РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2010 года город Карачаевск
Карачаевский городской суд КЧР в составе:
председательствующего судьи Алиева Ш.С.,
при секретаре Шидаковой Ф.Г.,
с участием
истца Джантотаевой ФИО10,
представитель ответчика администрации Карачаевского ГО - Кайрединовой Д.Ш., действующей на основании доверенности от 24.09.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джантотаевой ФИО11 к администрации Карачаевского городского округа о признании права на приватизацию и признании отказа в приватизации недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Джантотаева С.А. обратилась в Карачаевский городской суд КЧР с иском к администрации Карачаевского городского округа о признании права на приватизацию и признании отказа в приватизации недействительным.
В судебном заседании Джантотаева С.А. поданный иск поддержала и просила удовлетворить. Суду пояснила, что 09 декабря 2009 года она обратилась в Управление имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа с просьбой разрешить приватизировать квартиру <адрес>. 15 ноября 2010 года заместителем начальника Управления имущественных и земельных отношений Администрации КГО Байкуловым Ш.К. ей было отказано в приватизации кухни, присоединенной к квартире <адрес> по причине того, что данное помещение является местом общего пользования и не подлежит приватизации. Считает данный отказ незаконным по следующим основаниям. На основании решения исполкома городского Совета народных депутатов от 30.09.1988 года № 398 Джантотаевой С.А. был выдан ордер на право занятия одной комнаты <адрес>. Квартиры, расположенные в указанном доме были коммунальными. В 1991 году дом <адрес> был включен на проведение комплексного капитального ремонта с реконструкцией жилых помещений и благоустройством на 1991 год. Согласно проекта в доме должно было быть 18 благоустроенных квартир. С этой целью на протяжении 2-х лет с 1990 года горисполком постепенно расселял жильцов этого дома в освобождающие квартиры в городе, или выделял жилье в сдаваемых новых домах. Всего было расселено 10 семей, ранее проживающих в доме <адрес>. Однако ввиду отсутствия финансирования на проведение комплексного капитального ремонта, реконструкция и ремонт дома не были произведены. С целью улучшения жилищных условий, оставшимся жителям дома было разрешено присоединить свободные комнаты для самостоятельного переоборудования и благоустройства своих квартир. Согласно Жилищного Кодекса РФ коммунальными квартирами являются жилые помещения, где проживают два и более нанимателей, занимая одну или несколько комнат (в основном изолированных), по отдельным договорам найма жилого помещения. Местами общего пользования в таких квартирах (именно местами общего пользования в самой квартире) являются: прихожие, коридоры, кухни, кладовки и т.п. Все собственники комнат в такой квартире пользуются общим имуществом этой квартиры, имея на него в принципе равные права. Как усматривается из письма Администрации г. Карачаевска исх. № 134 от 08.04.1997 года бывшая общая кухня была закреплена за Айдиновой Н.А., которая является ее матерью и ею. Указанным помещением они владеют и пользуются на протяжении более 30 лет. Другие жильцы дома никаких претензий к общей кухне не имеют и ею не пользуются, т. е. данное помещение не предназначено для совместного использования собственниками комнат, а также для обслуживания более одной комнаты. Соответственно указанная кухня не является местом общего пользования. Все квартиры, расположенные в доме <адрес> в настоящее время являются обособленными, благоустроенными, у каждого собственника жилья имеется своя кухня. В связи с тем, что занимаемая Джантотаевой С.А. квартира <адрес> с присоединенной кухней не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», считает отказ ответчика в приватизации кухни нарушает ее право на приватизацию и является неправомерным.
В судебном заседании представитель ответчика Кайрединова Д.Ш в удовлетворении иска Джантотаевой С.А. не возражала. Суду пояснила, что Джантотаевой С.А. было отказано в приватизации кухни, присоединенной к квартире <адрес> по причине того, что данное помещение является местом общего пользования и не подлежит приватизации.
Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Ордер №1464 от 30.09.1988 года выдан Гочияевой С.А. с семьей, состоящей из 2 человек, на право занятия одной комнаты <адрес>.
Из свидетельства о расторжении брака от 23.08.2008 года следует, что Гочияева С.А. расторгла брак с Гочияевым Б.А. и ей после расторжения брака присвоена фамилия Джантотаева.
Из свидетельства о перемене имени от 14.08.2008 года следует, что Гочияева С.А. переменила фамилию на Джантотаеву.
В письме администрации г.Карачаевска от 08.04.1997 г. №134 к Айдиновой Н.А., Джантотаевой С.А., Куатовой З.Ю. сказано: Так, гр.Байчоровой З.Я., проживающей в квартире <адрес> присоединена свободная квартира <адрес> для дальнейшего обмена этажности и объединения двух квартир в единую благоустроенную квартиру. Никаких прав на бывшую общую кухню второго этажа у гр.Байчоровой З.Я. после присоединения дополнительной площади нет. Бывшая общая кухня осталась за семьями Айдиновой Н.А. и Джантотаевой С.А. Другие жильцы никаких претензий к общей кухне не имели и ею не пользовались. Закрепить помещение, предназначенное для кухни за гражданами Айдиновой Н.А. и Джантотаевой С.А.
В соответствии со ст.41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии со ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Таким образом учитывая, что указанная кухня в настоящее время не является помещением в данной квартире, используемым для обслуживания более одной комнаты и не является жилым помещением не подлежащим приватизации, суд считает исковые требования Джантотаевой С.А. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Джантотаевой ФИО12 - удовлетворить.
Признать за Джантотаевой ФИО13 право на приватизацию кухни, присоединенной к квартире <адрес>.
Признать отказ в приватизации занимаемой Джантотаевой ФИО14 кухни, присоединенной к квартире <адрес> - недействительным.
Обязать администрацию Карачаевского городского округа передать кухню, присоединенную к квартире <адрес> в собственность Джантотаевой ФИО15, заключив договор передачи квартиры по правилам ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР в течение десяти дней со дня вынесения через Карачаевский городской суд КЧР.
Председательствующий Ш.С.Алиев