Дело №2-133/2011РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 апреля 2011 года город Карачаевск
Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего, судьи Долаева А.С.,
при секретаре Токове Р.Б.,
с участием:
истца Батдыева М.М.,
представителя ответчика Администрации Карачаевского городского округа,
действующего на основании доверенности №215 от 02.02.2010 года, Бостанова Р.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Батдыева ФИО10 к Администрации Карачаевского городского округа и Администрации г. Теберда о признании за Батдыевым ФИО11 права собственности на недвижимое имущество, состоящего из жилого дома, размерами 13,22 х 6,63 м, общей площадью 69,7 кв.м., жилой площадью 51,6 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 728 кв.м., по адресу: КЧР, <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Батдыев ФИО13 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Карачаевского городского округа и Администрации г. Теберда о признании за Батдыевым ФИО14 права собственности на недвижимое имущество, состоящего из жилого дома, размерами 13,22 х 6,63 м, общей площадью 69,7 кв.м., жилой площадью 51,6 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 728 кв.м., по адресу: <адрес>, обосновав заявленные исковые требования следующим.
ДД.ММ.ГГГГ комбинатом коммунальных предприятий СКЗУ было передано Карачаево-черкесской лесоторговой базе здание кузнечного цеха КПП, расположенного в границах отводимого участка под магазин «Стройматериалы №». Земельный участок, мерою 728 кв.м., на котором было расположено указанное здание магазина, находится по адресу: КЧР, <адрес>, район пожарной части. ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Лесоторговой базы указанное строение, заплатив за него 19 000 рублей, о чем была составлена расписка. При заключении данной сделки между сторонами, то есть между Лесоторговой базой, действующей в качестве продавца и Батдыевым М.М., действующим в качестве покупателя, был составлен договор купли-продажи, однако он не был зарегистрирован надлежащим образом. Лесоторговая база распалась в 1991 году. С момента приобретения указанного строения он использовал его в качестве жилого дома, которым владеет и пользуется по настоящее время. Право собственности не было оформлено, так как он предполагал, что имеющаяся у него расписка, является достаточным основанием для признания права собственности. В настоящее время возникла необходимость для оформления своего права собственности на жилой дом и земельный участок, однако, в связи с отсутствием зарегистрированного договора купли-продажи, а также отсутствием сведений о земельном участке в ЕГРЗ, оформление прав не представляется возможным. В связи с тем, что он с 1991 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, на основании ст. 234 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности. Признание права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.
Истец Батдыев М.М. в судебном заседании поддержал свои требования и просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме, указав, что признание права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.
Представитель ответчика - Администрации Карачаевского городского округа Бостанов Р. Х. в судебном заседании исковые требования Батдыева М.М. признал, указав, что ст. 234 ГК РФ предусматривает возможность признания права собственности за лицами, не являющимися собственниками имущества, но которые добросовестно, открыто и непрерывно владеют недвижимым имуществом как своим собственным.
Ответчик по делу - Администрация г. Теберда, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах уважительности его неявки суд не известило, и об отложении дела не просило.
Третье лицо - Карачаевский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, надлежаще извещенное о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах уважительности неявки представителя суд не известило и об отложении дела не просило.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, дело рассмотрено в отсутствие ответчика - администрации г. Теберда и третьего лица.
Суд, выслушав, истца, представителя истца, свидетелей, допрошенных в судебном заседании по ходатайству истца, исследовав представленные суду в обоснование заявленных требований письменные доказательства по делу, установил следующее.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что проживает в г. Теберда с 1980 года. Действительно в начале 90-х годов Батдыев М.М. приобрел здание магазина «Стройматериалов» в г. Теберда, и с указанного времени владеет им. Здание огорожено и о том, что Батыев М.М. не имеет на него документов, она узнала только в суде, потому как насколько ей известно, данное здание ФИО1 работая в лесоторговой базе выкупил себе, и пользуется им по настоящее врем.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что живет в г. Теберда с 1989 года и подтвердила, что Батыев М.М. с 90-х годов пользуется зданием бывшего магазина «Стройматериалы», расположенного через переулок от ее дома.
