Дело № 2 – 193 / 2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
22 июня 2010 года г.Карачаевск
Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе:
председательствующего Тоторкулова Т.А.
при секретаре Бостановой С.М.
с участием истца Лайпановой З.Х.
а также с участием представителя ответчика – Администрации Правокубанского городского поселения – Афанасенко И.Ф., выступающей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной регистрационной службы по КЧР Тотаркулова М.Т, выступающего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда К-ЧР гражданское дело по исковому заявлению Лайпановой Зарият Хасановны к администрации <данные изъяты> поселения <адрес> о признании заключенной сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество.
У С Т А Н О В И Л:
Истец Лайпанова З.Х. обратилась в суд исковым заявлением к администрации <данные изъяты> <адрес>, о признании заключенной сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество при этом сославшись на следующие обстоятельства: согласно договора передачи жилого помещения в собственность граждан заключенного между истцом и ответчиком, на основании постановления главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № Боташева М.А. передано в собственность квартира, занимаемая в доме муниципального жилищного фонда <данные изъяты>, расположенная по адресу РФ, КЧР, Карачаевский муниципальный район <адрес>.
При обращении истца в <адрес> отдел Управление федеральной регистрационной службы по КЧР для регистрации права собственности на указанную квартиру им было отказано в этом по тем основаниям, что отсутствуют правоустанавливающие документы у администрации <данные изъяты>, переоформление документации на жилые дома еще не произведено и за администрацией <данные изъяты> поселения не зарегистрировано право муниципальной собственности на жилищный фонд. В связи с чем истец просит признать сделку (договор передачи жилого помещения в собственность граждан) заключенной между ними и администрацией <данные изъяты> действительной и заключенной и признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 48, 6 кв.м., жилой площадью 27,6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Лайпанова З.Х. подержала исковые требования в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении и просила суд удовлетворить их.
Представитель ответчика – администрации <данные изъяты> поселения <адрес> Афанасенко И.Н. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражала.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной регистрационной службы по КЧР Тотаркулов М.Т. не возражала в удовлетворении требований истца.
Суд, заслушав объяснения истца, представителя ответчика Афанасенко И.Н., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Тотаркулова М.Т., изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом».
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №55-ФЗ) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ч.3 ст.2 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» № от ДД.ММ.ГГГГ и ч.2 ст.2 Закона КЧР «Об условиях приватизации жилищного фонда на территории Карачаево – Черкесской республики» приватизация жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде, осуществляется уполномоченным органом местного самоуправления.
Согласно постановления главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации квартиры» и договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией <данные изъяты> и Лайпановой З.Х. последний передана в собственность квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 48,6 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., расположенную по адресу <адрес>
Суд считает, что истец на законном основании, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ владеет квартирой, переданной им муниципальным образованием, ей принадлежит право собственности на данную квартиру, поскольку никто кроме истца не имеет права на приватизацию данной квартиры, так как согласно ст.289 ГК РФ, квартира в многоквартирном доме, как объект права собственности принадлежит собственнику этой квартиры.
В связи с тем, что администрация Правокубанского городского поселения не имеет возможности передавать в собственность граждан принадлежащие им квартиры, так как затягивается процедура по установлению хозяйственного ведения, суд считает, что права граждан не должны нарушаться и поэтому необходимо признать за истцами право собственности за занимаемым им жильем в порядке приватизации, дав возможность произвести его государственную регистрацию
В соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лайпановой Зарият Хасановны к администрации <данные изъяты> поселения <адрес> о признании заключенной сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать договор о передаче жилого помещения - квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 48,6 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., расположенной по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Лайпановой Зарият Хасановной и администрацией Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР - заключенным.
Признать за Лайпановой Зарият Хасановной право собственности на квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 48,6 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., расположенную по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней после вынесения решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда К-ЧР через Карачаевский районный суд.
Отпечатано собственноручно в совещательной комнате.
Председательствующий: подпись Т.А. Тоторкулов