Дело №РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего, судьи Долаева А.С.,
при секретаре ФИО4,
с участием:
истца ФИО1,
представителя ответчика - Администрации Карачаевского ГО,
действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Карачаевского городского округа о признании за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество - часть здания, магазин общей (полезной) площадью 230,9 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 697 кв.м, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>А,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Карачаевского городского округа о признании за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество - часть здания, магазин общей (полезной) площадью 230,9 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 697 кв.м, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>А, обосновав заявленные исковые требования следующим.
ДД.ММ.ГГГГ, между комитетом по управлению имуществом <адрес>, в лице председателя Бостанова Хаджи-Ахмата Борисовича и директором арендного торгового предприятия магазина «Тысяча мелочей» ФИО2 был заключен договор купли-продажи арендного торгового предприятия магазина «Тысяча мелочей», расположенного по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ была изменена организационно-правовая форма арендного торгового предприятия магазина «Тысяча мелочей», путем реорганизации в товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО) «Тысяча мелочей». Учредителями указанного ТОО являлись: ФИО2, ФИО5-Б. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Тысяча мелочей», в лице директора ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи здания - магазина, полезной площадью 230 кв.м., расположенного по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. ДД.ММ.ГГГГ по решении единственного учредителя, ФИО1 ООО «Тысяча мелочей» было ликвидировано. В настоящее время возникла необходимость в регистрации его права собственности на указанное недвижимое имущество, согласно требованиям действующего законодательства, однако по причине того, что ООО «Тысяча мелочей» ликвидировано, в связи с чем не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности к ФИО1 Отсутствие зарегистрированного надлежащим образом права собственности, лишает его возможности в полной мере осуществлять свои права как собственника, распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал поданное им исковое заявление и просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика по делу - ФИО6, исковые требования ФИО1 не признала, указав, что оспариваемое истцом имущество является выморочным, так оно принадлежало умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, а договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, так как он не был зарегистрирован надлежащим образом в соответствующих органах.
Карачаевский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, привлеченный в качестве третьего лица - надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах уважительности неявки представителя суд не известило и об отложении дела не просило.
Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав представленные суду в обоснование заявленных требований письменные доказательства по делу, суд установил следующее.
Согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, комитет по управлению имуществом <адрес>, в лице председателя Бостанова Хаджи-Ахмата Борисовича продал, а покупатель ФИО3 купил арендное торговое предприятие магазин «Тысяча мелочей» (№).
ДД.ММ.ГГГГ была изменена организационно-правовая форма арендного торгового предприятия магазина «Тысяча мелочей», путем реорганизации в товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО) «Тысяча мелочей». Учредителями указанного ТОО являлись: ФИО3, ФИО2 Хаджи-Бекировна и ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Тысяча мелочей», в лице директора ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи здания - магазина, полезной площадью 230 кв.м., расположенного по <адрес>.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Доводы истца также подтверждаются и иными исследованными в судебном заседании материалами дела:
Исполнительным комитетом Карачаевским городским советом народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о регистрации уставов предприятий, и согласно приложения № к указанному решению в списках регистрируемых малых предприятий за № значиться - Арендное торговое предприятие «Магазин тысяча мелочей», Карачаевского курортторга, директором которого является ФИО2
Постановлением главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № арендное торговое предприятие Карачаевского курортторга «Магазин тысяча мелочей» преобразован в ТОО магазин «Тысяча мелочей».
Согласно устава малого предприятия ТОО магазин «Тысяча мелочей», зарегистрированного постановлением главы Администрации <адрес>, № ДД.ММ.ГГГГ, учредителями ТОО магазин «Тысяча мелочей», являются ФИО2, ФИО5-Б. и ФИО1
Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, ФИО1 купил у ТОО «Тысяча мелочей» здание-магазин, полезной площадью 230 кв.м., расположенный в <адрес>.
Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.
