Дело № 2 - 207 /2012

Именем Российской Федерации

г. Карачаевск 21 августа 2012 года

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующей Байрамкуловой М.К.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению Джанибекова ФИО8 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Джанибеков ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что он в 1998 году купил у ФИО2 домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: КЧР, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он передал ФИО2 в счет стоимости жилого дома 100 000 рублей, что подтверждается распиской, и она в свою очередь передала ему ключи от дома. С 1998 года по настоящее время он постоянно проживет в указанном доме со своей семьей, оплачивает коммунальные услуги и несет все расходы по содержанию дома, т.е. владеет и пользуется данным домовладением на праве собственности. ФИО2 у которой он купил дом ДД.ММ.ГГГГ умерла, в связи с чем он не может обратится в органы государственной регистрации и реализовать право собственности на это имущество. Никто кроме него на указанный дом не претендует, и не предъявляет ни каких требований. Наследником ФИО2 является её сын ФИО4, который на данный дом не претендует и не возражает в удовлетворении иска, по письменному заявлению.

Земельный участок, расположенный по адресу: РФ, КЧР, <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги Кумышского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, а жилой дом, расположенный по этому же адресу принадлежит ФИО2 на праве собственности, согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что сделка надлежащим образом не была оформлена, не представляется возможным распоряжаться по своему усмотрению, В настоящее время возникла необходимость надлежащим образом оформить и получить свидетельство о праве собственности на домовладение, так как он является собственником данного домовладения. Иным способом кроме как в судебном порядке признание права собственности не представляется возможным.

В судебном заседании истец Джанибеков ФИО8 исковое заявление поддержал, просит суд удовлетворить его, пояснив, что он в 1998 году купил у ФИО2 домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: КЧР, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ он передал ФИО2 в счет стоимости жилого <адрес> 000 рублей, что подтверждается распиской, она в свою очередь передала ему ключи от дома. С 1998 года по настоящее время он постоянно проживает в указанном доме со своей семьей, оплачивает коммунальные услуги и несет все расходы по содержанию дома, т.е. владеет и пользуется данным домовладением на праве собственности. ФИО2 у которой он покупал недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ умерла, в связи с чем он не может провести государственную регистрацию и реализовать право собственности на это имущество. Никто кроме него на указанный дом не претендует, и не предъявляет ни каких требований. Правопреемником ФИО2 является её сын ФИО4, который на данный дом не претендует и не возражает в удовлетворении его иска, имеется письменное ходатайство с просьбой удовлетворить его иск.

Земельный участок, расположенный по адресу: РФ, КЧР, <адрес>, фактически принадлежит истцу, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, а жилой дом, расположенный по этому же адресу принадлежит ФИО2 на праве собственности, согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что сделка надлежащим образом не была оформлена, не представляется возможным распоряжаться по своему усмотрению, В настоящее время возникла необходимость надлежащим образом оформить и получить свидетельство о праве собственности на домовладение, так как он является собственником данного домовладения. Иным способом кроме как в судебном порядке признание права собственности не представляется возможным.

Ответчик ФИО4 - в судебное заседание не явился, в своем заявлении просит рассмотреть гражданское дело без его участия, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, заслушав объяснения истца Джанибекова ФИО8 изучив материалы дела, считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона №122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом».

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 165 ч.З ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом достоверно установлено, что истец Джанибеков ФИО8 в 1998 году купил у ФИО2 домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: КЧР, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ он передал ФИО2 в счет стоимости жилого дома 100 000 рублей, что подтверждается распиской, и она в свою очередь передала ему ключи от дома. С 1998 года по настоящее время он постоянно проживает в указанном доме со своей семьей, оплачивает коммунальные услуги и несет все расходы по содержанию дома, т.е. владеет и пользуется данным домовладением на праве собственности. ФИО2 у которой он покупал недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ умерла, в связи с чем он не может обратиться с заявлением о государственной регистраций и реализовать право собственности на это имущество. Никто кроме него на указанный дом не претендует, и не предъявляет ни каких требований. Наследником ФИО2 является её сын ФИО4, который на данный дом не претендует и не возражает в удовлетворении иска, о чем имеется письменное. Земельный участок, расположенный по адресу: РФ, КЧР, <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги Кумышского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, а жилой дом, расположенный по этому же адресу принадлежит ФИО2 на праве собственности согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что сделка надлежащим образом не была оформлена истцу не представляется возможным распоряжаться имуществом по своему усмотрению, В настоящее время возникла необходимость надлежащим образом оформить право истца и получить свидетельство о праве собственности на домовладение, так как он является собственником данного домовладения.

Данные обстоятельства подтверждаются распиской ФИО2 о получении денежных средств за проданный дом, свидетельством о праве собственности на землю, выписками из похозяйственной книги <адрес> поселения, техническим паспортом на домовладение, кадастровым паспортом на земельный участок, решением <адрес> совета народных депутатов на разрешение строительства жилого дома, свидетельством о смерти ФИО2, свидетельством о рождении ФИО4.

В соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По изложенным основаниям суд считает необходимым признать право собственности на недвижимое имущество за Джанибековым ФИО8

Он инвалид 2 группы и должен быть освобожден от уплаты государственной пошлины. Суд не усматривает вину ответчика ФИО4 в данном споре, поэтому считает, что возможным освободить его также от уплаты государственной пошлины по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Джанибекова ФИО8 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Джанибековым ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу КЧР, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд К-ЧР в апелляционном порядке в течение месяца через Карачаевский районный суд.

Председательствующий: М.К. Байрамкулова.