Дело №.РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2011года город Карачаевск
Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего, судьи Долаева А.С.
при секретаре Батдыевой М.М.,
с участием:
представителя истца Карачаевского районного потребительского общества, по доверенности от 09.12.2008 г. №2662 Кипкеева Р.С.,
представителя ответчика Айбазова Р.Р., по доверенности от 14.10.10 г. №857 Айбазова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Карачаевского районного потребительское общество (Карачаевское райпо) к Айбазову ФИО9 о признании действий в виде сноса здания «Заготпункт» площадью 95.6 квадратных метров, расположенное по адресу: КЧР, <адрес> - незаконным и обязании в срок один календарный месяц восстановить здание «Заготпункт» на том же месте и в том же виде и размере, в каком оно находилось до сноса,
УСТАНОВИЛ:
Карачаевское районное потребительское общество обратилось в суд с исковым заявлением к Айбазову ФИО10 признании действий в виде сноса здания «Заготпункт» площадью 95.6 квадратных метров, расположенное по адресу: КЧР, <адрес> - незаконным и обязании в срок один календарный месяц восстановить здание «Заготпункт» на том же месте и в том же виде и размере, в каком оно находилось до сноса, обосновав заявленные требования следующим. 20.05.2010 года за подписью Айбазова Р.Р. на имя председателя правления Карачаевского Райпо поступило письмо в котором он просил до 24.05.2010 года освободить от построек (здания заготпункта, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>), земельный участок, который находится в его «ведении», с указанием, что «в противном случае постройки будут снесены своими силами». К письму были приложены незаверенные копии договора от 1997 года и свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. В свидетельстве о государственной регистрации права в строке «документы-основания» указывается договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, а Айбазов Р.Р. приложил к своему письму копию договора от 1997 года. 15.05.2010 года перед зданием «Заготпункт» ответчик незаконно возвел забор, предумышленно воспрепятствовав продолжению эксплуатации данного здания собственником - Карачаевским Райпо. Здание «Заготпункт» (по данным Карачаевского бюро технической инвентаризации площадь составляет 95.6 квадратных метров) было передано Коопзаготпромом Карачаевскому райпо согласно акта приема-передачи основных средств, товарно-материальных ценностей, малоценного инвентаря, бухгалтерских документов от 24.04.1999 года и этим же числом инвентаризационная опись основных средств, при этом Заготпункт в описи значится как «Центр. Заготпункт» и числится под № 9. Согласно договора от 24.07.1997 года, которому Айбазов Р.У. в должности директора АО «Карачай» продал, а Айбазов Р.Р. купил здания, хозпостройки и склады с прилегающей территорией. Однако, в тексте этого договора нигде не встречается упоминания о здании именуемое «Заготпункт». Из пункта 2, этого же договора: «указанные здания, хозяйственные постройки принадлежат акционерному обществу «Карачай» на основании договора купли-продажи от 01.08.92 г. за № 3». Данный договор был заключен между Карачаевским райпотребсоюзом (правопреемником является Карачаевское райпо) и малым предприятием «Карачай». Согласно пункта 1договора: «...по получении решения администрации города Карачаевска о передаче территории с построениями автогаража РПС (сокращенное наименование райпотребсоюза) по <адрес> малому предприятию «Карачаевск»». Какое-либо упоминание о здании под наименованием «Заготпункт» отсутствует. 24.05.2010 года за № председателем правления Карачаевского райпо на имя Айбазова Р.Р. направлено заказное письмо, которым ответчика поставили в известность, что «в случае сноса здания Заготпункта они вынуждены будут обратиться за защитой имущественных интересов в суд, указав, что при этом они вынуждены будут возместить вред в соответствии со ст.ст. 1064 и 1082 ГК РФ». В письме также просили ответчика демонтировать установленный забор, преграждающий вход в здание «Заготпункта». Однако, несмотря на письменное предупреждение, а также и неоднократные устные обращения, Айбазов ФИО11 20.10.2010 года незаконно произвел снос здания «Заготпункта».
В судебном заседании представитель истца Кипкеев Р.С. поддержал исковые требования Карачаевского Райпо и просил удовлетворить требования в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования Карачаевского райпо не признал, и просил отказать в удовлетворении заявленных в иске требований, представил суд письменные возражения, в которых указал следующее. По адресу: КЧР, <адрес> фактически никакого здания «Заготпункт», тем более площадью 95,6 кв.м не было. Действительно на принадлежащем Айбазову Р.Р. земельном участке по указанному адресу находилась разваленная стена и строительный мусор в виде разбитых кирпичей, блоков и гнилых деревянных балок. Айбазов Р.Р. действительно предлагал Карачаевскому районному потребительскому обществу доснести стену и вывезти строительные отходы, поскольку полагал, что Карачаевскому районному потребительскому обществу могут пригодиться данные строительные отходы. При этом, действительно, в письменном обращении именовал «развалины» здания «Заготпункта» так как данная разрушенная стена и строительный мусор формально в переговорах именовали как здание «Заготпункта». На самом деле никакого капитального строительства под названием «Заготпункт» на данном земельном участке нет. Кроме того, на указанный объект нет никаких правоустанавливающих документов, подтверждающих, что: на земельном участке по адресу <адрес> находится данное здание «Заготпункта»; что на данном земельном участке имеется здание принадлежащее Карачаевскому районному потребительскому обществу, в том числе и здание «Заготпункт». Истец не предоставил суду правоустанавливающих документов на здание «Заготпункта» о якобы незаконном сносе которого и восстановлении указывает в своем иске, и не может утверждать о том, что нарушено его право в данном случае, право собственности, поскольку не предоставлено документов существующей данной собственности и зарегистрированное право не данную собственность. Никаких прав Карачаевского районного потребительского общества он не нарушал. Никакого вреда Айбазов Р.Р. имуществу Карачаевского райпо не причинял.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.
