дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Карачаевск
Карачаевский городской суд КЧР в составе:
председательствующего, судьи Долаева А.С.,
при секретаре судебного заседания Сологуб В.М.,
с участием:
представителя истца - действующего по доверенности №1-14381 от 28.10.2010 г. Никитина С.А.,
ответчика Алиева К.И.,
представителя ответчика - Алиева К.И.,
действующего по ордеру № г. Магомедова Р.Н.,
представителя третьего лица, действующего по доверенности № г. Тотаркулова М.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского городского суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению Аргамаковой ФИО11 к Алиеву ФИО12 и Карабашеву ФИО13 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Карабашевым ФИО14 и Алиевым ФИО15 о продаже объекта незавершенного строительства с общим процентом готовности 12% и земельного участка 90 000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> ничтожной сделкой, совершенной с нарушением ст.ст. 169, 179 ГК РФ и применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Аргамакова ФИО16 обратилась в суд с исковым заявлением к Алиеву ФИО17 и Карабашеву ФИО18 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Карабашевым ФИО19 и Алиевым ФИО20 о продаже объекта незавершенного строительства с общим процентом готовности 12% и земельного участка 90 000 кв.м., расположенных по адресу: КЧР, <адрес>, урочище Джамагат, в 417 метрах по направлению на юго-запад от санатория «Горный», ничтожной сделкой, совершенной с нарушением ст.ст. 169, 179 ГК РФ и применении последствий недействительности сделки, обосновав заявленные требования следующим.
ДД.ММ.ГГГГ Аргамаковой И.М. была приобретена собственность - недостроенный коттедж 12% готовности, площадью застройки 235.22 кв. метров, расположенный по адресу<адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. На основании договора купли-продажи находящегося в муниципальной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственности гражданами № от ДД.ММ.ГГГГ, Аргамаковой И.М. был оформлен в собственность ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок для строительства коттеджей площадью 90 000 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> Стоимость земельного участка составила 1844438 (один миллион восемьсот сорок четыре тысячи четыреста тридцать восемь) рублей. ДД.ММ.ГГГГ, представителя собственника не пустили на участок, заявив, что он является собственностью Алиева ФИО23. В соответствии с выпиской выданной УФСГРКК по КЧР, с ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем является Алиев ФИО22 Как следует из текста договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Карабашев М.А. действуя якобы по доверенности от Аргамаковой И.М.продал земельный участок и недостроенный объект недвижимости за 700 00 (семьсот тысяч) рублей, то есть дешевле, чем Аргамаковой И.М. приобретен. Изучением доверенности от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что она выдана нотариусом Малокарачаевского нотариального округа КЧР ФИО3, в с. Учкекен, Малокарачаевского района, КЧР, в тексте есть запись, что личность Аргамаковой И.М установлена, дееспособность проверена. Однако, Аргамакова И.М., в с. Учкекен никогда не была, доверенность ДД.ММ.ГГГГ Карабашеву М.А., не выдавала и намерения продавать земельный участок и недостроенную гостиницу не имела, согласия на данную сделку не давала и никаких денежных средств от Карабашева М.А. по данной сделке не получала. В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Однако, при неправомерности сделки она является недействительной при которой каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, так как сделка была совершена с умыслом на неправомерно завладение чужой собственностью, под влиянием обмана, (ст.ст. 169, 179 ГК РФ) то есть Карабашев М.А., обязан возвратить Алиеву К.И. денежные средства в сумме 700 000 рублей, указанные в договоре купли-продажи, так как Карабашев М.А. умышленно ввел Алиева К.И. в заблуждение относительно достоверности нотариальной доверенности с целью вступить в сделку. В данном случае применима статья 302 ГК РФ, «истребование, имущества от добросовестного приобретателя», если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае когда имущество похищено у собственника, либо выбыло из его владения, иным путем помимо их воли. В данном случае имущество выбыло из владения Аргамаковой И.М. помимо ее воли, Алиев К.И., полномочия Карабашева М.А. не проверял, с Аргамаковой И.М., даже не созванивался и в известность ее о предстоящей сделке не ставил, таким образом, проявил неосторожность при заключении сделки, расписки от Карабашева М.А. о получении денежных средств Аргамаковой И.М. не требовал. По данному факту направлены обращения в правоохранительные органы и к руководству республики, ответы будут приобщены дополнительно.
В судебном заседании представитель истца - Никитин С.А., в судебном заседании дал показания, аналогичные, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить исковые требования Аргамаковой И.М. в полном объеме.
Ответчик по делу - Алиев К.И. в судебном заседании исковые требования Агаларовой И.М. признал, суду пояснил, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между ним и Карабашевым М.А., действующим по доверенности от имена Агаларовой И.М., был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, с процентом готовности 12%, и земельный участок мерою 90 000 кв.м. расположенные в ур. Джамагат, <адрес>, КЧР.
Представитель ответчика Алиева К.И. - Магомедов Р.Н. в судебном заседании указал, что при заключении указанной сделки, Алиев К.И. был введен в заблуждение, так как он не знал, что Карабашев М.А., действует по недействительной доверенности.
