Именем Российской Федерации 08 сентября 2011 года город Карачаевск Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего, судьи Долаева А.С., при секретаре Лайпановой З.С-Х., с участием: истца Текеевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Текеевой ФИО8, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Текеевой ФИО9 и Текеевой ФИО10 к Джаубаевой ФИО11 о снятии обременения с недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: КЧР<адрес>, УСТАНОВИЛ: Текеева ФИО12, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Текеевой ФИО13 и Текеевой ФИО14 обратилась в суд с исковым заявлением к Джаубаевой ФИО15 о снятии обременения с недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> обосновав заявленные требования следующим. 23 августа 2010 года между Джаубаевой ФИО16 с одной стороны, и Текеевой А.Н. и ее несовершеннолетними детьми с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры №103, расположенной по <адрес>. Согласно п. 5 указанного договора оплата стоимости квартиры производится путем перечисления денежных средств в размере <данные изъяты> рублей с банковского счета для обслуживания целевых программ № владельца Свидетельства о праве на получение субсидии на приобретение жилья серии <данные изъяты> от 04.08.2010 года, выданного Администрацией Карачаевского ГО, Текеевой А.Н. на лицевой счет Джаубаевой М.Н. № в Карачаево-Черкесском отделении Сбербанка России 8585/0004, в целях обеспечения подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы. Остальная сумма в размере <данные изъяты> рублей уплачена Покупателем Продавцу до подписания договора. Таким образом, согласно действующего законодательства при приобретении квартиры за счет кредита банка возникает ипотека в силу закона. В соответствии с ч. 3 ст. 339 ГК РФ указанный договор зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок, что подтверждается регистрационной записью об ипотеке в силу закона. На лицевой счет ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ была перечислена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей в счет оплаты стоимости квартиры и <данные изъяты> рублей были ей уплачены до подписания договора купли-продажи, то есть продавцу была выплачена вся стоимость проданной квартиры. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Такие же требования закреплены в ст. 25 Закона «Об ипотеке». Указанные требования исполнить не представляется возможным по причине того, что Джаубаева М.Н. умерла 20.12.2010 года. Наследником первой очереди является ее мать Джаубаева Т.Ч. Обременение заложенной недвижимости препятствует ей как правообладателю при осуществлении права собственности на объект недвижимого имущества, поэтому она вынуждена обратиться в суд для снятия обременения в виде ипотеки в силу закона, т. к. ею исполнены обеспеченные залогом обязательства, а по причине смерти залогодержателя во внесудебном порядке снятие обременения не представляется возможным. В судебном заседании истец Текеева А.Н. поддержала заявленные в иске требования и по изложенным основаниям просила удовлетворить требования в полном объеме. Ответчик по делу Джаубаева Т.Ч. на судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просит провести судебное заседание в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований Текеевой А.Н. не возражает. Третье лицо Карачаевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, надлежаще извещенное о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, и причинах уважительности неявки, суд не известило и об отложении судебного заседания не просило, в связи с чем, суд на основании со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, провел судебное заседание в отсутствие указанного третьего лица. Выслушав доводы истца, изучив заявление ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее. Согласно договора купли продажи от 23 августа 2010 года Джаубаева ФИО17 продала, а Текеева ФИО18, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, Текеевой ФИО19 и Текеевой ФИО20 купила в собственность квартиру, расположенную по адресу: КЧР, <адрес>. Пунктом 5 данного договора, предусмотрено, что оплата стоимости квартиры производится путем перечисления денежных средств в размере <данные изъяты> рублей с банковского счета для обслуживания целевых программ владельца свидетельства о праве на получение субсидии на приобретение жилья, выданного Администрацией карачаевского городского округа, Текеевой <данные изъяты> в целях обеспечения программы «Жилище» на 2002-2010 годы. Остальная сумма в размере <данные изъяты> рублей уплачена покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Доводы истца также подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными материалами дела. Свидетельствами о государственной регистрации права от 02 сентября 2010 года (серия 09-АА №; серия 09-АА № серия 09-АА №). Так согласно данным свидетельствам собственниками квартиры, общей площадью 66, 1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, по 1/3 доле являются Текеева ФИО21, Текеева ФИО22, Текеева ФИО23. Сберегательной книжкой серии НТ № (счет №) на имя Джаубаевой М.Н., подтверждаются доводы истца, что на счет продавца по сделке Джаубаевой М.Н. перечислены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. Согласно свидетельства о смерти от 14 января 2011 года, Джаубаева ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 20 декабря 2010 года, о чем составлена запись акта о смерти №11 от 14 января 2010 года. Сопоставляя представленные истцом в обоснование заявленных требований приведенные письменные доказательства, проверив правильность, содержание и оформление указанных документов, суд принимает их как относимые, достоверные и допустимые. Приведенные письменные доказательства составлены и исходят из правомочных на выдачу данных документом органов, и должностных лиц, и заверены уполномоченным на то должностными лицами. В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Текеевой ФИО25 к Джаубаевой ФИО26 - удовлетворить. Снять обременение в виде ипотеки в силу закона с недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона № от 02 сентября 2010 года. Решение может быть обжаловано в течении десяти дней через Карачаевский городской суд в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики. Председательствующий, судья <данные изъяты> А.С. Долаев <данные изъяты> <данные изъяты>