Дело № 2-305/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 октября 2012 года г. Карачаевск Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего Таушунаева Б.М., при секретаре судебного заседания Чотчаевой Л.А., с участием истца Каракетова З.Х., представителя ответчика-администрации <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Элькановой О.И., представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Айдинова А.З., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Каракетова З.Х. к администрации <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Каракетов З.Х. обратился в суд с иском к администрации <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР и просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по тем основаниям, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ администрация <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР передала ему в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>. Фактически он владеет и пользуется данной квартирой, так как квартира ранее была предоставлена ему по договору социального найма администрацией <адрес>. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР ему было отказано в государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, мотивируя тем, что договор приватизации жилого помещения не может считаться заключенным, так как жилой фонд <данные изъяты> городского поселения после ликвидации МУП ЖКХ был передан администрации <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР, но надлежащим образом не был оформлен, в связи с этим у предыдущего владельца - администрации <данные изъяты> городского поселения нет правоустанавливающих документов на жилищный фонд <данные изъяты> городского поселения. В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Истец ранее в приватизации не участвовал следовательно, препятствий осуществлению его права на приватизацию квартиры нет. В судебном заседании истец Каракетов З.Х. поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям и просил их удовлетворить. Представитель ответчика - администрации <данные изъяты> городского поселения Эльканова О.И. в судебном заседании не возражает в удовлетворении требований истца, пояснив, что по акту приема – передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой фонд п. <данные изъяты> в связи с банкротством и ликвидацией Карачаевского районного МУП ЖКХ передан в собственность <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района, но администрация <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района не зарегистрировала свое право собственности на указанный жилой фонд в регистрационной службе в Едином государственном реестре прав, т.е. у администрации отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой фонд, в связи с чем не имеет возможности заключать договора о приватизации жилых помещений. Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР Айдинов А.З. также не возражал против удовлетворения иска. Суд, выслушав Каракетова З.Х., представителя ответчика и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Истец фактически владеет и пользуется квартирой по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. так как квартира ранее была предоставлена ему по договору социального найма администрацией <адрес>. Он несет бремя содержания квартиры, выражающиеся в оплате коммунальных услуг, производит необходимые ремонтные работы. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР с одной стороны и Каракетовым З.Х. с другой, был заключен договор о передаче в его собственность указанной квартиры. Истец фактически является собственником данной квартиры, и никто не оспаривает его право на нее. Доводы истца подтверждаются также и копией технического паспорта на квартиру, где собственниками указанного жилого помещения значится Каракетов З.Х. Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии со ст. 217 ГК РФ и ФЗ № 1541-1 от 4 июля 1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещении в государственной и муниципальной собственности. Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Суд считает, что Каракетов З.Х. на законном основании - на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ владеет квартирой, переданной ему муниципальным образованием. Истцу принадлежит право собственности на данную квартиру, поскольку никто кроме него не имеет право на приватизацию данной квартиры, так как согласно ст.289 ГК РФ квартира в многоквартирном доме, как объект права собственности принадлежит собственнику этой квартиры. Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04июля1991года N1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Истец ранее в приватизации не участвовал, а, следовательно, препятствий осуществлению его права на приватизацию квартиры нет. В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В связи с тем, что администрация <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР не имеет возможности передавать в собственность граждан принадлежащие им квартиры, так как затягивается процедура по установлению хозяйственного ведения, суд считает, что права граждан не должны нарушаться и поэтому необходимо признать за Каракетовым З.Х. право собственности на занимаемое им жилье в порядке приватизации, дав возможность произвести его государственную регистрацию. Законом предусмотрена регистрация прав на недвижимое имущество и в связи с этим истец имеет право на государственную регистрацию квартиры на свое имя. В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Однако, в судебном заседании Каракетов З.Х. просит не взыскивать с ответчика судебные расходы, поэтому суд не присуждает ему судебные расходы по оплате государственной пошлины, связанные с предъявлением иска, в размере двухсот рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Каракетова З.Х. к администрации <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. Признать за Каракетовым З.Х. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Признание права собственности является основанием для государственной регистрации указанной квартиры за Каракетовым З.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по апелляционному рассмотрению гражданских дел Верховного Суда КЧР через Карачаевский районный суд. Отпечатано собственноручно в совещательной комнате. Председательствующий: Б.М. Таушунаев
"О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 25 октября 1996 г., 6 февраля 2007 г., 2 июля 2009 г.) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).