РЕШЕНИЕ дело № 2-353/2011 Именем Российской Федерации г. Карабулак 25 августа 2011 года Карабулакский районный суд Республики Ингушетия в составе: председательствующего судьи Тумгоева М.И., при секретаре Аушевой М.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.С.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снижении кадастровой стоимости земельного участка до его рыночной цены, УСТАНОВИЛ: Б.С.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снижении кадастровой стоимости земельного участка до его рыночной цены. В судебном заседании представитель истца Т.Я.М., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования истца поддержал и дополнительно суду пояснил, что Б.С.С. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: РИ, <адрес>, примерно в 824 метрах от пересечения дороги Карабулак-Ачалуки, общей площадью 5619,79 кв.м. Указанный земельный участок принадлежит Б.С.С. на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Б.С.С. выдана кадастровая выписка о земельном участке №, в которой указана кадастровая стоимость земельного участка в размере 6612469,71 рублей. ДД.ММ.ГГГГ оценщиком ООО «Агентство оценки» произведена оценка данного земельного участка в целях привлечения инвестиций. Рыночная стоимость земельного участка составила 316000 рублей. Согласно ч. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Просит признать кадастровую стоимость данного земельного участка завышенной и снизить ее до рыночной стоимости. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, требования истца не признал и суду пояснил, что для целей Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки. Согласно ч. 5 ст. 65 Земельного кодекса РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции. В удовлетворении исковых требований просил отказать. Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением <адрес> по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Б.С.С. на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок мерою 5619,79 кв.м., расположенный по адресу: РИ, <адрес>, примерно в 824 метрах от пересечения дороги Карабулак-Ачалуки. Из кадастровой выписки о земельном участке № видно, что кадастровая стоимость земельного участка составляет 6612469,71 рублей. Разрешенное использование земельного участка – производственные цели. Согласно отчету ООО «Агентство оценки» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость указанного земельного участка составляет 316000 рублей. В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки. Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции. Согласно ч. 5 ст. 65 Земельного кодекса РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Постановлением Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Из приложения к указанному постановлению Правительства <адрес> № следует, что кадастровая стоимость одного квадратного метра земельного участка, предназначенного для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок составляет 1177, 64 рублей. Таким образом, из положений вышеуказанных нормативных актов не следует тождество величин рыночной и кадастровой стоимости земельного участка. Данные выводы согласуются также и с практикой Федерального арбитражного суда <адрес>. Так, из постановления Федерального арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А32-5247/2009 следует, что тождественность рыночной и кадастровой стоимости нормативно не установлена, действующим законодательством не предусмотрен порядок внесения в государственный кадастр сведений о кадастровой стоимости земельных участков в процентах от их рыночной стоимости, на нормативном уровне закреплены правила проведения кадастровой оценки земельных участков. С учетом установленных по настоящему делу обстоятельств суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований о снижении кадастровой стоимости земельного участка до его рыночной цены. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении искового заявления Б.С.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снижении кадастровой стоимости земельного участка до его рыночной цены отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение 10 дней. Судья М.И. Тумгоев Копия верна: судья Карабулакского районного суда РИ ________________ М.И. Тумгоев Решение суда вступило в законную силу «___»____________20___г. судья Карабулакского районного суда РИ ________________ М.И. Тумгоев