Представитель третьего лица - Карачаевского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в судебном заседании показал следующее. ДД.ММ.ГГГГ в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР с заявлениями о переходе права собственности на нежилое здание и земельный участок обратились Алиев К.И. и Карабашев М.А., которые для регистрации представили все необходимые документы.
Ответчик по делу Карабашев М.А. надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, дважды в судебные заседания не явился о причинах уважительности своей неявки суд не известил, в связи с чем, судебное заседание на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, проведено в отсутствие ответчика Карабашева М.А.
Суд, выслушав представителя истца Никитина С.А., ответчика Алиева К.И., представителя ответчика Магомедова Р.Н., исследовав представленные истцом в обоснование заявленных требований письменные доказательства, установил следующее.
Аргамакова И.М. ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность недостроенный коттедж 12% готовности, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, ущелье Джамагат. Договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Аргамаковой И.М. также приобрела в собственность земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, площадью 90 000 кв. метров. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, действующим по доверенности от имени Аргамаковой И.М., Карабашевым М.А. указанный объект незавершенного строительства, а также земельный участок отчуждены в собственность покупателя - Алиева К.И. В судебном заседании установлено, что Аргамакова И.М. доверенность, удостоверенную нотариусом Малокарачаевского нотариального округа КЧР ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ не подписывала, хотя в тексте доверенности указано, что личность Аргамаковой И.М установлена, дееспособность проверена, и по данному факту направлены обращения в правоохранительные органы.
Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 1 ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
В соответствии с ч. 1 ст. 302 ГК РФ Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Доводы истца также подтверждаются исследованным в судебном заседании письменными материалами дела.
Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого собственником недвижимого имущества - недостроенного коттеджа 12% готовности, расположенного в ур. Джамагат, <адрес> КЧР, является Аргамакова ФИО25
Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого собственником земельного участка, площадью 90 000 кв.м., <адрес>», является Аргамакова ФИО26
Доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, нотариусом Малокарачаевского НО ФИО3 удостоверена доверенность Аргамаковой И.М. выданная Карабашеву М.А. на покупку и продажу земельного участка и незавершенного строительством объекта недвижимого имущества, в Ур. Джамагат, <адрес>, КЧР.
Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Карабашевым М.А. от имени Аргамаковой И.М. продан объект незавершенного строительства - гостиница 12% готовности и земельный участок в ур. <адрес>
Факт обращения представителя истца - Никитина С.А. в правоохранительные органы и на имя руководства КЧР о привлечении неустановленных лиц к уголовной ответственности по признакам ч. 4 ст. 159 УК РФ подтверждается: обращением Никитина С.А. на имя министра внутренних дел КЧР от 03 ноября 2010 года; обращением Никитина С.А. на имя Начальника управления Ген.прокуратуры РФ в СКО от 02 ноября 2010 года; обращением Никитина С.А. на имя Президента КЧР от ДД.ММ.ГГГГ. Сопоставляя представленные истцом в обоснование заявленных требований приведенные письменные доказательства, проверив правильность, содержание и оформление указанных документов суд приходит к выводу, об их достоверности и допустимости. Представленными истцом доказательствами подтверждаются факты изложенные в исковом заявлении, в связи с чем суд удовлетворяет заявленные истцом требования, признав договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Карабашевым М.А. и Алиевым К.И. о продаже объекта незавершенного строительства с общим процентом готовности 12% и земельного участка 90 000 кв.м., расположенных по <адрес> На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требованияАргамаковой ФИО29 к Алиеву ФИО27 и Карабашеву ФИО28 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2 о продаже объекта незавершенного строительства с общим процентом готовности 12% и земельного участка 90 000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> ничтожной сделкой, совершенной с нарушением ст.ст. 169, 179 ГК РФ и применении последствий недействительности сделки - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Карабашевым ФИО30 и Алиевым ФИО31 о продаже объекта незавершенного строительства с общим процентом готовности 12% и земельного участка 90 000 кв.м., расположенных по адресу: КЧР, <адрес>, урочище Джамагат, в 417 метрах по направлению на юго-запад от санатория «Горный» - ничтожной сделкой, совершенной с нарушением ст.ст. 169, 179 ГК РФ.
Применить последствия недействительной сделки - прекратив право собственности Алиева ФИО32 на объекты недвижимого имущества: объект незавершенного строительства с общим процентом готовности 12% и земельный участка 90 000 кв.м., расположенные по адресу: КЧР, <адрес>, урочище Джамагат, в 417 метрах по направлению на юго-запад от санатория «Горный».
Признать за Аргамаковой ФИО33 право собственности на объект незавершенного строительства с общим процентом готовности 12%, площадью застройки 235,22 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, у. Джамагат.
Признать за Аргамаковой ФИО34 право собственности на земельный участок, площадью 90 000 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, у. Джамагат, в 417 м. по направлению на юго-запад от санатория «Горный».
Взыскать с Карабашева ФИО35 в пользу Алиева ФИО36 700 000 (семьсот тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение десяти дней со дня его вынесения через Карачаевский городской суд.
Председательствующий, судья А.С. Долаев