Номер обезличенРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего, судьи Долаева А.С.,
при секретаре ФИО1,
с участием:
истца ФИО3,
представителя ответчика администрации Карачаевского ГО,
действующего на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 Али Джашаувовича к администрации Карачаевского городского округа о признании за ФИО3 Али Джашаувовичем права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: КЧР, ..., ...,
УСТАНОВИЛ:
Кипкеев Али Джашаувович обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Карачаевского городского округа о признании за ФИО3 Али Джашаувовичем права собственности на земельный участок размером 1226 кв. м. расположенного по адресу Карачаево-Черкесская Республика ..., .... обосновав заявленные требования следующим: На основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО3 Али Джашаувовичем, он приобрел в собственность жилой домик, жилой площадью 18,3 кв.м., с деревянной пристройкой, каменным сараем, расположенные на земельном участке площадью 1226 кв.м., находящиеся по адресу: КЧР, ..., .... Стоимость приобретенного домовладения составила 1050 рублей. Указанный договор купли-продажи своевременно не был зарегистрирован в БТИ по месту нахождения строения. В связи с тем, что у ФИО4 родственников не было, и ему больше негде было жить, несмотря на то, что он продал ему жилой домик, ФИО4 продолжал проживать в указанном домовладении, ухаживал за домиком и земельным участком. Фактически сделка купли-продажи между ними состоялась, обязательства по договору были исполнены и с 1991 года по настоящее время он пользуется приобретенным недвижимым имуществом по своему усмотрению. Дата обезличена года, произошел пожар, и приобретенный им жилой домик уничтожен огнем, а ФИО4, который проживал в данном домовладении погиб при пожаре. В связи с тем, что его право собственности на указанное домовладение и земельный участок своевременно не было зарегистрировано в установленном законодательством порядке, он в целях регистрации права собственности на земельный участок, обратился в Карачаевский отдел УФРС по КЧР, на что ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности.
В судебном заседании ФИО3 поддержал заявленные исковые требования, и просил их удовлетворить, по изложенным в иске доводам.
Представитель ответчика - администрации Карачаевского ГО ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования ФИО3 считает требования истца законными и обоснованными.
Карачаевский отдел УФРС по КЧР, привлеченный в качестве третьего лица - в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах уважительности неявки представителя суд не известило и об отложении дела не просило.
Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав представленные суду в обоснование заявленных требований письменные доказательства по делу, суд установил следующее:
На основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного между продавцом - ФИО4 и покупателем - ФИО3 Али Джашаувовичем, ФИО3 купил домовладение, расположенное по ..., .... Как следует из указанного договора, он был удостоверен государственным нотариусом Карачаевской государственной нотариальной конторы ФИО5, однако договор в органах БТИ не был зарегистрирован в соответствии с действующим на то время законодательством.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Доводы истца также подтверждаются и иными исследованными в судебном заседании материалами дела:
Договором купли-продажи от Дата обезличена года, согласно которого ФИО7 и ФИО6 продали а Лиходеев Прокофий Петрович купил домовладение, состоящее из жилого бутового дома, жилой площадью 18,3 кв.м. то есть как следует из приведенного договора купли продажи от Дата обезличена отчужденное по договору домовладение принадлежало ФИО8
Заключением техника Черкесского межгородского БТИ от Дата обезличена года, подтверждается что домовладение жилой площадью 18,3 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 1226 кв.м., по адресу: ..., ... в подворной книге записано за ФИО8 и находиться в фактическом его владении (лицевой счет Номер обезличен, в связи с чем полагает зарегистрировать указанный жилой дом за ФИО8.
Согласно свидетельства о праве на наследство Номер обезличен от Дата обезличена г., наследником ФИО8, является сын: Лиходеев Иван Прокофьевич. Наследственное имущество состоит из жилого дома, жилой площадью 18,3 кв.м., расположенного по адресу: ..., ....
Как следует из справки о факте пожара, выданной Государственной противопожарной службой МЧС России по КЧР от Дата обезличена г. Номер обезличен, строение жилого дома, расположенное по ..., ..., уничтожено огнем вследствие пожара, произошедшего Дата обезличена года.
Справкой о смерти Номер обезличен от Дата обезличена года, подтверждаются доводы истца, что предыдущий владелец жилого дома и земельного участка, по адресу: ..., ..., Лиходеев Иван Прокофьевич умер Дата обезличена года, о чем имеется запись акта о смерти Номер обезличен от Дата обезличена года.
Представленной в межевом деле плана земельного участка кадастровой выпиской подтверждается фактическая площадь земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, составляющая составляет 1226 кв.м, расположенного по ..., ...,
Суд оценивая приведенные письменные доказательства представленные истцом в обоснование заявленных требований, сопоставляя приведенные письменные доказательства, проверив правильность, содержание и оформление указанных документов, приходит к выводу, о их достоверности и допустимости, так приведенные письменные доказательства, составлены и исходят из правомочных на выдачу приведенных документом государственных муниципальных органов, и заверены уполномоченным на то должностными лицами, суд принимает их как допустимые и достоверные.
Согласно требованиям п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, земельный кодекс РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно частям 1 и 2 статьи 35 ФИО9 право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно требованиям п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Суд, оценивая приведенные письменные доказательства, принимает их как допустимые и достоверные. Совокупность представленных заявителем в обоснование иска и исследованных судом письменных доказательств по делу подтверждают, что признание иска представителем ответчика не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Также подтверждается, что истец ФИО3 на законных основаниях приобрел право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по ..., ..., и владел им с июня 1991 года. Суд, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, считает, что ФИО3 одновременно с приобретением права собственности на жилой дом, фактически пробрел в собственность земельный участок, на котором был расположен указанный жилой дом. На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 Али Джашаувовича к администрации Карачаевского городского округа о признании за ФИО3 Али Джашаувовичем права собственности на земельный участок, площадью 1226 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, ..., ..., - удовлетворить.
Признать за ФИО3 Али Джашаувовичем право собственности на земельный участок, площадью 1226 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, ..., ....
Решение может быть обжаловано в течении десяти дней со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Карачаевский городской суд.
Председательствующий, судья А.С. Долаев.