Дело №РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Карачаевск
Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего, судьи Долаева А.С.,
при секретаре Батдыевой М.М.,
с участием:
представителя истца, действующей на основании доверенности №1947 от 2.11.10 г. Баразбиевой Ф.С.,
представителя ответчика - Администрации Карачаевского городского округа,
действующего на основании доверенности №215 от 02.02.2010 года, Бостанова Р.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Хасановой ФИО8 к Администрации Карачаевского городского округа о признании за Хасановой ФИО9 права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 27,5 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Хасанова ФИО10 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Карачаевского городского округа о признании Хасановой ФИО11 права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 27,5 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, обосновав заявленные исковые требования следующим.
После возвращения из мест депортации с 1957 года ее семья стала проживать в <адрес>. Жилое помещение, расположенное по данному адресу представляло собой времянку, находящуюся в аварийном состоянии. Без предварительного согласования с местной администрацией на земельном участке, расположенном по указанному адресу она начала возводить жилой дом, строительство которого было окончено в 1965 году. Возведенный жилой дом не был принят в эксплуатацию, однако был выдан документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимости (индивидуального жилого дома) и содержащий его описание (технический паспорт). На ее обращение в целях регистрации права собственности, в регистрационной службе отказали в регистрации по причине отсутствия правоустанавливающего документа (акта ввода жилого дома в эксплуатацию) и рекомендовали обратиться в суд для подтверждения своего права собственности. С 1965 года она открыто пользовалась жилым домом, оплачивала все платежи за землю и строение, поддерживала дом в технически исправном состоянии, что подтверждается инвентаризационно-технической документацией, домовой книгой, платежными документами по оплате земельного налога и налога за строение. На основании ст. 222 ГК РФ просит признать право собственности на указанный жилой дом.
В судебном заседании представитель истца Баразбиева Ф.С., поддержала исковые требования Хасановой Е.И. и просила удовлетворить, по изложенным в иске основаниям, указав, что у истца не имеется иной возможности зарегистрировать свое право собственности, на указанное имущество, фактически принадлежащее истцу на праве собственности, иначе как судебном порядке.
Представитель ответчика по делу - Администрации Карачаевского городского округа Бостанов Р.Х. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Хасановой Е.И.
Заинтересованное лицо Администрация г. Теберда представила в суд письменно заявление в котором просило рассмотреть дело без участия представителя администрации, с указании е что в удовлетворении заявленных истцом требований не возражают.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные суду в обоснование заявленных требований письменные доказательства по делу, суд установил следующее.
С 1957 года по настоящее время Хасанова Е.И. проживает по адресу: КЧР, <адрес> №. На земельном участке, расположенном по указанному адресу в 1965 году был возведен жилой дом, однако строительство жилого дома не было согласовано с местной администрацией. С момента возведения жилого дома, Хасанова Е.И. пользуется им как своим собственным, уплачивает налоги, производит ремонтные работы.
Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами
Из части 1 ст. 222 ГК РФ, следует, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Доводы истца также подтверждаются исследованным в судебном заседании письменными материалами дела.
Выпиской из похозяйственной книги № за 1957 года, подтверждается, что владельцем жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> № <адрес>, является Долаева (Хасанова) Е. И.
Свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что после вступления в брак Хасанова Х.А. и Долаевой Е.И., Долаевой Е.И. присвоена фамилия - Хасанова.
Кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что Долаевой (Хасановой) Е.И. на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок мерою 790 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес> №.
Домовой книгой и техническим паспортом на жилой дом, расположенный по <адрес> № <адрес>, подтверждается, что владельцем данного жилого дома является Долаева (Хасанова) Е.И., а годом постройки жилого дома является 1965 год.
Сопоставляя представленные истцом в обоснование заявленных требований приведенные письменные доказательства, проверив правильность, содержание и оформление указанных документов суд приходит к выводу, об их достоверности и допустимости. Так приведенные письменные доказательства составлены и исходят из органов и должностных лиц, правомочных на выдачу приведенных документов, и заверены уполномоченным на то должностными лицами. Приведенные истцом доказательства относимы и допустимы.
Совокупность приведенных исследованных судом доказательств, подтверждается что в 1965 году Хасановой Е.И. на принадлежащем ей на праве постоянного (бессрочного) пользования земельном участке, возведен жилой дом, однако ввиду того, что жилой дом был возведен без согласования с органами местной администрации, и акт ввода жилого дома в эксплуатацию Хасановой Е.И. не выдавался, вследствие чего указанный жилой дом в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой. При этом приведенные исследованные судом доказательства подтверждается, что Хасанова Е.И. добросовестно, открыто и непрерывно владела, указанным недвижимым имуществом с 1965 года.
Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Хасановой ФИО12 Администрации Карачаевского городского округа о признании за Хасановой ФИО13 права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 27,5 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес> № - удовлетворить.
Признать за Хасановой ФИО14 право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 27,5 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес> №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение десяти дней со дня его вынесения через Карачаевский городской суд.
Председательствующий, судья: А.С. Долаев