РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2011 года             г. Карачаевск

Карачаевский городской суд КЧР в составе:

председательствующего судьи Алиева Ш.С.,

при секретаре Очаковой С.Б.,

с участием

представителя истца Кипкеевой С.И. - Подлесного А.М., действующего на основании доверенности от 15.04.2011 года,

представителя ответчика Администрации Карачаевского городского округа - Чомаевой Х.Х., действующей на основании доверенности от 07.06.2010 года,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР - Тотаркулова М.Т., действующей на основании доверенности от 12.01.2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кипкеевой ФИО8 к администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Подлесный А.М. в интересах Кипкеевой С.И. подписал и подал в Карачаевский городской суд КЧР исковое заявление Кипкеевой ФИО9 к администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество.

Истец Кипкеева С.И. в судебное заседание не явилась. От нее поступило заявление с просьбой рассмотреть исковое заявление без ее присутствия, с участием представителя. При таких обстоятельствах в соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, явившихся в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца Кипкеевой С.И. - Подлесный А.М. исковое заявление Кипкеевой С.И. поддержал и просил удовлетворить. Суду пояснил, что по договору купли-продажи от 23 августа 1993 года Торгово-производственной фирмой «Светлана» в лице Кипкеевой С.И. в собственность ТПФ «Светлана» было приобретено 1\2 часть стеклянного торгового павильона, состоящего из подсобного помещения, общей площадью 80 кв.м., находящегося на территории городского рынка в г.Карачаевске. Указанный договор зарегистрирован исполняющим на тот момент функции регистрирующего органа БТИ г.Карачаевска. На основании заявления Кипкеевой С.И. от 1 сентября 1993 года отделом архитектуры и градостроительства г.Карачаевска Кипкеевой С.И., как директору ТПФ «Светлана» выдано разрешение на проведение реконструкции приобретенного стеклянного торгового павильона и возведение хозяйственных построек - навеса. В период с 1993 года по 2000 г. Кипкеева С.И. на основании рабочего проекта за счет собственных средств произвела реконструкцию приобретенного торгового павильона под кафе, возвела хозяйственную постройку-навес и в дальнейшем произвела реконструкцию навеса также под кафе. Ввиду невозможности во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенные по договору и вновь построенные объекты недвижимости Кипкеева С.И. в 2009 году обратилась в Карачаевский городской суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество. Решением Карачаевского городского суда КЧР от 09 июля 2009 года постановлено: Признать за Кипкеевой ФИО10 право собственности на 1\2 долю стеклянного торгового павильона общей площадью 80 кв.м., находящегося на территории городского рынка по адресу: <адрес>. Определением Карачаевского городского суда от 14 января 2011 года в решении от 09 июля 2009г исправлены описки и явные арифметические ошибки и резолютивная часть решения содержит следующее: Признать за Кипкеевой ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на торговый павильон-кафе, общей площадью 90 кв.м, находящийся на территории городского рынка по адресу: <адрес>. На основании принятых судебных актов произведена государственная регистрация права собственности торгового павильона-кафе, общей площадью 90 кв.м. по улице <адрес>, что подтверждается полученным свидетельством о государственной регистрации права от 17.02.2011 г, серия 09-АА 325691. Однако при изучении полученных документов было установлено, что государственная регистрация права собственности на реконструированное нежилое помещение-навес, используемое под кафе не была осуществлена, т.к. в судебном решении о нем не имеется сведений. Для осуществления государственной регистрации права собственности реконструируемого навеса под кафе по заявлению Кипкеевой С.И. Карачаевским БТИ был изготовлен технический паспорт на нежилое помещение по состоянию на 16.02.2011 г., расположенное <адрес>, состоящее из: Литер А- обеденный зал, площадью 54,7 кв.м, шашлычной, площадью 6,9 кв.м, подсобки, площадью 4,1 кв.м, а всего 65,7 кв.м. 5 марта 2011 года Администрацией Карачаевского городского округа Кипкеевой С.И. было выдано разрешение за № 47 на ввод объекта- нежилого помещения, используемого под кафе, в эксплуатацию со следующими характеристиками: общая полезная площадь 65,7 кв.м, в т.ч. торговая- 6,9 кв.м, площадь общественного питания - 54,7 кв.м. По состоянию на 12 марта 2011 г. КЧРГУП «БТИ по Карачаевскому ГО» был изготовлен кадастровый паспорт здания по <адрес>. Постановлением Администрации Карачаевского городского округа № 379 от 28.03.2011 года на основании поданного Кипкеевой С.И. заявления нежилому помещению присвоен почтовый адрес: <адрес>. С указанными документами Кипкеева С.И. обратилась в регистрирующий орган в г.Карачаевске с намерением      сдать документы на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение - кафе. Но Карачаевским отделом управления Федеральной     службы государственной регистрации Кадастра и картографии по КЧР отказано в приеме заявления и документов ввиду того, что разрешение на реконструкцию торгового павильона и возведение хоз.построек       выдавалось на        юридическое лицо- Торгово-производственную фирму «Светлана». В соответствии с Уставом организационно-правовая форма ТПФ «Светлана»-индивидуальное частное предприятие. Единственным учредителем являлась Кипкеева ФИО12 до его закрытия в 2001 году. Данные обстоятельства установлены решением Карачаевского городского суда от 09 июля 2009 года, которые не подлежат доказыванию вторично согласно ст.61 ГПК РФ: Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статьей 51 Гр.К РФ предусмотрено, что разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией. Разрешение на строительство выдается уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, при размещении которых допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков. Как указано выше, у меня имелось выданное мне Администрацией г.Карачаевска разрешение № 418 от 27.07.1993г на реконструкцию торгового павильона и возведение хозяйственных построек-навеса, который в дальнейшем был реконструирован под кафе. Исходя из положений приведенной статьи я полагаю, что реконструкция возведенного мной навеса под кафе мной произведена на законном основании на земельном участке, отведенном в установленном порядке для этих целей. В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. На протяжении длительного времени со дня проведения реконструкции нежилого помещения я несла расходы по поддержанию его в надлежащем состоянии, осуществляла текущий ремонт, производила уплату предусмотренных законодательством налогов. Согласно сведений, содержащихся в технической документации на объект недвижимости инвентаризационная оценка нежилого помещения-кафе составляет <данные изъяты> рублей. Я считаю, что мной при получении разрешительной документации на реконструкцию нежилого помещения-навеса, используемого под кафе, были соблюдены все требования закона, что может послужить основанием для признания за мной права собственности на нежилое помещение. В настоящее время я не имею возможности без судебного решения произвести государственную регистрацию права на реконструируемый мной навес под кафе, что является нарушением моих законных прав и интересов.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Карачаевского городского округа - Чомаева Х.Х. в удовлетворении иска Кипкеевой С.И. не возражала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР - Тотаркулова М.Т. в удовлетворении иска Кипкеевой С.И. не возражал.

