РЕШЕНИЕ №2-389/2011 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 ноября 2011 года г. Карабулак Карабулакский районный суд Республики Ингушетия в составе: председательствующего судьи Тумгоева М.И., при секретаре Аушевой М.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности и записи похозяйственного учета и встречному иску ФИО4 к ФИО5 о признании недействительной и аннулировании записи в похозяйственной книге, УСТАНОВИЛ: ФИО2 обратился в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что согласно данным похозяйственного учета администрации <адрес> земельный участок и домовладение, расположенные по адресу: <адрес>, значилось за его матерью ФИО6 1935 года рождения. В этом же домовладении проживал и он. В апреле 2011 года его мать умерла, а его брат ФИО3 потребовал выселения его семьи из дома, заявив, что является собственником указанного домовладения, представив свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок. Полагает, что ответчик противоправным путем оформил право собственности на земельный участок и домовладение, ущемив при этом его права как наследника, в связи с чем, его правоустанавливающие документы подлежат признанию недействительными по следующим основаниям. Из архивной справки администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что до 2006 года главой семьи по адресу по <адрес> значилась ФИО6, в качестве членов семьи указаны: ФИО2 и его супруга ФИО9 В указанном домовладении он зарегистрирован с 1998 года, что следует из его паспорта. Согласно письму администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № его мать оплачивала земельный и имущественный налоги. Согласно свидетельству о смерти его мать ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на это, ФИО3 получил выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1674 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В качестве основания записи указан договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в письме администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что в архиве администрации <адрес> указанный договор купли-продажи не значится. Также из ответа на адвокатский запрос администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что по указанному в выписке из похозяйственной книги лицевому счету № значится ФИО10 В выписке из похозяйственной книги не заполнена графа, предусматривающая внесение кадарстрового номера земельного участка. Несмотря на то, что ответчик согласно договору купли-продажи приобрел земельный участок в 1993 году, в похозяйственной книге ответчик проходит лишь с 2006 года. Внесение записи о регистрации права ответчика на основании не соответствующей действительности выписки из похозяйственной книги дает основание для признания такой регистрации и записи недействительными. В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал и дополнительно суду пояснил, что он является сыном ФИО6, умершей в апреле 2011 года, являвшейся собственником земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок, расположенный по указанному адресу был выделен ему в 1991-1992 годах. В 1995 году он начал строительство дома, залил фундамент, стены дома были возведены ответчиком. В период строительства он с матерью и младшими братьями проживал по другому адресу. Ответчик ФИО3 в 1996 году уехал за границу, а он с матерью и младшим братом переехал в указанный дом и начали его достраивать, в данном доме они проживали до 2008 года. По приезду из-за границы, ответчик выгнал младшего брата из дома, он пытался загладить возникший конфликт, но ничего не получилось и чтобы не обострять конфликт, он уехал в <адрес>. Приехал домой в 2011 году на похороны матери, на пятый день после похорон матери ответчик ФИО3 выгнал его из дома, отобрал ключи. В настоящее время он проживает у соседей, а жена и малолетний ребенок проживают в ст. Троицкой. Указанный жилой дом возводился их семьей общими силами, их мать ФИО6 являлась главой семьи, вносила коммунальные платежи, оплачивала другие налоги. Ответчик неправомерно оформил свое право собственности на указанный земельный участок и жилой дом, несмотря на то, что он зарегистрирован в указанном доме и наравне с другими наследниками имеет право на долю в указанном наследственном имуществе. Просил аннулировать запись в похозяйственной книге администрации <адрес> №, страница 74, лицевой счет 1967 о принадлежности ФИО3 на праве собственности земельного участка площадью 1674 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок общей площадью 1674 кв.м. и жилой дом общей площадью 149,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № о праве собственности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения о праве собственности на земельный участок площадью 1674 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Аннулировать кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер 06:03:0100002:461, выданный на земельный участок площадью 1674 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № о праве собственности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения о праве собственности на жилой дом общей площадью 149,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Из встречного искового заявления ФИО3 к ФИО2 следует, что в 1993 году на основании договора купли-продажи он приобрел земельный участок с фундаментом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор был составлен в двух экземплярах, один из которых остался в администрации <адрес>, в том же году он подал второй экземпляр в БТИ для регистрации. На этом участке, уже на заложенном фундаменте, он построил дом. Через некоторое время, ввиду сложившихся обстоятельств, ему пришлось уехать