Суд принимает показания свидетелей как относимые допустимые и достоверные. Так показания свидетелей согласуются между собой и подтверждаются представленными суду письменными доказательствами, как каждое в отдельности, так и совокупности подтверждают факт непрерывного владения Батдыевым М.М. указанным недвижимым имуществом на протяжении более 18 лет.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Батдыевым М.М. и Лесоторговой базой была заключена устная сделка, по условиям которого Батдыевым М.М. <данные изъяты>, было приобретено недвижимое имущество - магазин «Стройматериалы №» с прилегающим земельным участком, площадью 728 кв.м., расположенное по адресу: КЧР, <адрес>, район пожарной части. При заключении сделки был составлен договор купли-продажи и составлена расписка о передаче денег, однако договор своевременно не был зарегистрирован надлежащим образом в соответствующем органе. Впоследствии Лесоторговая база распалась в том же 1991 году. Батдыевым М.М. приобретенное здание использовалось как жилое помещение с момента его покупки по настоящее время, которым он с 1991 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным недвижимым имуществом и несет бремя его содержания.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течении 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.
При этом согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10/Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при применении абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Доводы истца подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела.
Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого между продавцом Карачаево-Черкесской Лесоторговой базой, от имени которого действовал директор ФИО2 и покупателем Батдыевым ФИО15 заключен договор, по условиям которого Батдыев М.М. приобрел здание магазина «Стройматериалы №», находящегося по адресу: <адрес>, район пожарной части.
Распиской от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Батдыевым М.М. представителю Карачаево-Черкесской Лесоторговой базы ФИО2 уплачены 19000 рублей, в счет уплаты за здание магазина, находящегося по адресу: <адрес>, район пожарной части.
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, район пожарной части, следует, что общая площадь данного жилого дома 51,6 кв.м., а жилая площадь - 69,7 кв.м. Владельцем данного жилого дома является Батдыев М.М.
Сопоставляя представленные истцом в обоснование заявленных требований приведенные письменные доказательства, проверив правильность, содержание и оформление указанных документов, суд приходит к выводу об их достоверности и допустимости. Так приведенные письменные доказательства составлены и исходят из органов и должностных лиц, правомочных на выдачу приведенных документом, и заверены уполномоченным на то должностными лицами. Совокупность представленных заявителем в обоснование иска и исследованных судом письменных доказательств по делу подтверждают, что Батдыевым М.М. в 1991 году было приобретено недвижимо имущество, расположенное в <адрес>, район пожарной части, которым он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом в течении более 20 лет.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании изложенного, суд, установив факт открытого, непрерывного и добросовестного владения, Батдыевым М.М. недвижимым имуществом, и указанное имущество согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на момент рассмотрения дела, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на указанный объект отсутствует, при этом суду не представлено доказательств, и судом не установлено, что за время владения истцом имуществом третьими лицами заявлялись какие-либо права в отношении данного имущества. При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные доказательства, в соответствии с требованиями гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на имущество в соответствии со статьей 234 ГК РФ в силу приобретательной давности.
Руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Батдыева ФИО16 к Администрации Карачаевского городского округа и Администрации <адрес> о признании за Батдыевым ФИО17 права собственности на недвижимое имущество, состоящего из жилого дома, размерами 13,22 х 6,63 м, общей площадью 69,7 кв.м., жилой площадью 51,6 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 728 кв.м., по адресу: КЧР, <адрес> - удовлетворить.
Признать за Батдыевым ФИО18 право собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, размерами 13,22 х 6,63 м, общей площадью 69,7 кв.м., жилой площадью 51,6 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 728 кв.м., по адресу: КЧР, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течении десяти дней со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Карачаевский городской суд.
Председательствующий, судья А.С. Долаев