Дело №2-131/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2011 года г. Карачаевск
Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Долаева А.С., при секретаре Батдыевой М.М.,
с участием:
представителя истца, действующего по доверенности от 15.02.11 г. №258 Кумуковой С.Н.,
представителя ответчика Карачаево-Черкесского регионального филиала ОАО
«Россельхозбанк», действующего по доверенности 06.10.10 г. №31/40 Маркарова А.М.,
третьего лица - судебного пристава - исполнителя Карачаевского городского отдела УФССП по КЧР Бостанова З.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Кущетерова ФИО10 к Карачаево-Черкесскому Региональному филиалу ОАО «Россельхозбанк» и Чагарову ФИО11 о прекращении договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Карачаево-Черкесским региональным филиалом ОАО «Россельхозбанк» и Кущетеровым ФИО12, снятии обременения с недвижимого имущества в виде встроенного помещения (магазина «Ариадна), расположенного по адресу: КЧР, <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Кущетеров ФИО13 обратился в суд с исковым заявлением к Карачаево-Черкесскому Региональному филиалу ОАО «Россельхозбанк» и Чагарову ФИО14 о прекращении договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Карачаево-Черкесский Региональный филиал ОАО «Россельхозбанк» и Кущетеровым ФИО15, снятии обременения с недвижимого имущества в виде встроенного помещения (магазина «Ариадна), расположенного по адресу КЧР, <адрес>, обосновав заявленные требования следующим: Решением Карачаевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Карачаево-Черкесского регионального филиала ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» к индивидуальному предпринимателю Чагарову Р.А-С. и Кущетерову Б.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество обращено взыскание на предмет залога встроенное нежилое помещение магазин «Ариадна», находящееся по адресу: КЧР, <адрес>, принадлежащее ему - ФИО2, с залоговой стоимостью 3600000 рублей, установив первоначальную продажную стоимость 3600000 рублей. В соответствии с п. 4 ч.1 ст.352 ГК РФ прекращается. С момента отзыва и по настоящее время исполнительный лист не был предъявлен для исполнения, в связи с чем, просит снять обременение с указанного недвижимого имущества.
В судебном заседании представитель истца - Кумукова С.Н. поддержала исковые требования Кущетерова Б.А. и просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика - Карачаево-Черкесского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» ФИО5 в судебном заседании исковые требования Кущетерова Б.А. не признал, суду пояснил следующее. 25 марта 2010 года на основании заявления Карачаево-Черкесского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» об обращении взыскания заложенного имущества, принадлежащее на праве собственности Кущетерову Б.А., возбуждено исполнительное производство судебным приставом-исполнителем <адрес> отдела УФССП по КЧР Бостановым З.В. ДД.ММ.ГГГГ взыскателем в адрес <адрес> отдела УФССП по КЧР было направлено заявление о возвращении без исполнения исполнительного листа, в порядке ст. 46 Федерального закона «Об исполнительном производстве». ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Бостановым З.В. вынесено постановление об окончании исполнительного производства, однако данное постановление взыскателем не было получено. Предложение имущества взыскателю, направленное судебным приставом-исполнителем от ДД.ММ.ГГГГ Карачаево-Черкесским региональным филиалом ОАО «Россельхозбанк» получено ДД.ММ.ГГГГ, хотя исполнительное производство было окончено ДД.ММ.ГГГГ. Исполнительное производство было окончено в отсутствие ответа залогодержателя, до истечения срока указанного в Предложении (пяти дней с момента получения), а также до истечения месячного срока с момента объявления торгов не состоявшимися.
Третье лицо - судебный пристав исполнитель Карачаевского районного отдела УФССП по КЧР Бостанов З.В. в судебном заседании вопрос о возможности удовлетворения исковых требований Кущетерова Б.А. оставил на усмотрение суда. Суду пояснил, что им на основании заявления взыскателя - Карачаево-Черкесского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» возбуждено исполнительное производство в отношении должника - Кущетерова Б.А. ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество, в виде встроенного нежилого помещения - магазина «Ариадна», расположенного в <адрес> №, было направлено на торги в ТУ ФАУГИ. В связи с тем, что первоначальные торги были признаны не состоявшимися, им было вынесено постановление о снижении цены на 15% на основании ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве». В связи с тем, что данное имущество так и не было реализовано, взыскателю было направлено предложение об оставлении имущества за собой, на что ответа так и не поступило, однако исполнительные листы были отозваны взыскателем.
