Дело №РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Карачаевск
Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего, судьи Долаева А.С.,
при секретаре Батдыевой М.М.,
с участием:
истца Джаубаевой Н.В.,
представителя истца, действующей по доверенности №261 от 07.05.2010 г. Мамаевой Л.Ю.,
представителя ответчика - Администрации Карачаевского ГО действующей по доверенности
Чомаевой Х.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Джаубаевой ФИО18 Администрации Карачаевского городского округа и МИ ФНС № по КЧР о признании за Джаубаевой ФИО19 права собственности на недвижимое имущество - жилой дом с пристройкой, общей площадью 93,3 кв.м., жилой площадью 76,9 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Джаубаева ФИО20 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Карачаевского городского округа и МИ ФНС № по КЧР о признании за Джаубаевой ФИО21 права собственности на недвижимое имущество - жилой дом с пристройкой, общей площадью 93,3 кв.м., жилой площадью 76,9 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>,, в силу приобретательной давности, обосновав заявленные исковые требования следующим.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>. Другими собственника данного жилого дома являлись: ФИО5 - 2/6 доли, ФИО6 - 1/6 доля, ФИО7 - 1/6 доля, ФИО8 - 1/6 доля. По сведениям соседей указанные жильцы умерли и их наследниками никаких прав на жилое помещение не предъявлялось. Какие-либо сведения в отделе ЗАГС <адрес> о смерти указанных лиц не имеются, а также и имеются сведения в ТП ОФМС <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ никто в жилом помещении не проживал, а правоустанавливающие документы на дом не сохранились, однако имеется соглашение жильцов от ДД.ММ.ГГГГ составленное между гражданами и стройсектором «Облздравотдела КАО». В домовой книге, регистрация граждан начата с 1962 года и произведена по март 2003 года, а все зарегистрированные граждане на данной жилплощади сняты с регистрационного учета. С момента заключения договора купли-продажи по настоящее время она со своей семьей (состав семьи 7 человек) проживают в данном жилом доме (бараке). В акте, составленном комиссией Карачаевского городского округа о визуальном обследовании жилого дома находящегося по адресу: <адрес>. 31 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что «на момент обследования жилого дома в доме живет одна семья. Комиссия пришла к выводу, что жилому дому (бараку) требуется капитальный ремонт. На протяжении указанного времени она открыто владела имуществом, в том числе добросовестно исполняла обязанности как владелец жилого дома, (уплачивала налоги и другие платежи) и оплачивает коммунальные платежи. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. Администрация Карачаевского городского округа и межрайонная ФНС России но КЧР в <адрес> не предъявляла каких-либо требований относительно жилого помещения. Кроме того она на свои средства произвела капитальный ремонт всего жилого дома, возвела веранду размером 2.5 кв.м х 5.0 кв.м.. хозяйственный сарай размером 2.7 кв.м. х 3.0 кв.м. и летнюю кухню размером 2.7 кв.м. х 4.15 кв.м. данные постройки согласованы ФИО2 <адрес>. Указанный жилой дом на данный момент в органах государственной регистрации за ней не зарегистрирован. На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ просит признать право собственности на недвижимое в силу приобретательной давности, так как, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество не представляется возможным.
В судебном заседании истец, поддержала свои исковые требования, и просила удовлетворить, по изложенным в иске основаниям.
Представитель истца Мамаева Л.Ю. в судебном заседании поддержала исковые требования Джаубаевой Н.В., указав, что у истца не имеется иной возможности зарегистрировать свое право собственности, на указанное имущество, фактически принадлежащее ей на праве собственности, иначе как судебном порядке.
Представитель ответчика - Администрации Карачаевского городского округа Чомаева Х.Х. в судебном заседании не возражала в удовлетворения заявленных Джаубаевой Н.В. исковых требований.
Ответчик - МИ ФНС РФ № по КЧР, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах уважительности неявки представителя суд не известили, и об отложении дела не просил. Суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, свидетелей, допрошенных в судебном заседании по ходатайству истца, представителя ответчика, исследовав представленные суду в обоснование заявленных истцом требований письменные доказательства по делу, суд установил следующее.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п. 19. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.Свидетель ФИО11 в судебном заседании показала, что он проживает по соседству с Джаубаевой Н.В. по <адрес> с 1962 года. Джаубаева Н.В. произвела ремонт данного жилого дома, которая до этого находился в аварийном состоянии. Другие собственники данного жилого дома умерли до того, как Джаубаева Н.В. начала проживать в данном жилом доме.
