Р Е Ш Е Н И Е №2-224/2011
Именем Российской Федерации
12 мая 2011 года г. Карабулак
Карабулакский районный суд Республики Ингушетия в составе:
председательствующего судьи Тумгоева М.И.,
при секретаре Аушевой М.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.К.А. об установлении факта приобретательной давности и признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
А.К.А. обратилась с указанным требованием в суд, ссылаясь на то, что она владеет и пользуется земельным участком мерою 0,06 га и жилым домом общей площадью 114 кв.м., находящимися по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение 18 лет с 1993 года по настоящее время. На ее обращение в администрацию <адрес> она получила ответ о том, что в архивах администрации <адрес> не имеется информация о выделении земельного участка или о разрешении строительства дома по указанному адресу. Факт владения и пользования указанным недвижимым имуществом подтверждается документами об оплате услуг жилищно-коммунального хозяйства за указанный период. За весь период ее владения и пользования недвижимым имуществом требований от третьих лиц о возврате данного недвижимого имущества из чужого незаконного владения не поступало.
В судебном заседании истец А.К.А. поддержала свои требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении, и дополнительно суду пояснила, что указанный земельный участок был приобретен ее покойным мужем в 1993 году у своего друга, место жительства которого в настоящее время неизвестно. В 1995 году они закончили строительство дома и заселились в него в 1996 году. Указанным земельным участком мерою 0,06 га и жилым домом общей площадью 114 кв.м., находящимися по адресу: <адрес>, она владеет и пользуется как своим собственным в течение 18 лет с 1993 года по настоящее время. Факт владения и пользования указанным недвижимым имуществом подтверждается документами об оплате услуг жилищно-коммунального хозяйства за указанный период. За весь период ее владения и пользования недвижимым имуществом требований от третьих лиц о возврате данного недвижимого имущества из чужого незаконного владения не поступало. Просила установить факт приобретательной давности и признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок мерою 0,06 га и жилой дом общей площадью 114 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.
Представитель администрации <адрес> Х.Ф.А.-М., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, не возражала против удовлетворения исковых требований А.К.А. и дополнительно суду пояснила, что А.К.А. проходит по учетным данным администрации <адрес>, на нее открыт лицевой счет № по адресу: <адрес>, она проживает по указанному адресу со своей семьей и оплачивает коммунальные услуги.
Выслушав пояснение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Допрошенные в судебном заседании свидетели М.С.Х. и Ц.З.З. суду показали, что они проживают по соседству с семьей А.К.А. с начала 90-х годов. А.К.А. со своей семьей проживает в <адрес> 1993 года, владеет и пользуется указанным домовладением и земельным участком как своим собственным, обрабатывает земельный участок, регулярно вносит коммунальные платежи. О существовании претензий со стороны третьих лиц к семье А.К.А. по поводу права собственности на указанные объекты недвижимости им ничего не известно.
Из имеющихся в материалах дела уведомлений начальника отдела по расчету субсидий и компенсационных выплат по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что А.К.А. предоставлялись субсидии на оплату жилья общей площадью 114 кв.м. и коммунальных услуг.
Согласно имеющимся в материалах дела квитанциям об оплате коммунальных услуг А.К.А. с 1998 года оплачивает предоставляемые коммунальные услуги.
В соответствии с лицевым счетом № похозяйственной книги № А.К.А. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных в <адрес>.
Конституция РФ (ч.1, 3 ст.17, 35 и ч.3 ст.55) исходя из общих принципов права, конституционные гарантии права собственности, в том числе права владения, пользования и распоряжения имуществом предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит субъектам права собственности – и, следовательно, приобретено ими на законных основаниях.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.
В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из пунктов 20 и 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу абзацавторогопункта1статьи234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что истец А.К.А. более 18 лет постоянно и безвыездно проживает в домовладении расположенном по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:
Исковое заявление А.К.А. об установлении факта приобретательной давности и признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения А.К.А. как своим собственным в течение срока приобретательной давности земельным участком мерою 0,06 га и жилым домом общей площадью 114 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>.
Признать право собственности А.К.А. в силу приобретательной давности на земельный участок мерою 0,06 га и жилой дом общей площадью 114 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение 10 дней.
Председательствующий М.И. Тумгоев