Дело №РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего, судьи Долаева А.С.,
при секретаре Сологуб В.М.,
с участием:
истца Салахова М.И.,
представителя истца, действующего на основании ордера №069582 от 06.12.10 г. Алчаковой Э.Х.,
ответчика Батчаева А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Салахова ФИО9 к Батчаеву ФИО10 о признании действительной сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между Салаховым ФИО11 и Батчаевой ФИО12, и признании права собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 0,032 Га., расположенной по адресу: КЧР, Карачаевский городской округ, <адрес>, северный микрорайон, садоводческое общество «Теберда-1»,
УСТАНОВИЛ:
Салахов ФИО13 обратился в суд с исковым заявлением Имамовича к Батчаеву ФИО14 о признании действительной сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между Салаховым ФИО16 и ФИО3, и признании права собственности Салахова ФИО15 на земельный участок общей площадью 0,032 Га., расположенной по адресу: КЧР, Карачаевский городской округ, <адрес>, северный микрорайон, садоводческое общество «Теберда-1», обосновав заявленные требования следующим.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи он приобрел у ФИО2, земельный (дачный) участок общей площадью 0,032 Га., расположенной по адресу: КЧР, Карачаевский городской округ, <адрес>, северный микрорайон, садоводческое общество «Теберда-1». При заключении указанной сделки был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме, а также продавцом была составлена расписка о получении от него 20 000 рублей, за проданный земельный участок. После покупки указанного земельного участка он не смог сразу оформить указанную сделку и свое право собственности, в связи с болезнью ФИО2 Земельный участок ФИО2 был предоставлен в 1993 году на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. А на основании выданного свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 стала собственником указанного земельного участка. Фактически сделка купли-продажи между ними состоялась, обязательства по договору были исполнены и с 1997 года по настоящее время он пользуется приобретенным недвижимым имуществом по своему усмотрению. В связи с тем, что его право собственности на указанный земельный участок своевременно не был зарегистрирован в установленном законодательством порядке, в настоящее время возникла необходимость в регистрации своего права собственности. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. а его единственным наследником является ФИО5 В связи с тем, что предыдущий собственник земельного участка, в настоящее время не представляется возможным зарегистрировать свои права во внесудебном порядке.
В судебном заседании Салахов М.И. поддержал свои исковые требования, и просил их удовлетворить, по изложенным в иске основаниям.
Ответчик по делу Батчаев А.А., исковые требования Салахова М.И. признал, указав, что действительно его матери ФИО2 с 1993 года принадлежал земельный участок, по адресу <адрес>, северный микрорайон, садоводческое общество «Теберда-1», а в 1997 года участок был продан Салахову М.И. за 20 000 рублей, он был свидетелем сделки заключенной его матерью.
Администрация Карачаевского ГО и Карачаевский отдел Росреестра по КЧР, привлеченные в качестве третьих лиц - в судебное заседание своего представителя не направили, о причинах уважительности неявки представителей суд не известили, и об отложении дела не просили.
Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, рассмотрел дело в отсутствие представителей третьих лица.
Выслушав истца, ответчика, исследовав представленные суду в обоснование заявленных требований письменные доказательства по делу, суд установил следующее.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом - ФИО2 и покупателем - ФИО1, ФИО1 купил земельный участок, расположенный в <адрес>, северный микрорайон, садоводческое общество «Теберда-1. Указанный договор был заключен в простой письменной форме, однако договор, и переход права собственности, в соответствии с требованиями действующего на то время законодательства не были зарегистрированы в соответствующих органах. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Доводы истца также подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела: Постановлением главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, «О порядке выдачи государственных актов, свидетельств о праве использования (собственности) на земельные участки в <адрес> и <адрес>.
Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Микрорайон, садоводческое общество «Теберда-1», является ФИО3.
Свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждаются доводы истца, что предыдущий собственник земельного участка, по адресу: <адрес>, Микрорайон, садоводческое общество «Теберда-1», ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 получила у ФИО1, 20000 рублей за проданный земельный участок, общей площадью 0,032 Га., расположенной по адресу: КЧР, Карачаевский городской округ, <адрес>, северный микрорайон, садоводческое общество «Теберда-1».
Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> коммунального хозяйства подтверждается что ФИО1 действительно пользуется земельным участком расположенным в <адрес> северный Микрорайон садоводческое общество Теберда 1 и своевременно оплачивает коммунальные услуги.
Сопоставляя представленные истцом в обоснование заявленных требований приведенные письменные доказательства, проверив правильность, содержание и оформление указанных документов суд приходит к выводу, об их достоверности и допустимости. Так приведенные письменные доказательства составлены и исходят из органов и должностных лиц, правомочных на выдачу приведенных документов, и заверены уполномоченным на то должностными лицами.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества,
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Как следует из п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Установив что приведенные истцом в обоснование иска исследованные судом письменных доказательства по делу, допустимы и достоверны, и подтверждают факт приобретения ФИО1 по договору купли продажи права собственности на земельный участок общей площадью 0,032 Га., расположенной по адресу: КЧР, Карачаевский городской округ, <адрес>, северный микрорайон, садоводческое общество «Теберда-1» принадлежавший на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4. И данное обстоятельство подтверждает, что признание иска ответчиком Батчаевым Азаматом Арсеновичем являющимся наследником первой очереди к имуществу умершей ФИО2, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также что истец Салахов М.И. на законных основаниях приобрел право собственности на недвижимое имущество - земельный участок, расположенный: <адрес>, Микрорайон, садоводческое общество «Теберда-1» приходи к выводу что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Салахова ФИО17 к Батчаеву ФИО18 о признании действительной сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между Салаховым ФИО20 и ФИО3, и признании права собственности Салахова ФИО19 на земельный участок общей площадью 0,032 Га., расположенной по адресу: КЧР, Карачаевский городской округ, <адрес>, северный микрорайон, садоводческое общество «Теберда-1» - удовлетворить.
Признать за Салаховым ФИО21 право собственности на земельный участок общей площадью 0,032 Га., расположенной по адресу: КЧР, Карачаевский городской округ, <адрес>, северный микрорайон, садоводческое общество «Теберда-1» Решение может быть обжаловано в течении десяти дней со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Карачаевский городской суд.
Председательствующий, судья А.С. Долаев.