Выслушав представителей истца, ответчика, третьего лица, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из справки БТИ г.Карачаевска от 17.05.2011 года №462 за Кипкеевой С.И. числится по сотоянию на 17.05.2011 года нежилое помещение в <адрес> общей площадью 65,7 кв.м..

Из разрешения главного архитектора г.Карачаевска от 27.07.1993 года №418 следует, что директору торгово-производственной фирмы «Светлана» Кипкеевой С.И. разрешена реконструкция стеклянного павильона и возведение хозяйственных пристроек.

Как следует из технического паспорта на нежилое помещение <адрес> общей полезной площадью 65,7 кв.м. владельцем является Кипкеева С.И.

Администрация Карачаевского городского округа разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №47 от 05.03.2011 года разрешает Кипкеевой С.И. ввод в эксплуатацию: нежилого помещения (используемого под кафе) общей полезной площадью 65,7 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Постановлением мэра Карачаевского городского округа от 28.03.2011 года №379 присвоен почтовый адрес нежилому помещению Кипкеевой С.И. по <адрес>: <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права Серии09-АА№325691 следует, что Кипкеева С.И. владеет на праве собственности нежилым помещением торговым павильоном-кафе общей площадью 90 кв.м. по адресу <адрес>.

Решением Карачаевского городского суда КЧР от 09.07.2009 года и определением Карачаевского городского суда КЧР от 14.01.2011 года признано за Кипкеевой С.И. право собственности на торговый павильон-кафе общей площадью 90 кв.м., находящийся на территории городского рынка по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии сч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кипкеевой ФИО13 - удовлетворить.

Признать за Кипкеевой ФИО14 право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение-кафе, литер А, общей площадью 65,7 кв.м., инвентарный номер 1116, находящееся на территории городского рынка в <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 09:10:0070110:112.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР в течение десяти дней со дня вынесения через Карачаевский городской суд КЧР.

Председательствующий       Ш.С.Алиев