Между Карачаевским Райпотребсоюзом (ныне Карачаевское районное потребительское общество) и малым предприятием «Карачай» заключен договор № от 01.08.1992 года, согласно которого малому предприятию «Карачай» передается территория с построениями авто-гаража, расположенные по <адрес>. Согласно договора купли-продажи от 24.07.1997 года, ФИО5 в должности директора АО «Карачай» продал, а Айбазов Р.Р. купил здания, хоз. постройки и склады с прилегающей территорией, расположенные по <адрес>.
На основании договора купли-продажи от 19 апреля 2010 года №64. Айбазов Р.Р. является собственником земельного участка, площадью 3333 кв.м., с кадастровым номером 09:10:0070110:407, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>.
20.05.2010 года Айбазовым Р.Р. обратился письменно на имя председателя правления Карачаевского райпо с просьбой освободить от построек земельный участок, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, который находится в его ведении указав, что в противном случае постройки будут снесены своими силами.
24.05.2010 года председателем правления Карачаевского райпо ФИО7 на письменное обращение Айбазова Р.Р. направлено заказное письмо, которым Айбазова Р.Р. поставили в известность, что «в случае сноса здания «Заготпункта» они вынуждены будут обратиться за защитой имущественных интересов в суд, указав, что при этом они вынуждены будут возместить вред. В письме также указаны требования о демонтаже возведенного забора, преграждающего вход в здание.
Согласно представленного истцом договора за № от 01.08.1992 года Карачаевский потребительский союз РСП предает по акту все строения и территорию бывшего гаража по <адрес> малому предприятию «Карачай».
Согласно договора от 24.07.1994 года <данные изъяты> (правопреемник) продал а ФИО1 купил здание хоз. постройки по адресу г Карачаевск по <адрес>. состоящее из зданий (лит А.) хозяйственных построек (лит Б.В.) складов (лит Г.Д.) с прилегающей территорией мерою 3346 кв.м.
Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждается, что Айбазов ФИО12 является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке находящегося по адресу: КЧР, <адрес>.
Согласно свидетельства о праве собственности от 19.05.2010 года Айбазов Р.Р. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка, площадью 3333 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>.
Суд, оценивая и сопоставляя приведенные письменные доказательства, проверив правильность, содержание и оформление указанных документов, приходит к выводу, о достоверности и допустимости, так приведенные письменные доказательства, составлены и исходят из правомочных на выдачу приведенных документом государственных муниципальных органов, и заверены уполномоченным на то должностными лицами, в связи с чем суд принимает приведенные письменные доказательства как допустимые и достоверные, и подтверждающие право собственности Айбазова Р.Р. на земельный участок площадью 3333 кв.м., с кадастровым номером 09:10:0070110:407, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>. а также факт приобретения Айбазовым Р.Р. по договору купли-продажи права собственности на объекты недвижимости - здание хоз. постройки по адресу <адрес>, состоящее из зданий (лит А.) хозяйственных построек (лит Б.В.) складов (лит Г.Д.) с прилегающей территорией.
Приведенные представителем истца в обоснование иска, письменные доказательства: акт приема-передачи основных средств, и инвентаризационная опись Карачаевского райпо от ДД.ММ.ГГГГ в котором указано (п. 9 центр заготпункт) а также письменное обращение Айбазова Р.Р. к председателю правления Карачаевского райпо (с просьбой освободить от построек до 24.05.2010 года земельный участок находящийся в его ведении), не свидетельствуют и не подтверждают доводы истца в части, что указания в акте строение заготпункта, располагавшееся по адресу: <адрес>, принадлежало на праве собственности Карачаевскому районному потребительскому обществу, либо находилось в пользовании истца.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с ч. 1 ст. 43 ЗК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно ч. 3 ст. 261 ГК РФ, собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
В судебном заседании истцом не представлено доказательств и судом не установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: КЧР, <адрес>26, имелось недвижимое имущество, указанное истцом здание «Заготпункта» принадлежащее на праве собственности либо находившееся в пользовании Карачаевского районного потребительского общества. На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца - Карачаевского райпо к ответчику - Айбазову Р.Р. о признании действий в виде сноса здания «Заготпункт» площадью 95.6 квадратных метров, расположенное по адресу: КЧР, <адрес> - незаконным и обязать в срок один календарный месяц восстановить здание «Заготпункт» на том же месте и в том же виде и размере, в каком оно находилось до сноса являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Карачаевского районного потребительского общества к Айбазову ФИО14 о признании действий в виде сноса здания «Заготпункт» площадью 95.6 квадратных метров, расположенное по адресу: КЧР, <адрес> - незаконным и обязании в срок один календарный месяц восстановить здание «Заготпункт» на том же месте и в том же виде и размере, в каком оно находилось до сноса - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение десяти дней со дня его вынесения через Карачаевский городской суд.
Председательствующий, судья: А.С. Долаев