РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 июня 2011 года г. Карачаевск Карачаевский городской суд КЧР в составе: председательствующего судьи Алиева Ш.С., при секретаре Очаковой С.Б., с участием представителя истца Рычок В.Б. - Чагарова Т.С-А., действующего на основании доверенностей от 12.04.2011 года и 17.06.2010 года, ответчика Чотчаева Ответчик, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рычок Истец к Чотчаеву Ответчик о признании недействительным права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Чагаров Т.С-А. в интересах Рычок В.Б. подписал и подал в Карачаевский городской суд КЧР исковое заявление Рычок Истец к Чотчаеву Ответчик о признании недействительным права собственности на земельный участок. Истец Рычок В.Б. и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по КЧР в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены. От Рычок В.Б. поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя. При таких обстоятельствах в соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, явившихся в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. В судебном заседании представитель истца Рычок В.Б. - Чагаров Т.С-А. исковое заявление Рычок В.Б. поддержал и просил удовлетворить. Суду пояснил, что Рычок В.Б. является собственником 1/2 доли недостроенного здания мини-гостиницы, расположенного на земельном участке мерою 1591 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности у Рычок В.Б. возникло на основании решения Карачаевского городского суда от 16.12.2009 года и дополнительного решения Карачаевского городского суда от 24.03.2010 года, а также кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда КЧР, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от 22.10.2010 г. Ответчик в промежуток времени между отчуждением имущества от имени Рычок В.Б. и подачей Рычок В.Б. искового заявления об оспаривании сделки успел приватизировать в свою собственность земельный участок площадью 1591 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>., на котором расположено здание мини-гостиницы, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.11.2010г. № №. Считает, что в связи с вынесенными судебными актами и изменением режима собственности на здание мини-гостиницы с права собственности одного лица на право общей долевой собственности, у Рычок В.Б. возникло право на оспаривание правомерности приобретения земельного участка Чотчаевым К.И. по сделке, признанной недействительной вышеперечисленными судебными актами. В связи с тем, что они являются сособственниками недостроенного здания, расположенного на земельном участке, то имеют равные права на приобретение его в собственность. Право на единоличное приобретение в собственность за ответчиком было приобретено в части 1/2 доли неправомерно, на основании ничтожной сделки, которая является, в силу ст. 167 ГК РФ ничтожной с момента заключения сделки, и, следовательно, не порождает прав и обязанностей. В судебном заседании ответчик Чотчаев К.И. в удовлетворении иска Рычок В.Б. не возражал. Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Рычок В.Б. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.11.2010 года следует, что за Чотчаевым К.И. зарегистрирован земельный участок площадью 1591 кв.м., расположенный <адрес> Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 22.10.2010 года Рычок В.Б. владеет на праве общей долевой собственности 1/2 долей недостроенного здания мини-гостиницы общей площадью застройки готовностью 55%, расположенного <адрес>. В Управлении имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского ГО отсутствует информация о том когда и по какой сделки земельный участок по адресу пос.Домбай район торгового центра был предоставлен в собственность Чотчаеву К.И., что подтверждается запросом адвоката от 23.11.2010 года и ответом на запрос от 06.12.2010 года. В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. В силу ч.3 ст.36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. В соответствии с ч.3 ст.28 Федерального закона РФ от 21.12.2001 года №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества" собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом. В связи с тем, что Рычок В.Б. и Чотчаев К.И. владеют на праве общей долевой собственности по 1/2 доле недостроенного здания мини-гостиницы общей площадью застройки готовностью 55%, расположенного <адрес>, то имеют равные права на приобретение земельного участка в собственность. В соответствии с ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии с ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В соответствии с ч.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В соответствии с пп.2,3 ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки. В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Рычок Истец - удовлетворить. Признать недействительным право собственности Чотчаева Ответчик на земельный участок площадью 1591 кв.м. с кадастровым номером №№ расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР в течение десяти дней со дня вынесения через Карачаевский городской суд КЧР. Председательствующий Ш.С.Алиев