вместе с семьей за границу. Во время его отъезда в доме проживала его мать ФИО6, а через некоторое время в его дом заселился его брат ФИО2 со своей семьей. После его приезда из-за границы он оформил свое право собственности на земельный участок и домовладение. После смерти матери его брат ФИО2 заявил ему, что дом, который он построил, ему не принадлежит. Так как в администрации <адрес> имеется запись в похозяйственной книге, согласно которой собственником дома и земельного участка является его мать ФИО6, и в связи со смертью матери, он по праву наследования является собственником указанного дома. В подтверждение своих доводом ФИО2 предъявил ему домовую книгу, в которой зарегистрированы ФИО6, ФИО2 и его супруга. В администрации <адрес> ему предоставили выписку из похозяйственной книги, в которой ФИО6 является собственником домовладения, адрес которого не Гикало, 13, а Гикало, 9, так как до оформления им документов на дом, его домовладению был присвоен ошибочно другой номе<адрес> того, чтобы сделать запись в похозяйственной книге, его матери необходимо было бы предоставить документы, устанавливающие ее право на земельный участок, а так как таких документов у нее не могло быть, запись, внесенная в похозяйственную книгу администрации <адрес>, является недействительной. Данная запись стала основанием для предъявления ФИО2 ему искового заявления, тем самым поставлено под сомнение его право на земельный участок и дом. Просил признать недействительным и аннулировать запись в похозяйственной книге о принадлежности ФИО6 земельного участка общей площадью 600 кв.м. и домовладения, расположенных по адресу: <адрес>. В судебном заседании ФИО7 ответчика ФИО3 – ФИО11, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования ФИО3 поддержал по мотивам, изложенным во встречном исковом заявлении ФИО3, и просил признать недействительным и аннулировать запись в похозяйственной книге о принадлежности ФИО6 земельного участка общей площадью 600 кв.м. и домовладения, расположенных по адресу: <адрес>. ФИО7 администрации <адрес> ФИО12 в судебном заседании суду пояснила, что в архивах администрации <адрес> имеется похозяйственная книга 1999-2003 г.г., в которых в качестве главы личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, проходит ФИО6 Записей в похозяйственных книгах администрации <адрес> более раннего периода о главе личного подсобного хозяйства по указанному адресу не имеется. Запись в похозяйствпенной книге администрации <адрес> о принадлежности ФИО3 внесена на основании договора купли-продажи земельного участка площадью 1674 кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО3 и ФИО15 Данная запись в похозяйственную книгу внесена неправомерно, поскольку договор купли-продажи между ФИО3 и ФИО15 заключен ДД.ММ.ГГГГ и заверен секретарем исполкома Карабулакского сельского Совета народных депутатов ФИО13, тогда как ФИО13 была уволена на момент заключения договора в связи выездом на постоянное место жительства за пределы Республики Ингушетия. В БТИ указанный договор также не мог быть зарегистрирован, так как в книге регистрации домовладений нарушена очередность внесения записей, договор заверен печатью несуществующего на то время муниципального предприятия <адрес> Республики Ингушетия. <адрес> образован в 1995 году, Ингушская Республика стала Республикой Ингушетия только после принятия Конституции РФ в декабре 1993 года. В похозяйственных книгах более раннего периода в качестве главы подсобного хозяйства указана ФИО6, на которую открыт лицевой счет, она оплачивала земельный нало<адрес> переходе прав пользования в похозяйственной книге должны быть указаны реквизиты документа, подтверждающего такой переход. Требования истца об аннулировании записи в похозяйственной книге, аннулировании кадастрового паспорта земельного участка, аннулировании записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности ФИО3 на земельный участок и жилой дом считает обоснованными, а в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО2, основанных на договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, считала необходимым отказать. ФИО7 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО14, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, просил суд принять решение по иску ФИО2 и встречному иску ФИО3 на свое усмотрение, при этом пояснив, что государственный регистратор, регистрируя право собственности на недвижимое имущество, не может и не должен знать о подложности документа, послужившего основанием для выдачи выписки из похозяйственной книги. Каких-либо ограничений и обременений на указанные объекты недвижимого имущества по данным ФИО7 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не имеется. Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает, что требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 следует отказать. В соответствии со т. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст. 2 ФИО7 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Статья 18 ФИО7 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ предусматривает, что Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим ФИО7 законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Согласно ст. 25.2 ФИО7 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства). Приказом ФИО7 регистрационной службы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок» утверждена форма выписки из похозяйственной книги, в которой обязательно должны быть указаны реквизиты документы, на основании которых в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права 06-АБ № и 06-АБ №, выданных ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 регистрационной службы по <адрес>, ФИО3 является собственником жилого дома общей площадью 149,3 кв.