Дело № 2 - 206 / 10
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
27 июля 2010 года г. Карачаевск Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе:
председательствующего Байрамкуловой М.К.
при секретаре Чотчаевой Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда К-ЧР гражданское дело по исковому заявлению Хубиевой Зухры Салисовны и Хубиевой Розы Ханафиевны в интересах несовершеннолетнего ФИО обезличена8 к администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР о признании заключенной сделки действительной и признании права совместной собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Хубиева З.С. и Хубиева Р.Х. в интересах несовершеннолетнего ФИО обезличена8 обратились в суд с иском к администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР о признании заключенной сделки действительной и признании права собственности не недвижимое имущество, мотивируя тем, что согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличена, заключенному между Хубиевой З.С., ФИО обезличена8 и администрацией Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР в лице главы администрации ФИО обезличена5, они получили в совместную собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 49,1 кв.м, жилой площадью 26,0 кв.м., расположенную по адресу КЧР, Карачаевский муниципальный район, пос. Правокубанский дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен стоимостью 115 079 рублей и им выдано Постановление Номер обезличен от Дата обезличена о приватизации квартиры. Другие члены семьи ФИО обезличена4, ФИО10 и ФИО обезличена3 отказались от участия в приватизации квартиры. При обращении в УФРС по КЧР для регистрации права собственности на квартиру по адресу: Адрес обезличен истцам отказано в этом по тем основаниям, что договор приватизации жилого помещения не может считаться заключенным, так как у предыдущего владельца - администрации Правокубанского городского поселения нет правоустанавливающих документов на жилищный фонд Правокубанского городского поселения. В связи с тем, что ответчик не оформил правоустанавливающие документы на передаваемое имущество и не зарегистрировал свои права в Едином государственном реестре как собственник жилищного фонда, Хубиева З.С. и ФИО обезличена8 не могут зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке. По этим основаниям истцы Хубиева З.С. и Хубиева Р.Х. в интересах несовершеннолетнего ФИО обезличена8 просит признать сделку от Дата обезличена года заключенной и признать их право совместной собственности на приватизированную квартиру.
В судебном заседании истцы Хубиева З.С. и Хубиева Р.Х.в интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО обезличена8 в судебном заседании исковое заявление поддержали и просят суд удовлетворить его, пояснив, что согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 04.12. 2009 года, заключенному между Хубиевой З.С., ФИО обезличена8 и администрацией Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР в лице главы администрации ФИО обезличена5, они получили в совместную собственность двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу Адрес обезличен стоимостью <данные изъяты> и им выдано Постановление Номер обезличен от Дата обезличена года о приватизации квартиры. Другие члены семьи ФИО обезличена4, Хубиева Р.Х. и ФИО обезличена3 отказались от участия в приватизации квартиры. При обращении в УФРС по КЧР для регистрации права собственности на квартиру по адресу: Адрес обезличен истцам отказано в этом по тем основаниям, что договор приватизации жилого помещения не может считаться заключенным, так как у предыдущего владельца - администрации Правокубанского городского поселения нет правоустанавливающих документов на жилищный фонд Правокубанского городского поселения. В связи с тем, что ответчик не оформил правоустанавливающие документы на передаваемое имущество и не зарегистрировал свои права в Едином государственном реестре как собственник жилищного фонда, Хубиева З.С. и ФИО обезличена8 не могут зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке. По этим основаниям истцы Хубиева З.С. и Хубиева Р.Х. в интересах несовершеннолетнего ФИО обезличена8 просит признать сделку от Дата обезличена заключенной и признать их право совместной собственности на приватизированную квартиру.
Представитель ответчика – администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена Афанасенко И.Н. - в судебное судебном заседании не возражает в удовлетворении требований истцов, суду пояснила, что по акту приема – передачи недвижимости от Дата обезличена жилой фонд Адрес обезличен в связи с банкротством и ликвидацией Карачаевского районного МПЖК передан в собственность Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района, но администрация Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района не зарегистрировала свое право собственности на указанный жилой фонд в УФРС и не зарегистрирована как собственник жилищного фонда в Едином государственном реестре прав, у администрации отсутствуют правоустанавливающие документы и техническая документация на жилой фонд в связи с отсутствием денежных средств.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной регистрационной службы по КЧР Тотаркулов М.Т. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Суд, заслушав объяснения истцов Хубиевой З.С. и Хубиевой Р.Х., представителя ответчика - администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР Афанасенко И.Н., изучив материалы дела, считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона №122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом».
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 (в редакции от 20.05.2002 года №55-ФЗ) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ч.3 ст.2 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» №178 от 21.12.2009 года и ч.2 ст.2 Закона КЧР «Об условиях приватизации жилищного фонда на территории Карачаево – Черкесской республики» приватизация жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде, осуществляется уполномоченным органом местного самоуправления.
Судом достоверно установлено, что согласно постановлению главы администрации Правокубанского городского поселения № 73 от 04.12.2009 года «О приватизации квартиры» л.д.8) и договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 04.12.2009 года л.д.9), заключенному между администрацией Правокубанского городского поселения и Хубиевой З.С., ФИО обезличена8, последним передана в совместную собственность квартира, состоящая из 2-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу Адрес обезличен. Другие члены семьи ФИО обезличена4, Хубиева Р.Х. и ФИО обезличена3 отказались от включения их в число участников общей долевой собственности, что подтверждается копиями их заявлений от Дата обезличена л.д.30-32).
Как видно из материалов дела: копии акта приема – передачи недвижимости (жилых домов) л.д.39), жилой фонд Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района передан на баланс администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района, но так как администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района не оформила свои права в порядке, предусмотренном законодательством, гражданам, получившим жилые помещения, кроме как в судебном порядке оформить свои права не представляется возможным. В связи с отсутствием у ответчика - администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района правоустанавливающих документов на отчуждаемый объект недвижимости и невозможностью предоставления их в Карачаевский отдел УФРС по КЧР, действия ответчика можно признать, как уклонение от регистрации права и применить к данным отношениям правила ст.165 ГК РФ.
В соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
По изложенным основаниям суд считает необходимым признать сделку - договор о передаче жилого помещения в собственность граждан между Хубиевой З.С., ФИО обезличена8 и администрацией Правокубанского городского поселения от Дата обезличена заключенной и признать за Хубиевой З.С. и ФИО обезличена8 право собственности на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хубиевой Зухры Салисовны и Хубиевой Розы Ханафиевны в интересах несовершеннолетнего ФИО обезличена8 к администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР о признании заключенным договора передачи жилого помещения в собственность граждан и признании права совместной собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать договор о передаче жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличена между Хубиевой Зухрой Салисовной, ФИО обезличена8 и администрацией Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР в лице главы администрации Карачаевского муниципального района ФИО обезличена5 заключенным.
Признать за Хубиевой Зухрой Салисовной и ФИО обезличена8 право совместной собственности на квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу Адрес обезличен
Взыскать с администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР в пользу государства государственную пошлину в размере 200 (двухсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда К-ЧР через Карачаевский районный суд.
Председательствующий: М.К. Байрамкулова.