплен дополнительный земельный участок, размером 9x8м на территории <данные изъяты> поселения, согласно плана схемы, к существующим земельным участкам под строительство магазина и автомойки. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <данные изъяты> поселения <адрес> истцу было выдано разрешение № - С, на капитальное строительство автомойки, расположенной по адресу: <адрес> район рынка. Согласно Архитектурного плана от ДД.ММ.ГГГГ истцом было построено 1 этажное здание автомойки с магазином, мастерской и подсобными помещениями общеполезной площадью - 114,7 кв.м, в том числе: 1) автомойка - 51,7 кв.м.;, 2) мастерская - 17,2 кв.м.; 3} магазин — 33,6 кв.м; 4) подсобные помещения (2 помещения) - 12.2 кв.м. строительный обьем - 472 куб.м. основные материалы и конструкции здания автомойки : фундамент -фундаментные блоки, стены - фундаментные блоки, перекрытие - ж/б плиты, кровля – шифер. В газете День республики от ДД.ММ.ГГГГ в разделе объявления была сделана публикация, что администрация <данные изъяты> поселения <адрес> предоставляет в аренду земельный участок площадью 392 кв. м. расположенный на землях поселения, в районе рынка, на въезде в <адрес> в 10 метрах от бетонной дороги, для строительства автомойки и магазина. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> государственным унитарным предприятием Техническая инвентаризация » истцу был выдан технический паспорт на жилое помещение, здание автомойки (назначение частей помещения - торговый зал, служебная, мойка, подсобное помещение, мастерская) общеполезной площадью - 114,7 кв.м. па земельном участке в 392 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), кадастровый номер № площадь земельного участка 392 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы <данные изъяты> поселения за № был утвержден акт приемки в эксплуатацию автомойки с магазином, мастерской и подсобными помещениями от ДД.ММ.ГГГГ в составе комиссии, комиссией было установлено следующее: земельный участок площадью 392 кв.м. отведен постановлением главы администрации <данные изъяты> поселения от ДД.ММ.ГГГГ, №. Строительство осуществлялось по проекту Разрешения на строительство № -С от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <данные изъяты> поселения мне было дано разрешение № па ввод автомойки в эксплуатацию, общей полезной площадью - 114, 7 кв.м. расположенного но адресу, <адрес> район торгового центра. ДД.ММ.ГГГГ, в Управление Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты>, <данные изъяты> отдел были сданы документы и получена расписка в получении документов на государственную регистрацию, здания сооружения.ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с пим в связи с тем, что предоставленные истцом документы выданы с нарушением ФЗ и Земельного кодекса РФ, администрацией <адрес>.
В судебном заседании представитель истца – Болатчиев А.Р. поддержал требования своего доверителя по основаниям указанным в исковом заявлении и просил суд удовлетворить их, также просил взыскать с ответчиков сумму оплаченной государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 5600 рублей.
Представитель ответчика – представитель администрации <данные изъяты> поселения – Афанасенко И.Н. исковые требования признала и не возражала в их удовлетворении.
Представитель ответчика – представитель администрации <данные изъяты> муниципального района в судебное заседание не явился в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, оставив свою позицию на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – начальник <данные изъяты> отдела Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> Тотаркулов М.Т. в судебное заседание не явился в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия в удовлетворении исковых требований не возражает.
Суд выслушав представителя истца – Болатчиева А.Р., представителя ответчика –Афанасенко И.Н. приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании постановлением <данные изъяты> муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был выделен земельный участок под строительство магазина территории Правокубанского муниципального образования в районе рынка. Постановлением главы <данные изъяты> районной государственной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу было выдано разрешение па проектирование автомойки, станции автосервиса в <адрес>. Постановлением администрации <данные изъяты> поселения <данные изъяты> муниципального района, № от ДД.ММ.ГГГГ за истцом был закреплен дополнительный земельный участок, размером 9x8м на территории <адрес> поселения, согласно плана схемы, к существующим земельным участкам под строительство магазина и автомойки. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <данные изъяты> поселения <данные изъяты> муниципального района, <адрес> истцу было выдано разрешение № - С, на капитальное строительство автомойки, расположенной по адресу: <адрес> район рынка. Согласно Архитектурного плана от ДД.ММ.ГГГГ истцом было построено 1 этажное здание автомойки с магазином, мастерской и подсобными помещениями общеполезной площадью - 114,7 кв.м, в том числе: 1) автомойка - 51,7 кв.м.;, 2) мастерская - 17,2 кв.м.; 3} магазин — 33,6 кв.м; 4) подсобные помещения (2 помещения) - 12.2 кв.м. строительный обьем - 472 куб.м. основные материалы и конструкции здания автомойки : фундамент -фундаментные блоки, стены - фундаментные блоки, перекрытие - ж/б плиты, кровля – шифер. В газете День республики от ДД.ММ.ГГГГ в разделе объявления была сделана публикация, что администрация Правокубанского городского поселения <адрес> предоставляет в аренду земельный участок площадью 392 кв. м. расположенный на землях поселения, в районе рынка, на въезде в пос Правокубанский, в 10 метрах от бетонной дороги, для строительства автомойки и магазина. ДД.ММ.ГГГГ Карачаево-Черкесским Республиканским государственным унитарным предприятием Техническая инвентаризация » истцу был выдан технический паспорт на жилое помещение, здание автомойки (назначение частей помещения - торговый зал, служебная, мойка, подсобное помещение, мастерская) общеполезной площадью - 114,7 кв.м. па земельном участке в 392 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), кадастровый номер №, площадь земельного участка 392 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы <данные изъяты> поселения за № был утвержден акт приемки в эксплуатацию автомойки с магазином, мастерской и подсобными помещениями от ДД.ММ.ГГГГ в составе комиссии, комиссией было установлено следующее: земельный участок площадью 392 кв.м. отведен постановлением главы администрации Правокубанского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, №. Строительство осуществлялось по проекту Разрешения на строительство № -С от № <адрес> городского поселения мне было дано разрешение № па ввод автомойки в эксплуатацию, общей полезной площадью - 114, 7 кв.м. расположенного но адресу, <адрес> район торгового центра. ДД.ММ.ГГГГ, в Управление Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты>, <данные изъяты> отдел были сданы документы и получена расписка в получении документов на государственную регистрацию, здания сооружения.20.06.2007 г. в адрес истца было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с пим в связи с тем, что предоставленные истцом документы выданы с нарушением ФЗ и Земельного кодекса РФ, администрацией <адрес>.
