Именем Российской Федерации 26 августа 2011 года город Карачаевск Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего, судьи Долаева А.С., при секретаре Лайпановой З.С-Х., с участием представителя истца, по доверенности №4056 от 27.12.10 г. Капушевой Э.Б., представителя ответчика Администрации Карачаевского городского округа, по доверенности №3 от 12.01.11 г. Кубанова Ш.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Эльканова Истец к Хапаевой Ответчик 1 , Мекеровой Ответчик 2 и Администрации Карачаевского городского округа о признании за Элькановым Истец права собственности в силу приобретательной давности на 1/2 часть жилого дома, общей площадью 128,4 кв.м. и 1/2 часть земельного участка, площадью 1029 кв.м., расположенных по адресу: КЧР, <адрес> УСТАНОВИЛ: Эльканов Истец обратился в суд с исковым заявлением к Хапаевой Ответчик 1 , Мекеровой Ответчик 2 и Администрации Карачаевского городского округа о признании за Элькановым Истец права собственности в силу приобретательной давности на 1/2 часть жилого дома, общей площадью 128,4 кв.м. и 1/2 часть земельного участка, площадью 1029 кв.м., расположенных по адресу: КЧР, <адрес>, обосновав заявленные требования следующим. 01.12.1995 года он приобрел Хапаевой М.Х-И. 1/2 часть жилого дома общей площадью 128,4 кв.м. с надворными постройками и земельным участком, площадью 1029 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>. Данная сделка своевременно надлежащим образом не была оформлена, т.к. у Хапаевой М.Х-И. правоустанавливающие документы были утеряны. Впоследствии правоустанавливающие документы были найдены ее сестрой Хапаевой А.Х-И. собственником второй 1/2 части вышеуказанного домовладения. С 1995 года по настоящее время он является фактическим собственником 1/2 части данного домовладения с земельным участком и надворными постройками, оплачивает все коммунальные услуги и налоги на вышеуказанное недвижимое имущество. В настоящее время для надлежащего оформления права собственности на недвижимое имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР ему необходимо зарегистрировать переход права собственности, однако сделать это не представляется возможным, поскольку ответчик Хапаева М.Х-И. на регистрацию перехода права собственное не является, по словам родственников выехала за пределы КЧР и в настоящее время ее место нахождения не известно. Последнее ее место жительства <адрес> Согласно ст. 234 ч.1 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющее собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет. приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение 16-ти лет 1/2 частью жилого дома общей площадью 128,4 кв.м., с надворными постройками, земельным участком, площадью 932 кв.м. подтверждается квитанцией об уплате коммунальных услуг, из которой следует, что задолженности по уплате налогов и коммунальных услуг на вышеуказанный жилой дом и земельный участок не имеется. В судебном заседании представитель истца Капушева Э.Б. поддержала заявленные Элькановым в иске требования и по изложенным в иске основаниям просила их удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика - Администрации Карачаевского городского округа Кубанов Ш.Г., не возражал в удовлетворить исковые требования Эльканова Х.О., в случае подтверждения в судебном заседании доводов истца. Ответчик по делу Мекерова А-Х.И. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просит провести судебное заседание в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований Эльканова Х.О. не возражает. Ответчик по делу Хапаева М-Х.И., и третье лицо Карачаевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, надлежаще извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, и причинах уважительности неявки, суд не известили и об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем, суд на основании со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц участвующих в деле, провел судебное заседание в отсутствие указанных третьих лиц. Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика Администрации Карачаевского городского суда, свидетеля Мекерова М.У., допрошенного в судебном заседании по ходатайству представителя истца исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее. Согласно договора дарения от 09 декабря 1977 года Мать ответчиков подарила Хапаевой Ответчик 1 и Хапаевой (Мекеровой) Ответчик 2 по 1/2 части жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок, расположенные в <адрес> 01 декабря 1995 года Хапаева М.Х-И. продала принадлежащую ей 1/2 часть Эльканову Х.