Дело № 2 – 224/12

Именем Российской Федерации

20 июля 2012 года г. Карачаевск

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе:

председательствующего судьи Тоторкулова Т.А.,

при секретаре судебного заседания Узденовой З.Р.,

с участием представителя истца Салпагаровой Ф.А., выступающей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению Салпагарова А-А.Д. к администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР о признании заключенной сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л:

Салпагаров А-А.Д. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР о признании заключенной сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование своих требований истец указал, что между ним и администрацией Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР ДД.ММ.ГГГГ заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, согласно которому ответчик предал, а истец приобрел в собственность квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>. При обращении истца в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР для регистрации прав собственности на недвижимое имущество, ему было отказано в этом, отказ мотивирован тем, что жилой фонд Правокубанского городского поселения после ликвидации МУП «Жилищно – коммунальное хозяйство» был передан администрации Правокубанского городского поселения, но надлежащим образом не был оформлен. В связи с чем истец просит признать сделку, заключенную между ним и администрацией Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР действительной и признать за ним право собственности на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Салпагарова Ф.А. поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила суд удовлетворить их.

Представитель ответчика – администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР Эльканова О.И. и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются письменные заявления, в которых они просят рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражают.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона №122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом».

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 (в редакции от 20.05.2002 года №55-ФЗ) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ч.3 ст.2 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» №178 от 21.12.2009 года и ч.2 ст.2 Закона КЧР «Об условиях приватизации жилищного фонда на территории Карачаево – Черкесской республики» приватизация жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде, осуществляется уполномоченным органом местного самоуправления.

Согласно постановления главы администрации Правокубанского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации квартиры» и договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Правокубанского городского поселения и истцом, последнему передана в собственность квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>

Суд считает, что истец на законном основании, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ владеет квартирой, переданной ему муниципальным образованием, ему принадлежит право собственности на данную квартиру, поскольку никто кроме него не имеет права на приватизацию данной квартиры, так как согласно ст.289 ГК РФ, квартира в многоквартирном доме, как объект права собственности принадлежит собственнику этой квартиры.

В связи с тем, что администрация Правокубанского городского поселения не имеет возможности передавать в собственность граждан принадлежащие им квартиры, так как затягивается процедура по установлению хозяйственного ведения, суд считает, что права граждан не должны нарушаться и поэтому необходимо признать за истцом право собственности на занимаемое им жилье в порядке приватизации, дав возможность произвести его государственную регистрацию.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, однако в судебном заседании истец просил не взыскивать с ответчика в его пользу расходы по оплате государственной пошлины. При таких обстоятельствах суд считает возможным не взыскивать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины, связанные с предъявлением иска в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Салпагарова А-А.Д. к администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР о признании заключенной сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать договор передачи жилого помещения – квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 65,8 кв.м., жилой площадью 41,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Салпагаровым А-А.Д. и администрацией Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР – действительным.

Признать за Салпагаровым А-А.Д. право собственности на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 65,8 кв.м., жилой площадью 41,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признание права собственности является основанием для государственной регистрации указанной квартиры за Салпагаровым Азрет-Алий Датдуевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по апелляционному рассмотрению гражданских дел Верховного Суда КЧР через Карачаевский районный суд.

Председательствующий: подпись Т.А. Тоторкулов