о признании заключенной сделки действительной

Дело № 2 – 177 / 2010

Именем Российской Федерации

16 июня 2010 года г.Карачаевск

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе:

председательствующего Тоторкулова Т.А.

при секретаре Бостановой С.М.

а также с участием представителя третьего лица – представителя Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР Тотаркулова М.Т., выступающего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда К-ЧР гражданское дело по исковому заявлению Кочкаровой Хаулат Добаевны к Чотчаеву Руслану Шагабановичу о признании заключенной сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество.

У С Т А Н О В И Л:

Кочкарова Х.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к Чотчаеву Р.Ш. о признании заключенной сделки и признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь при этом на следующие обстоятельства:

Согласно договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ товариществу с ограниченной ответственностью кафе «<данные изъяты>» в лице его директора Касаева Р.Ш. передано в собственность недвижимое имущество – кафе «<данные изъяты>», расположенное в <адрес>, 7 км. трассы Теберда. ДД.ММ.ГГГГ между Кочкаровой Х.Д. и Касаевым ( после изменения фамилии Чотчаевым) Р.Ш. заключена сделка ( договор купли –продажи), согласно которой ТОО «<данные изъяты>» в лице Чотчаева Р.Ш. передало Кочкаровой Х.Д. недвижимое имущество – кафе «<данные изъяты>». В настоящее время ТОО «<данные изъяты>» ликвидировано. С 1992 года по настоящее время Кочкарова Х.Д. открыто и непрерывно владеет владеет кафе «<данные изъяты>». На неоднократные обращения о предоставлении документов на здание кафе «<данные изъяты>», для государственной регистрации права ответчик не реагировал. В связи с чем истец просит суд признать заключенную сделку (договор купли продажи) от ДД.ММ.ГГГГ действительной и признать право собственности на недвижимое имущество - здание кафе «<данные изъяты>».

В судебном заседании истец Кочкарова Х.Д. подержала исковые требования в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении и просила суд удовлетворить их.

Ответчик Чотчаев Р.Ш. в судебном заседании исковые требования признал полностью, пояснив суду при этом, что действительно являлся руководителем ТОО «<данные изъяты>», согласно договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ товариществу с ограниченной ответственностью кафе «<данные изъяты>» было передано в собственность недвижимое имущество – кафе «<данные изъяты>», расположенное в <адрес>, 7 км. трассы <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между Кочкаровой Х.Д. была заключена сделка ( договор купли – продажи), согласно которой ТОО «<данные изъяты>» передало Кочкаровой Х.Д. недвижимое имущество – кафе «<данные изъяты>».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной регистрационной службы по КЧР Тотаркулов М.Т. не возражал в удовлетворении требований истца.

Суд, заслушав объяснения истца, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Тотаркулова М.Т., изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела – договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (продавец) и ТОО «<данные изъяты>» (покупатель) в лице директора Касаева Р.Ш., предметом этого договора является выкуп имущества ТОО «<данные изъяты>», расположенного в <адрес>, 7 км. трассы <данные изъяты>, согласно свидетельства о перемене фамилии Касаев Р.Ш. переменил свою фамилию на Чотчаев, как следует из свидетельства о собственности на приватизированное предприятие № от ДД.ММ.ГГГГ, указанное свидетельство выдано трудовому коллективу ТОО кафе «<данные изъяты>» выкупившего арендованное государственное имущество на основании договора купли- продажи от 1992 года.

Судом установлено, что Кочкарова Х.Д. добросовестно приобрела кафе «<данные изъяты>» и с 1992 года открыто и непрерывно владеет им.

Согласно ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом».

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом не установлено каких-либо незаконных действий со стороны истца при заключении договора купли – продажи и факт приобретения указанного имущества истцом в собственность никем не оспаривается.

Анализируя и оценивая установленные в судебном заседании фактические обстоятельства дела, суд считает возможным удовлетворить требования истца, как подтвержденные совокупностью представленных истцом и исследованных в судебном заседании доказательств предусмотренных ст.55 ГПК РФ.

Судом принимается во внимание, что Кочкарова Х.Д. фактически не являясь собственником имущества добросовестно, открыто и непрерывно владела им ( кафе) как своим собственным более 15 лет и соответственно на нее распространяется действие ст. 234 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кочкаровой Хаулат Добаевны к Чотчаеву Руслану Шагабановичу о признании заключенной сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ о купле – продаже кафе «<данные изъяты>», общей площадью 218, 7 кв.м между Кочкаровой Хаулат Добаевной и Чотчаевым Р.Ш. ( Касаевым до изменения фамилии» - заключенным.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Кочкаровой Хаулат Добаевной на кафе «<данные изъяты>», общей площадью 218, 7 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, 7 км. трассы <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней после вынесения решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда К-ЧР через Карачаевский районный суд.

Отпечатано собственноручно в совещательной комнате.

Председательствующий: подпись Т.А. Тоторкулов