О. Между сторонами был заключен письменный договор, однако данный договор не был зарегистрирован в надлежащем порядке в соответствующих органах. В 2011 году Эльканов М.Х. обратился в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР с заявлением о регистрации его права собственности на 1/2 часть жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: КЧР, <адрес>, однако Эльканову Х.О. было отказано в приеме документов, по основаниям не представления необходимых документов. Доводы истца также подтверждаются показаниями свидетеля Свидетель. и исследованными в судебном заседании письменными материалами дела. Так свидетель Свидетель в судебном заседании показал, что он является племянником Хапаевой М.Х-И. Его бабушка Мать ответчиков в 1977 году подарила своим дочерям Хапаевой М.Х-И. и Хапаевой (Мекеровой) А.Х-И. по 1/2 части принадлежащее ей домовладение с хозяйственными постройками и земельный участок, расположенные по <адрес> Впоследствии Хапаева М.Х-И. продала свою часть жилого дома и земельного участка Эльканову Х.О. Данная сделка была заключена 01 декабря 1995 года и он непосредственно присутствовал при передаче денег Элькановым Х.О. Хапаевой М.Х-И. В 2000 года Хапаева М.Х-И. уехала на постоянное место жительства в г. Алматы и с тех пор в г. Карачаевск она не приезжала. Вторая 1/2 часть данного жилого дома и земельного участка принадлежит его матери Мекеровой А.Х-И. Суд, оценивая показания свидетеля Свидетель., приходит к выводу об их относимости, допустимости и достоверности. Так показания свидетеля согласуются с доводами истца и материалами дела, судом не установлено обстоятельства опровергающих показания данного свидетеля. Показаниями свидетеля подтверждаются доводы истца, что 01 декабря 1995 г. Эльканов Х.О. приобрел у Хапаевой М.Х-И. 1/2 часть жилого дома и земельного участка по <адрес> и с указанного времени пользуется данным имуществом как своим. Зарегистрировать сове право собственности в соответствии с требованиями законодательства Эльканову Х.О. не представляется возможным ввиду того что, ответчица Хапаева М.Х-И., выехала на постоянное место жительства в другое государство. Данные обстоятельства также подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными материалами дела. Договором дарения от 09 декабря 1977 года, удостоверенного нотариусом Карачаевской государственной нотариальной конторы Гочияевым И.Ю. 09 декабря 1977 года, р.№2888, и зарегистрированного БТИ <адрес> 09 декабря 2009 года №, инвентарное дело №. Согласно данного договора Мать ответчиков подарила своим дочерям Хапаевой М.Х-И. и Хапаевой (Мекеровой) А.Х-И. по 1/2 жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>. Договором купли продажи от 01 декабря 1995 года, согласно которого Хапаева М.Х-И. продала 1/2 часть жилого дома и земельного участка по <адрес> Эльканову Х.О. Техническим паспортом от 24 марта 2011 года, согласно которого собственниками жилого дома по <адрес> являются Хапаева (Мекерова) А.Х-И. и Хапаева М.Х-И. Кадастровым паспортом от 06.05.2011 года, из которого следует, что общая площадь хилого дома по <адрес> составляет 128,4 кв.м. Кадастровой выпиской о земельном участке от 27 апреля 2011 года №, из которого следует, что правообладателями земельного участка, по адресу: КЧР, <адрес> являются: Хапаева (Мекерова) А.Х-И. и Хапаева М.Х-И. Постановлением об утверждении площади земельного участка от 14.07.2011 года №, которым утверждена площадь земельного участка мерою 1029 кв.м. по <адрес>. Сопоставляя представленные истцом в обоснование заявленных требований приведенные письменные доказательства, проверив правильность, содержание и оформление указанных документов, суд принимает их как относимые, достоверные и допустимые. Приведенные письменные доказательства составлены и исходят из правомочных на выдачу данных документом органов, и должностных лиц, и заверены уполномоченным на то должностными лицами. В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Приведенные исследованные судом доказательства свидетельствуют, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел, указанным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ, то есть на протяжении 16 лет. В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Эльканова Истец - удовлетворить. Признать за Элькановым Истец право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 часть жилого дома, общей площадью 128,4 кв.м. и 1/2 часть земельного участка, площадью 1029 кв.м., расположенные по адресу: КЧР, <адрес> Решение может быть обжаловано в течении десяти дней через Карачаевский городской суд в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики. Председательствующий, судья А.С. Долаев