Ответчик по делу Чагаров Р.А-С. и представитель третьего лица Карачаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причина уважительности неявки суд не известили, об отложении дела не просили, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в дела провел судебное заседание в отсутствие указанных лиц.
Выслушав представителя истца Кумукову С.Н., представителя ответчика Маркарова А.М., третье лицо - Бостанова З.М., изучив материалы дела, суд установил следующее.
Решением Карачаевского городского суда КЧР от 14.08.2009 года удовлетворены исковые требования Карачаево-Черкесского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» к индивидуальному предпринимателю Чагарову Р.А-С. и Кущетерову Б.А. о взыскании суммы основного долга, просроченной ссуды, процентов за пользование кредитом, неустойки и обращении взыскания на предмет залога - встроенное нежилое помещение, магазин «Ариадна», расположенное по адресу: КЧР, <адрес> №.
Постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела УФССП по КЧР ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № в отношении должника ФИО2
Из постановления судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела УФССП по КЧР ФИО7 о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, встроенное помещение - магазин «Ариадна», расположенное по адресу: КЧР, <адрес> №, передано на реализацию путем проведения торгов в ТУ ФАУГИ.
Из письма территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Карачаево-Черкесской Республике от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что торги по реализации арестованного имущества, расположенного по адресу: КЧР, <адрес> № в виде встроенного нежилого помещения, магазина «Ариадна», назначенные на ДД.ММ.ГГГГ признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок.
Постановлением судебного пристава-исполнителя о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15% от ДД.ММ.ГГГГ снижена стоимость имущества - магазина «Ариадна», переданного на реализацию в ТУ ФАУГИ.
Так согласно ч. 10 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», если имущество должника, за исключением переданного да реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи и реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.
Согласно протокола заседания комиссии Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР № от ДД.ММ.ГГГГ по подготовке к проведению торгов по продаже арестованного имущества, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ, торги по лоту № (встроенное нежилое помещение - магазин «Ариадна» находящееся по адресу: КЧР <адрес> № признаны не состоявшимися по причине отсутствия заявок на приобретение.
В соответствии с ч. 11 ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве», если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.
В соответствии с ч. 13 ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве», в случае отказа взыскателя от имущества должника либо не поступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствия их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.
Согласно ч. 6 ст. 350 ГК РФ, при объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель по соглашению с залогодателем вправе приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи.
При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.
Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Кущетерова Б.А. к К-ЧРФ ОАО «Россельхозбанк» и Чагарову Р.А-С. о прекращении договора ипотеки, и снятии обременения не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судебным приставом-исполнителем Бостановым З.В. взыскателю ОАО «Россельхозбанк» направлено предложение от ДД.ММ.ГГГГ за №, оставить нереализованное имущество за собой.
Предложение имущества взыскателю, направленное судебным приставом-исполнителем от ДД.ММ.ГГГГ Карачаево-Черкесским региональным филиалом ОАО «Россельхозбанк» получено ДД.ММ.ГГГГ, хотя исполнительное производство было окончено ДД.ММ.ГГГГ.
Приведенные установленные по делу обстоятельства подтверждают, что были ущемлены права взыскателя Карачаево-Черкесского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк». Так ответ взыскателя не имел какого-либо юридического значения, так как исполнительное производство к тому моменту было прекращено, о чем свидетельствует вынесенное постановление об окончании исполнительного производства, от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», предусматривающей необходимость направления копий выносимых в ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем постановлений, Карачаево-Черкесский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк», являющийся взыскателем по исполнительному производству, не был информирован о ходе исполнительного производства, а именно: о назначении торгов, об из результатах, о снижении залогового имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Кущетерова ФИО16 к Карачаево-Черкесскому региональному филиалу ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1-Султановичу о прекращении договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Карачаево-Черкесским региональным филиалом ОАО «Россельхозбанк» и Кущетеровым ФИО17, снятии обременения с недвижимого имущества в виде встроенного помещения (магазина «Ариадна), расположенного по адресу: КЧР, <адрес> № - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по уголовным делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через карачаевский городской суд в течении десяти дней.
Председательствующий А.С. Долаев