Дело №РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2010 года город Карачаевск
Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего, судьи Долаева А.С.,
при секретаре Батдыевой М.М.,
с участием
представителя истца Байчорова Р.У., действующей на основании
доверенности №2310 от 16 августа 2010 года Долаевой Л.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Карачаевского городского округа о признании за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество - недостроенный трехэтажный жилой дом, общей площадью 260 кв.м. (размерами 14,65 Х 11, 30 м.), расположенный по адресу: <адрес> «г»,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Карачаевского городского округа о признании за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество - недостроенный трехэтажный жилой дом, общей площадью 260 кв.м. (размерами 14,65х11,30 м.), расположенный по адресу: <адрес> «г», обосновав заявленные исковые требования следующим.
Решением № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Совета народных депутатов исполнительного комитета был утвержден проект индивидуального жилого дома, застройщиком которого являлся ФИО1 Строительство было начато по <адрес> в ноябре 1983 года. В силу возникших проблем со здоровьем строительство жилого дома не было завершено и не были оформлены надлежащим образом правоустанавливающие документы. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом архитектуры и строительства Администрации Карачаевского ГО, общий процент готовности строения составляет - 56%. Постановлением мэра Карачаевского ГО земельному участку, на котором расположен недостроенный жилой дом присвоен почтовый адрес: КЧР, <адрес> «Г». С 1983 года он владеет и пользуется указанным домом, и других лиц, претендующих на право собственности в отношении указанного недостроенного жилого дома не имеется. В связи с тем, что зарегистрировать свое право собственности на данный недостроенный жилой дом иначе как в судебном порядке не представляется возможным, просит на основании ст. 234 ГК РФ признать за ним право собственности на недостроенный жилой дом, расположенный по <адрес> «Г», <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, поддержала исковые требования ФИО1, и просила удовлетворить, по изложенным в иске основаниям, указав, что у истца не имеется иной возможности зарегистрировать свое право собственности, на указанное имущество, фактически принадлежащее истцу на праве собственности, иначе как судебном порядке.
Ответчик по делу - Администрация Карачаевского городского округа предоставила суду письменный отзыв, в котором просит дело по иску ФИО1 рассмотреть без их участия. Вопрос о возможности удовлетворения исковых требований разрешить по усмотрению суда.
Выслушав представителя истца, свидетелей, допрошенных в судебном заседании по ходатайству истца, исследовав представленные суду в обоснование заявленных требований письменные доказательства по делу, суд установил следующее.
Свидетель ФИО4, в судебном заседании показал, что он проживает в <адрес>, знает, что у ФИО1 имеется недостроенный жилой дом который он не может достроить в связи с материальным затруднением. Дом строится уже на протяжении более 15 лет.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что он проживает в <адрес> с 1990 года и знает ФИО1, и подтверждает, что ФИО1 еще в «советские годы» начал строить дом, однако не смог его достроить. С тех пор он поддерживает дом в надлежащем состоянии, ухаживает за участком и домовладением. О том, что у ФИО1 не имеется документов, он не знал.
Свидетель ФИО6 показал что проживает в <адрес> с 1968 года знает ФИО1 С 1970 года в начале 80-х ФИО1 начал строительство дома на земельном участке который ему отвел исполком. Он возвел три этажа, но строительство так и не завершил. Недостроенный дом расположен в <адрес>Г, и ФИО1 на протяжении всего времени пользуется участком, и никто даже не знал, что он его не оформил, он ухаживает за участком и домом. Показаниями свидетелей ФИО4, ФИО6 и ФИО7, подтверждается факт непрерывного владения ФИО1 недвижимым имуществом - недостроенным трехэтажным жилым домом, расположенным адресу: КЧР, <адрес>«г».
Суд, оценивая показания свидетелей принимает показания свидетелей как допустимые достоверные, показания свидетелей согласуются между собой и подтверждаются письменными доказательствами.
<адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 разрешено строительство индивидуального жилого дома, на земельном участке мерою 0,12 кв.м., расположенном в а. Верхняя Теберда.
Согласно разрешения № выданного архитектором <адрес> на основании решения исполкома <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 разрешено строительство жилого дома в а. Верхняя Теберда.
Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, общий процент готовности индивидуального жилого дома, размерами 14,65 х 11,30 м. по осям. Расположенного по <адрес> «Г» <адрес>, составляет - 56%.
Из уведомления Карачаевского отдела Управления Росреестра по КЧР от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в базе ЕГРЗ отсутствуют сведения об участке, расположенном по адресу: <адрес> «Г».
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Сопоставляя представленные истцом в обоснование заявленных требований приведенные письменные доказательства, проверив правильность, содержание и оформление указанных документов суд приходит к выводу, об их достоверности и допустимости. Так приведенные письменные доказательства составлены и исходят из органов и должностных лиц, правомочных на выдачу приведенных документов, и заверены уполномоченным на то должностными лицами. Приведенные истцом доказательства относимы и допустимы.
Совокупность исследованных судом доказательств подтверждают, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома. В ноября 1983 года, ФИО1 было начато строительство жилого дома, однако в силу определенных причин, строительство не было завершено. В настоящее время земельному участку, на котором расположен неоконченный строительством жилой дом, присвоен № «Г» по <адрес>, КЧР. При этом приведенные исследованные судом доказательства свидетельствуют, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел, указанным недвижимым имуществом с 1983 года, то есть на протяжении 27 лет. Следовательно, в соответствии со с ч. 1 ст. 234 ГК РФ предусматривающей, что лицо - гражданин или юридическое лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.
На основании изложенного, суд установив, что у истца возникло право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности, руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Карачаевского городского округа о признании за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество - недостроенный трехэтажный жилой дом, общей площадью 260 кв.м. (размерами 14,65 Х 11, 30 м. по осям), с общим процентом готовности - 56%, расположенный по адресу: <адрес>«Г» - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - недостроенный трехэтажный жилой дом, общей площадью 260 кв.м. (размерами 14,65 Х 11, 30 м. по осям), с общим процентом готовности - 56%, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>«Г».
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение десяти дней со дня его вынесения через Карачаевский городской суд.
Председательствующий, судья: А.С. Долаев