Из протокола общего собрания участников ООО «Тысяча мелочей» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что участниками ООО «Тысяча мелочей» принято решение о выбытии из числа ООО «Тысяча мелочей».
Согласно постановления мэра Карачаевского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ из территории рынка по <адрес>, общей площадью 11511 кв.м. с кадастровым номером 09:10:007 01 10:0045. выделяется часть земельного участка мерою 697 кв.м, функционально необходимая для обслуживания магазина гр-н ФИО1, ФИО7, ФИО8
Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ООО «Тысяча мелочей». По адресу: <адрес>, снимается с учета российский организаций в налоговом органе в связи ликвидацией юридического лица.
Кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, на часть здания - магазин, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, подтверждается, что, общая площадь данного объекта составляет 230,9 кв.м.
Согласно Постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления ФИО1, части здания - магазина на центральном рынке <адрес>, присвоен почтовый адрес - КЧР, <адрес>А.
Сопоставляя представленные истцом в обоснование заявленных требований приведенные письменные доказательства, проверив правильность содержание и оформление указанных документов суд приходит к выводу, об их достоверности и допустимости. Так приведенные письменные доказательства составлены и исходят из органов и должностных лиц, правомочных на выдачу приведенных документом, и заверены уполномоченным на то должностными лицами. Приведенные истцом доказательства относимы и допустимы.
Довод представителя ответчика, что оспариваемое истцом имущество является выморочным, так оно принадлежало умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, а договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, так как он не был зарегистрирован надлежащим образом в соответствующих органах, суд находит не обоснованным так по делу письменного доказательства договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует об отчуждении ТОО «Тысяча мелочей» ФИО9 здания - магазина, полезной площадью 230,9 кв.м., расположенного по <адрес> принадлежащего продавцу на праве собственности, при этом договор подписании представителем продавца действующим на основании устава, и заверен и заверен печатью юридического лица, следовательно учитывая что содержание договора не противоречит закону и нарушает права третьих лиц.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента подписания единого письменного документа обеими сторонами, следовательно, то обстоятельство, что переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю подлежит государственной регистрации, и государственная регистрация перехода права собственности по договору продажи недвижимости требуется во всех случаях не является основанием для признания заключенного договора купли-продажи недвижимости недействительным.
Совокупность исследованных судом доказательств подтверждают, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между комитетом по управлению имуществом <адрес>, в лице председателя Бостанова Хаджи-Ахмата Борисовича и директором арендного торгового предприятия магазина «Тысяча мелочей» ФИО2 арендно-торговое предприятие магазин «Тысяча мелочей», расположенный по <адрес>. перешло в собственность ТОО «Тысяча мелочей», так ДД.ММ.ГГГГ была изменена организационно-правовая форма арендного торгового предприятия магазина «Тысяча мелочей», путем реорганизации в ТОО «Тысяча мелочей», учредителями которого являлись: ФИО2, ФИО5-Б. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Тысяча мелочей», в лице директора ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи здания - магазина, полезной площадью 230,9 кв.м., расположенного по <адрес>., то есть ТОО «Тысяча Мелочей» являясь собственником здания - магазина, полезной площадью 230,9 кв.м., расположенного по <адрес> (согласно постановления от Мэра КГО о присвоений адреса № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес Базарная 8/5 А) произвело отчуждение указанного объекта недвижимости ФИО1, который с указанного времени пользуется указанным имуществом, в связи с чем суд учитывая что регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, ФИО1 на основании договора купли продажи не представляется возможным по причине того, что ООО «Тысяча мелочей» ликвидировано в 2010 года, приведенные установленные судом по делу обстоятельства подтверждают обоснованность и законность требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Карачаевского городского округа о признании за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество, часть здания - магазин общей (полезной) площадью 230,9 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 697 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>А - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: часть здания - магазин общей (полезной) площадью 230,9 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>А. находящийся на земельном участке площадью 697 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение десяти дней со дня его вынесения через Карачаевский городской суд.
Председательствующий, судья: А.С. Долаев