Указанные обстоятельства подтверждаются также и материалами гражданского дела: Постановлением <данные изъяты> муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ « О выделении земельного участка под строительство магазина Тебуеву Т.Х., Постановлением главы администрации <данные изъяты> муниципального <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ « О разрешении гражданину Тебуеву Т.И. проектирования автомойки, станции автосервиса в <адрес>», Постановлением администрации <данные изъяты> поселения <данные изъяты> муниципального района <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ « О закреплении дополнительного земельного участка к существующим земельным участкам под строительство магазина и автомойки за Тебуевым Т.И.», Разрешением на строительство №-С, согласно которого администрация <данные изъяты> поселения разрешает Тебуеву Т.И. строительство автомойки, из объявления в газете «День республики» усматривается, что администрация <данные изъяты> поселения <данные изъяты> района предоставляет в аренду земельный участок площадью 392 кв. м. расположенный на землях поселения, в районе рынка, на въезде в <адрес>, в 10 метрах от бетонной дороги, для строительства автомойки и магазина, Постановлением <данные изъяты> поселения <данные изъяты> муниципального района <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ « Об утверждении акта комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительства автомойки с магазином и мастерской гражданина Тебуева Т.И. в <адрес>», актом приемки в эксплуатацию автомойки с магазином, мастерской и подсобными помещениями, согласно которого, комиссия в присутствии индивидуального застройщика Тебуева Т.И. произвела осмотр автомойки с магазином, мастерской и подсобными помещениями, расположенного на земельном участке в <адрес>, разрешение на ввод в эксплуатацию автомойки №, уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав. Как следует из копии договора аренды земельного участка на территории <данные изъяты> поселения <данные изъяты> муниципального района <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель администрация <данные изъяты> поселения передала арендатору Тебуеву Т.И. земельный участок, категория земель –земли поселений, разрешенное использование земельного участка под строительство магазина и автомойки, расположенных по адресу: <адрес> территория рынка. Указанный земельный участок представляется арендатору для эксплуатации здания и расположения общественно-деловых объектов на основании постановления главы администрации <данные изъяты> поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, как следует из постановления главы <данные изъяты> поселения № от ДД.ММ.ГГГГ за Тебуевым Т.И. закреплен земельный участок согласно плана-схемы на праве аренды, мерою 392 кв.м.<адрес>, территория торгового центра.
В соответствии с ч. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом».
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п.2 ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ права на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации.
Судом не установлено каких-либо незаконных действий со стороны истца при постройке указанного объекта. Ему принадлежит право владения, пользования и распоряжения данным имуществом. Законом предусмотрена регистрация прав на недвижимое имущество, и в связи с этим Тебуев Т.И. имеет право на регистрацию недвижимого имущества на свое имя.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.
При подаче искового заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 5600 рублей. В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем суд считает взыскать указанную сумму с ответчиков солидарно.
Анализируя и оценивая установленные в судебном порядке фактические обстоятельства дела, суд считает возможным удовлетворить требования истца, как подтвержденные совокупностью представленных истцом и исследованных в судебном заседании доказательств, предусмотренных ст.55 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Тебуева Тохтара Ильясовича к администрации <данные изъяты> поселения и администрации <данные изъяты> муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить полностью.
Признать за Тебуевым Тохтаром Ильясовичем право собственности на самовольную постройку : здание автомойки с магазином, мастерской и подсобными помещениями, этажность-1, общей площадью 114, 7 кв.м., в том числе: автомойка- 51, 7 кв.м., мастерская -17, 2 кв.м., магазин -33, 6 кв.м., подсобные помещения ( 2 помещения) -12, 2 кв.м., строительный объем 472 куб.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Взыскать с Администрации <данные изъяты> поселения и Администрации <данные изъяты> муниципального района солидарно в пользу Тебуева Тохтара Ильясовича расходы связанные с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 5600 ( пять тысяч шестьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд КЧР через Карачаевский районный суд со дня вынесения в окончательной форме.
Отпечатано собственноручно в совещательной комнате.
Мотивированное решение изготовлено 22.02.2011 года
Председательствующий: подпись Тоторкулов Т.А.