м. и земельного участка площадью 1674 кв.м., расположенных по адресу: РИ, <адрес>. Основанием регистрации права собственности на указанный земельный участок послужила выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <адрес>. В форме названной выписки из похозяйственнй книги имеется графа, предусматривающая внесение кадастрового номера земельного участка. Указанная строка в выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ не заполнена. Согласно выписке из похозяйственной книги запись о наличии у гражданина права на земельный участок внесена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО3 и послужившего основанием для внесения записи в похозяйственную книгу, ФИО3 купил у ФИО15 жилой дом общей площадью 149,3 кв.м. и земельный участок площадью 1674 кв.м., расположенные по адресу: РИ, <адрес>. Данный договор купли-продажи удостоверен секретарем исполкома Карабулакского сельского Совета народных депутатов ФИО13, подписан в ее присутствие и зарегистрирован в муниципальном предприятии «БТИ <адрес>» в книге № лист 15 реестр 149. Данный договор купли-продажи суд признает подложным по следующим причинам. Как следует из книги регистрации распоряжений администрации <адрес> специалист администрации ФИО13 уволена ДД.ММ.ГГГГ по собственному желанию в связи с переменой места жительства. Указом Президента Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ № поселку Карабулак придан статус города только ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, вышеуказанный договор купли-продажи не мог быть зарегистрирован в муниципальном предприятии БТИ города Карабулак в октябре 1993 года, поскольку на указанный период <адрес> не существовало, а Ингушская Республика переименована в Республику Ингушетия после принятия на всенародном голосовании Конституции Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, согласно архивной справки администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге №, закладки 1999-2002 г.г. и похозяйственной книге №, закладки 2002-2006 г.г. по адресу: <адрес>, главой семьи значится ФИО6 1935 года рождения, ФИО3 в состав семьи не входит. Согласно письму главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> не значится. Согласно письму главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (ранее Гикало, 9) ФИО3 значится главой семьи только в похозяйственной книге 2006-2010 годов. Из письма главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным похозяйственного учета администрации <адрес> лицевой счет по уплате земельного и имущественного налога за 2003-2006 г.г. № по адресу: <адрес> значится за ФИО6 Согласно данным похозяйственной книги по <адрес>2010 г.г., лицевой счет №, главой хозяйства по адресу: <адрес> значится ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Однако, в похоязйственных книгах более раннего периода (1999-2002 г.г.) главой хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (ныне Гикало, 13), значится ФИО6 Также, согласно техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО6 Как следует из карты лицевого счета 2427 по адресу: <адрес>, плательщиком земельного налога является ФИО6 Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ 1-РГ №, выданного отделом ГС ЗАГС Республики Ингушетия <адрес>, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО2 согласно представленному свидетельству о рождении 11-ПБ №, выданному бюро ЗАГС <адрес> ЧИАССР, является сыном ФИО6 Из регистрационного штампа в паспорте ФИО2 26 08 №, выданного отделением ОФМС России по РИ ДД.ММ.ГГГГ, видно, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети наследодателя. При вышеизложенным обстоятельствах требования истца об аннулировании записи в похозяйственной книге, аннулировании записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности ФИО3 на земельный участок и жилой дом, аннулировании кадастрового паспорта на земельный участок суд считает обоснованными, а в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО2, основанных на договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, считает необходимым отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании недействительной и аннулировании записи похозяйственного учета, признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить. Аннулировать запись в похозяйственной книге администрации <адрес> №, страница 74, лицевой счет 1967 о принадлежности ФИО3 на праве собственности земельного участка площадью 1674 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Аннулировать кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер 06:03:0100002:461, выданный на земельный участок площадью 1674 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. Прекратить право собственности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок общей площадью 1674 кв.м. и жилой дом общей площадью 149,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № о праве собственности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок площадью 1674 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № о праве собственности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом общей площадью 149,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В удовлетворении встречного искового заявления ФИО4 к ФИО5 о признании недействительной записи в похозяйственной книге отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение 10 дней. Судья М.И. Тумгоев Копия верна: судья Карабулакского районного суда РИ ________________ М.И. Тумгоев Решение суда вступило в законную силу «____»______________ 20___г. Судья Карабулакского районного суда РИ ________________ М.И. Тумгоев