Дело №РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2011 года город Карачаевск
Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего, судьи Долаева А.С.,
при секретаре Батдыевой М.М.,
с участием:
истца Байчорова Р.Ф.,
представителя истца, по ордеру №086485 от 10.03.2011 года Капушевой Э.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Байчорова ФИО11 к Кубековой ФИО12 и Байкуловой ФИО13 о признании действительной сделки купли-продажи заключенной между Байчоровым ФИО14 и Байкуловой ФИО15 и признании права собственности Байчорова ФИО16 на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 47,2 кв.м. жилой площадью 36,7 кв.м. и земельный участок площадью 762 кв.м., расположенных по адресу: КЧР, <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Байчоров ФИО17 обратился в суд с исковым заявлением к Кубековой ФИО18 и Байкуловой ФИО19 о признании действительной сделки купли-продажи заключенной между Байчоровым ФИО20 и Байкуловой ФИО21 и признании права собственности Байчорова ФИО22 недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 47,2 кв.м. жилой площадью 36,7 кв.м. и земельный участок площадью 762 кв.м., расположенных по адресу: КЧР, <адрес>, обосновав заявленные исковые требования следующим.
23 марта 2010 года между ним и Байкуловой Д.Ф., действующей по доверенности от имени собственника Аргуяновой Л.И., был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в г. Теберда, ул. Глоова 8. При заключении сделки за приобретенное недвижимое имущество им была уплачена сумма в размере 300 000 рублей, однако сделка своевременно и надлежаще не была зарегистрирована в соответствующем государственном регистрирующем органе. В настоящее время, зарегистрировать сделку и переход права собственности, не представляется возможным, так как Аргуянова Л.И. умерла 06 мая 2010 года, а Кубекова А.И. отказывается от оформления своих наследственных права, ссылаясь на то обстоятельство, что данное недвижимое имущество ее матерью было продано другому лицу, т.е. Байчорову Р.Ф.
В настоящее время ему необходимо обратиться в Карачаевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации своего права собственности, для чего необходимо признать право собственности на данное недвижимое имущество, однако это не представляется возможным во внесудебном порядке.
Истец Байчоров Р.Ф. в судебном заседании поддержал свои требования и просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Представитель истца Каппушева Э.Б. в судебном заседании поддержала исковые требования истца, просила их удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.
Ответчики по делу, надлежаще извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, суду представили письменные заявления, в которых просят исковое заявление Байчорова Р.Ф. рассмотреть без их участи. Заявленные требования истца считают обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Третье лицо - Карачаевский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, надлежаще извещенное о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах уважительности неявки представителя суд не известило и об отложении дела не просило.
Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.
Суд, выслушав, истца, представителя истца, исследовав представленные суду в обоснование заявленных требований письменные доказательства по делу, установил следующее.
23 марта 2010 года между Байчоровым Р.Ф. и Байкуловой Д.Ф., действующей по доверенности от имени Аргуяновой Л.И., был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, однако сделка своевременно и надлежаще не была зарегистрирована в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 432, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 20.02.1976 г. Аргуянова ФИО23 является наследницей Аргуянова ФИО24. Наследственное имущество состоит из жилого дома, общей площадью 47,2 кв.м. и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Из договора купли-продажи от 24 марта 2010 года следует, что между Байкуловой Д.Ф., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ от имени Аргуяновой Л.И. и Байчоровым Р.Ф. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: КЧР, <адрес>.
Доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждаются доводы истца, что Аргуянова Л.И. уполномочила Байкулову Д.Ф. продать за цену и на условиях по своему усмотрению жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>
Согласно технического паспорта, собственником жилого дома, общей площадью 47,2 кв. м и жилой площадью 36,7 кв.м., расположенного по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, является Аргуянова Л.И.
Из кадастровой выписки на земельный участок (№, от ДД.ММ.ГГГГ), следует, что правообладателем земельного участка (кадастровый номер: №), расположенного по <адрес> №, <адрес>, на праве постоянного (бессрочного) пользования, является ФИО2
Сопоставляя представленные истцом в обоснование заявленных требований приведенные письменные доказательства, проверив правильность, содержание и оформление указанных документов, суд приходит к выводу об их достоверности и допустимости. Так приведенные письменные доказательства составлены и исходят из органов и должностных лиц, правомочных на выдачу приведенных документом, и заверены уполномоченным на то должностными лицами, и подтверждаю что при жизни собственника недвижимого имущества Аргуяновой Л.И. действующая в ее интересах Байкулова Д.Ф. заключила договор купли продажи с Байчеровым Р.Ф..
Признание иска ответчиками Кубековой ФИО25 являющейся единственной наследницей наследного имущества открывшегося после смерти Аргуяновой Л.И. а также Байкуловой ФИО26 по доверенности от Аргуяновой Л.И. заключившей договор купли продажи не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
На основании изложенного суд приходит к выводу что заявленные истцом требований о признании действительной сделки купли-продажи заключенной между ФИО1 и ФИО6 и признании права собственности Байчорова ФИО27 на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 47,2 кв.м. жилой площадью 36,7 кв.м. и земельный участок площадью 762 кв.м., расположенных по адресу: КЧР, <адрес>, подлежат удовлетворению в части признания перехода права собственности от Аргуяновой ФИО28 к Байчерову ФИО29 на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 47,2 кв.м. жилой площадью 36,7 кв.м. и земельный участок площадью 762 кв.м., расположенных по адресу: КЧР, <адрес> № на основании договора купли продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО6 действовавшей по доверенности в интересах ФИО2.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования заявлению Байчорова ФИО34 к Кубековой ФИО31 и Байкуловой ФИО32 о признании перехода права собственности по сделке купли-продажи заключенной между Байчоровым ФИО35 и Байкуловой ФИО36 ждействовашей по доверенности в интересах Аргуяновой ФИО33 и признании права собственности за ФИО1 на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 47,2 кв.м. жилой площадью 36,7 кв.м. и земельный участок площадью 762 кв.м., расположенных по адресу: КЧР, <адрес> № - удовлетворить.
Признать переход права собственности от Аргуяновой ФИО37 к Байчерову ФИО30 на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 47,2 кв.м. жилой площадью 36,7 кв.м. и земельный участок площадью 762 кв.м., расположенных по адресу: КЧР, <адрес> № на основании договора купли продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между Байчоровым ФИО40 и Байкуловой ФИО39 действовавшей по доверенности в интересах Аргуяновой ФИО38
Решение может быть обжаловано в течении десяти дней со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Карачаевский городской суд.
Председательствующий, судья А.С. Долаев