РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего, судьи Долаева А.С.,
при секретаре ФИО1,
с участием:
истцов ФИО5, ФИО4, ФИО3,
представителя ответчика - Администрации Карачаевского городского округа,
действующего на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г. ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО4, ФИО3 к управлению имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа ФИО6 о признании трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ... Номер обезличен, кв. Номер обезличен, общей площадью 51,4 кв.м., в том числе жилой площадью 33,3 кв.м. принадлежащей на праве собственности ФИО5, ФИО4, ФИО3 на праве собственности 1/2 частью жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5, ФИО4, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к управлению имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа ФИО6 о признании трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ... Номер обезличен, кв. Номер обезличен, общей площадью 51,4 кв.м., в том числе жилой площадью 33,3 кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО5, ФИО4, ФИО3 на праве собственности 1/2 частью жилого дома, обосновав заявленные требования следующим.
На основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от Дата обезличена года они являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: КЧР, ..., ... Номер обезличен, кв. Номер обезличен, общей площадью 51,4 кв.м., в том числе жилой площадью 32,8 кв.м. Фактически данное жилое помещение не является квартирой, а является частью жилого дома с прилегающим земельным участком. Однако в связи с тем, что данное жилое помещение было приватизировано как квартира, то в настоящее время по документам она значится тоже как квартира. В связи с тем, что часть жилого дома, по документам является квартирой, они в соответствии с действующим законодательством не могут заключить договор аренды с Администрацией карачаевского городского округа на прилегающий к данному строению земельный участок. Собственником другой части данного жилого дома является ФИО6 Каждый из собственников имеет отдельное электрическое и отдельные входы. Кроме того, каждый из собственников пользуется прилегающими к своей части дома, земельными участками. При обращении в комитет по земельным ресурсам и землеустройству Администрации Карачаевского ГО, для перевода квартиры в разряд жилого дома, им было разъяснено, что для признания данного жилого помещения частью жилого дома признания за ними права собственности на 1/2 часть жилого дома им необходимо обратиться в суд. Признание квартиры частью жилого дома необходимо для получения разрешения на пользования земельным участком.
Представитель ответчика - Администрации Карачаевского городского округа ФИО2, в судебном заседании вопрос о возможности удовлетворения требований истцов оставил на усмотрение суда.
Ответчик по делу ФИО6, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, суду представил письменное заявление, в котором указал, что не возражает в удовлетворении исковых требований истцов.
Третье лицо - Карачаевский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по КЧР, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился и причинах неявки суд не известил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судебное заседание, с учетом мнения лиц участвующих в деле, считающих возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося третьего лица, проведено в отсутствие представителя третьего лица.
Суд, выслушав доводы истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает требования законными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от Дата обезличена года, ФИО5, ФИО4 и ФИО3 передана в собственность трехкомнатная квартира, общей площадью 51, 4 кв.м., в том числе жилой площадью 33,3 кв.м., расположенная по ... Номер обезличен, кв. Номер обезличен.
Из технического паспорта, составленного Дата обезличена года следует, что квартира, расположенная в ..., ... Номер обезличен, кв. Номер обезличен, состоит из кухни, прихожей, кладовой, трех жилых комнат, всего общей площадью 51,4 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м.
Сообщением Управления имущественных и земельных отношении администрации Карачаевского городского округа Номер обезличен от Дата обезличена года, подтверждается, что истцы обращались в указанный орган с заявлением о приватизации земельного участка, на котором расположена квартира Номер обезличен по ... д. Номер обезличен, однако им было отказано по основаниям, что они являются собственниками квартиры, и указанный участок является придомовой территорией и не может быть передана в собственность граждан, владеющих одной из квартир.
Сопоставляя представленные истцами в обоснование заявленных требований приведенные письменные доказательства, проверив правильность, содержание и оформление указанных документов, суд принимает их как относимые, достоверные и допустимые. Приведенные письменные доказательства составлены и исходят из правомочных на выдачу данных документом органов, и должностных лиц, и заверены уполномоченным на то должностными лицами.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
Из содержания части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ следует, что жилые помещения подразделяются на: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Согласно части 2 той же статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Исходя из этого, частью жилого дома является не весь дом, а его часть, которая состоит из одной или нескольких жилых комнат, и как правило помещений вспомогательного использования.
На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5, ФИО4, ФИО3 к управлению имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа ФИО6 о признании трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ... Номер обезличен, кв. Номер обезличен, общей площадью 51,4 кв.м., в том числе жилой площадью 33,3 кв.м. принадлежащей на праве собственности ФИО5, ФИО4, ФИО3 на праве собственности 1/2 частью жилого дома - удовлетворить.
Трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: КЧР, ..., ... Номер обезличен, кв. Номер обезличен, общей площадью 51,4 кв.м., в том числе жилой площадью 33,3 кв.м. принадлежащей на праве собственности ФИО5, ФИО4, ФИО3 на праве собственности - признать 1/2 частью жилого дома, расположенного по адресу: КЧР, ..., ... Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в течении десяти дней через Карачаевский городской суд в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики.
Председательствующий, судья А.С. Долаев