Свидетель ФИО12 в судебном заседании показала, что он проживает в <адрес>, пер. Клубный 5, с 1982 года. До поселения ФИО13 в указанном жилом доме, жилое помещение находилось в непригодном для проживания состоянии, и Джаубаева Н.В. своими силами и на свои средства осуществила ремонт дома. До того как Джаубаева поселилась в данном жилом доме, никто там не проживал.
Суд, оценивая показания свидетелей, принимает показания свидетелей как допустимые и достоверные, так показания свидетелей согласуются между собой и подтверждаются письменными доказательствами. Показаниями свидетелей подтверждается факт непрерывного владения Джаубаевой Н.В. недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным адресу: КЧР, <адрес>.
Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Доводы истца также подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными материалами дела:
- договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Шималина Н.В. купила у ФИО14 1/6 долю жилого дома, расположенного по <адрес>.
- техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по <адрес>, в котором указано, что собственником 1/6 доли данного жилого дома является Шималина Надежда Владимировна.
- свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Шималиной Н.В., после вступления в брак с ФИО15 присвоена фамилия - Джаубаева.
- актом визуального обследования частного домовладения, расположенного по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что данное домовладение находиться в аварийном состоянии.
- сообщением БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что собственниками данного жилого дома являются: ФИО5 - 2/6 доли, ФИО6 - 1/6 доля, ФИО7 - 1/6 доля, ФИО8 - 1/6 доля и ФИО3 - 1/6 доля.
- домовой книгой на жилой дом по <адрес>, в котором указано, что помимо членов семьи Джаубаевой Н.В. в данном жилом помещении иных зарегистрированных лиц не имеется.
- извещениями об отсутствии записи акта гражданского состояния от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждаются доводы истца, что в отделе ЗАГС <адрес> отсутствуют записи акта о смерти: ФИО8, ФИО7, ФИО16, ФИО6,
- справками ТП ОФМС РФ по ЧР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждаются доводы истца, о том, что ФИО8, ФИО7, ФИО16, ФИО6, по прописке и выписке в <адрес> не значаться.
- товарными чеками от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что Джаубаева Н.В. в ООО «Стройоптторг» <адрес> приобретала строительные материалы, для ремонта жилого помещения.
- историй расчетов за коммунальные услуги, подтверждаются доводы истца, что ею производятся выплаты за коммунальные услуги по жилому дому, расположенному по <адрес>.
Сопоставляя представленные истцом в обоснование заявленных требований приведенные письменные доказательства, проверив правильность, содержание и оформление указанных документов суд приходит к выводу, об их достоверности и допустимости. Так приведенные письменные доказательства составлены и исходят из органов и должностных лиц, правомочных на выдачу приведенных документов, и заверены уполномоченным на то должностными лицами. Приведенные истцом доказательства относимы и допустимы.
Совокупность исследованных судом доказательств подтверждают, что ДД.ММ.ГГГГ Джаубаева (Шималина) Надежда Владимировна приобрела в собственность 1/6 часть жилого дома, расположенного по <адрес>. Данное жилое помещение в момент покупки находилось в аварийном состоянии, и никто из других собственников в данном жилом помещении не проживал. Впоследствии Джаубаевой Н.В. были произведены ремонтные и строительные работы, выплачивались налоги и коммунальные платежи, и фактически Джаубаева Н.В. владела и пользовалась данным жилым домом как своим в течении восемнадцати лет.
Следовательно, в соответствии со с ч. 1 ст. 234 ГК РФ предусматривающей, что лицо - гражданин или юридическое лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество, Джаубаева Н.В. владя указанным в иске имуществом добросовестно, открыто, принимал меры по обеспечению сохранности имущества, давностное владение было непрерывным, и не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, и данные установленные судом по делу обстоятельства подтверждают обоснованность и занонность требований истца.
На основании изложенного, суд установив, что у истца возникло право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности, руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Джаубаевой ФИО22 к Администрации Карачаевского городского округа и МИ ФНС № по КЧР о признании за Джаубаевой ФИО23 права собственности на недвижимое имущество - жилой дом с пристройкой, общей площадью 93,3 кв.м., жилой площадью 76,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Джаубаевой ФИО24 право собственности на недвижимое имущество - жилой дом с пристройкой, общей площадью 93,3 кв.м., жилой площадью 76,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение десяти дней со дня его вынесения через Карачаевский городской суд.
Председательствующий, судья А.С. Долаев