РЕШЕНИЕ 2-461/2011 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 октября 2011 года г. Карабулак Карабулакский районный суд Республики Ингушетия в составе: председательствующего судьи Тумгоева М.И., при секретаре Бековой Ф.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО9, ФИО7 и ФИО8 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Глава администрации <адрес> обратился в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1, действовавшей от своего имени и на основании доверенности от ФИО2, ФИО6, ФИО9, ФИО7, ФИО3, был заключен договор купли-продажи здания общей площадью 731,6 кв.м., складских помещений площадью 144,0 кв.м., расположенных по адресу: РИ, <адрес>. Данный договор был заключен по результатам конкурса №к-В31. В настоящее время имущество фактически находится в муниципальной собственности, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Администрация не может свободно не распоряжаться приобретенным имуществом в силу того, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего законодательства, а в договор купли-продажи как отдельный предмет продажи не был включен земельный участок, хотя он и был предметом торгов. Просит суд договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ признать действительным и признать право собственности администрации <адрес> на здания общей площадью 731,6 кв.м., складские помещения общей площадью 144,0 кв.м., а также на земельный участок, кадастровый №:03:0100007:0142 общей площадью 1812 кв.м., расположенные по адресу: РИ, <адрес>. Представитель администрации <адрес> ФИО11-М., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании поддержал требования, изложенные в заявлении в полном объеме и дополнительно суду пояснил, что на территории приобретенного земельного участка ведется строительство детского сада. В данное время для признания права собственности администрации <адрес> на вышеуказанное недвижимое имущество и земельный участок необходимо прекратить и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию права собственности: гр. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на нежилое помещение (кондитерский цех) общей площадью 54,3 кв.м., находящееся по адресу: РИ, <адрес>, № регистрации 06-01/05-1/2001-109 от ДД.ММ.ГГГГ, гр. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве 979/1000), гр. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве 55/10000), гр. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве 55/10000), гр. ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве 55/10000), гр. ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве 45/10000) на нежилое помещение (столовая) общей площадью 677.3 кв.м. (инвентарный номер 2600000105586850), литер А, находящееся по адресу: РИ, <адрес>, № регистрации 06-06-01/046/2007-233 от ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию права общей долевой собственности гр. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве 1/6), гр. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве 1/6), гр. ФИО6 20 августа урбековой Л.Б. 20.08. 1954 г.ренности от ДД.ММ.ГГГГ №,1956 года рождения (доля в праве 1/6), гр. ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве 1/6); гр. ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (доля в праве 1/6), гр. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве 1/6) на земельный участок мерою 1812 кв.м. с кадастровым номером 06:03:01:00 007:0142 (разрешенное использование - для строительства предприятия общественного питания), находящийся по адресу: РИ, <адрес>, № регистрации 06-06-01/046/2007-250 от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований администрации <адрес> и пояснила, что между администрацией <адрес> в лице главы ФИО12 и ею от своего имени и по доверенности от ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО3 ФИО9 был ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли - продажи здания общей площадью 731,6 кв.м., складских помещений 144,0 кв.м., расположенных по адресу: РИ, <адрес>. Одновременно по акту вместе со зданием и складскими помещениями передан и земельный участок мерою 1812 кв.м., что было закреплено в п.1.5 вышеуказанного договора, то есть одновременно с недвижимостью были переданы все документы, в том числе кадастровый план земельного участка и свидетельство о праве собственности на земельный участок. Ответчик ФИО7 в судебном заседании с требованиями истца согласилась и пояснила, что доверенность на все действия, связанные с совместно выкупленным имуществом, она действительно передала ФИО1, каких-либо претензий по факту данной сделки она не имеет. Ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО3 ФИО9 надлежащим образом извещены, однако в судебное заседание не явились. Представитель заинтересованной стороны - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО13, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании согласился с требованиями истца и пояснил, что в соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания. Из записей о регистрации права оперативного управления <адрес> на нежилое помещение (столовая) общей площадью 519.3 кв.м. и нежилое помещение (склад) общей площадью 162 кв.м. следует, что основанием для регистрации права явилась выписка из реестра государственного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, данное имущество в соответствии с законом в собственность <адрес> не передавалось и соответственно не может быть передано в оперативное управление ГУ «Администрация <адрес>». Согласно записям ЕГРП нежилое помещение (столовая) общей площадью 519.3 кв.м. и нежилое помещение (склад) общей площадью 162 кв.м., расположенные по адресу: РИ, <адрес> находятся в общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО9 В связи с изложенным просит признать незаконной и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права оперативного управления администрации <адрес> Ингушетия на: - нежилое помещение (столовая) общей площадью 519.3 кв.м. (инвентарный номер 2600000105586850), литер А, находящееся по адресу: РИ, <адрес>, № регистрации 06-06-01/042/2008-112 от ДД.ММ.ГГГГ Раздел Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним открытый на указанное помещение ликвидировать; - нежилое помещение (склад) общей площадью 162 кв.м. (инвентарный номер 2600000105586860), литер Б, находящееся по адресу: РИ, <адрес>, № регистрации 06-06-01/042/2008-113 от ДД.ММ.ГГГГ Раздел Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним открытый на указанное помещение ликвидировать. Выслушав пояснения сторон, рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со т. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно выпискам из ЕГРП указанное имущество и земельный участок закреплен на праве собственности в долях за ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО9 и ими в соответствии с действующим законодательством не передавался. Между тем, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ГУ «Администрация <адрес>» зарегистрировано право оперативного управления на нежилое помещение (столовая) общей площадью 519.3 кв.м. и нежилое помещение (склад) общей площадью 162 кв.м., находящееся по адресу: РИ, <адрес>. Основанием данной регистрации послужила выписка из реестра государственного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст.4 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РЗ «Об управлении государственной собственностью <адрес>» <адрес> в соответствии со ст.209, 214 ГК РФ самостоятельно осуществляет правомочия собственника в отношении принадлежащего ей на праве собственности государственного имущества. Правомочия собственника от имени <адрес> осуществляют органы государственной власти <адрес>. Государственное имущество <адрес> закрепляется за предприятиями на праве хозяйственного ведения, за казенными предприятиями и учреждениями, в том числе за органами государственной власти <адрес> на праве оперативного управления. Согласно ст.13 данного закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество <адрес> осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При государственной регистрации права государственной собственности <адрес> на недвижимое имущество казны <адрес> и сделок с ним от имени <адрес> представляет орган по управлению государственным имуществом <адрес>. В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Выписка из реестра государственного имущества <адрес> не является документом основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку в соответствии с п. 2 Положения об учете государственного имущества и ведения реестра государственного имущества (утв. Постановлением Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации учета государственного имущества и ведения реестра государственного имущества <адрес>) под реестром понимается государственная информационная система, представляющая собой совокупность построенных на единых методологических и программно-технических принципах государственных баз данных, содержащих перечни объектов учета и данные о них, подлежащая учету в Государственном регистре баз и банков данных. А в соответствии с п.3 ст. 13 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РЗ « Об управлении государственной собственностью <адрес>» Выписка из Реестра является лишь документом, подтверждающим отнесение имущества к государственной собственности <адрес>. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения (п. 36 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №к ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> (покупатель) в лице главы администрации купила у ФИО1, действовавшей от своего имени и на основании доверенности от ФИО2, ФИО6, ФИО9, ФИО7, ФИО3 (продавец), здания общей площадью 731,6 кв.м., складские помещения площадью 144,0 кв.м., расположенные по адресу: РИ, <адрес>. Цена договора 12500000 рублей. Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией <адрес> денежная сумма в размере 12500000 рублей перечислена на банковский счет ФИО1 Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действовавшая от своего имени и на основании доверенности от ФИО2, ФИО6, ФИО9, ФИО7, ФИО3 (продавец), передала администрации <адрес> (покупатель) недвижимое имущество общей площадью 731,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, как соответствующие требованиям законодательства и обоснованные материалами дела. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд РЕШИЛ: 1. Признать незаконной и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права оперативного управления администрации <адрес> Ингушетия на: - нежилое помещение (столовая) общей площадью 519.3 кв.м. ( инвентарный номер 2600000105586850), литер А, находящееся по адресу: <адрес>, № регистрации 06-06-01/042/2008-112 от ДД.ММ.ГГГГ Раздел Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним открытый на указанное помещение ликвидировать; - нежилое помещение ( склад) общей площадью 162 кв.м. (инвентарный номер 2600000105586860), литер Б, находящееся по адресу: <адрес>, № регистрации 06-06-01/042/2008-113 от ДД.ММ.ГГГГ Раздел Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним открытый на указанное помещение ликвидировать. 2. Прекратить и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию права собственности гр. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на нежилое помещение (кондитерский цех) общей площадью 54,3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, № регистрации 06-01/05-1/2001-109 от ДД.ММ.ГГГГ 3. Прекратить и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию права общей долевой собственности гр. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве 979/1000), гр. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве 55/10000), гр. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве 55/10000), ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве 55/10000), гр. ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве 45/10000) на нежилое помещение (столовая) общей площадью 677.3 кв. (инвентарный номер 2600000105586850), литер А, находящееся по адресу: <адрес>, № регистрации 06-06-01/046/2007-233 от ДД.ММ.ГГГГ 4. Прекратить и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию права общей долевой собственности гр. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве 1/6), гр. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве 1/6), гр. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве 1/6), ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве 1/6), гр. ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве 1/6), гр. ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве 1/6) на земельный участок мерою 1812 кв.м. с кадастровым номером 06:03:01:00 007:0142 (разрешенное использование - для строительства предприятия общественного питания), находящийся по адресу: <адрес>, № регистрации 06-06-01/046/2007-250 от ДД.ММ.ГГГГ 5. Признать право собственности администрации <адрес> на нежилое помещение (кондитерский цех) общей площадью 54,3 кв.м., нежилое помещение (столовая) общей площадью 677.3 кв. (инвентарный номер 2600000105586850), литер А и земельный участок мерою 1812 кв.м. с кадастровым номером 06:03:01:00 007:0142 (разрешенное использование - для строительства предприятия общественного питания) находящиеся по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд <адрес> в течение 10 дней. Судья М.И. Тумгоев Копия верна: судья Карабулакского районного суда РИ ________________ М.И. Тумгоев Решение суда вступило в законную силу «____»______________ 20___г. Судья Карабулакского районного суда РИ ________________ М.И. Тумгоев
В соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.