Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Карабудахкентский районный суд, в составе председательствующего судьи Хункерова М.А., при секретаре ФИО8, с участием представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сбербанка России в лице филиала Дагестанского отделения № к ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ФИО3 о взыскании ссудной задолженности с обращением взыскания на предмет залога,

У с т а н о в и л :

Акционерный коммерческий Сберегательный Банк России в лице филиала Дагестанского отделения № обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ФИО3 о взыскании ссудной задолженности с обращением взыскания на предмет залога.

Из искового заявления вытекает, что в соответствии с кредитным Договором № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО1 получил в Акционерном коммерческом Сбербанке России, в лице Дагестанского отделения №, «Ипотечный» кредит в сумме 1950000 рублей 00 копеек, на срок по ДД.ММ.ГГГГ и уплатой банку 13,75 % годовых, на приобретение объекта недвижимости- жилой дом, общей площадью 173,7 кв.м. с земельным участком 0,0606га, расположенного по <адрес> в <адрес>.

Кредит, согласно п.1.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечивался передачей в залог жилого дома, общей площадью 173,7 кв.м. с земельным участком 0,0606 га, расположенного в <адрес>. В соответствии с действующим законодательством ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ. После регистрации настоящего договора и права собственности «покупателя» указанная недвижимость, в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Кредитному договору. При этом «покупатель» становится залогодателем, кредитор залогодержателем.

Согласно п.3.2 кредитного договора выдача кредита производится по заявлению заемщика единовременно, путем зачисления на счет открытого в дополнительном офисе № Дагестанского ОСБ №.

Согласно п.4.1 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца следующего за платежным, в соответствии со срочным обязательством, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Взятые обязательства заемщик не выполняет. Ежемесячно сотрудники сектора кредитования напоминали заемщику о сроках платежей, отправляли извещения, вели телефонные переговоры, однако предпринятые меры положительных результатов не дали.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за заемщиком числится просроченная задолженность по кредиту в сумме 2020422,34 (два миллиона двадцать тысяч четыреста двадцать два рубля тридцать четыре копейки) (расчет прилагается).

С учетом изложенного просит:

1. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 полную ссудную задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2020422,34 (два миллиона двадцать тысяч четыреста двадцать два рубля тридцать четыре копейки) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и госпошлину в сумме 18302рубля в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка России, в лице Дагестанского отделения № Сбербанка России.

2. Обратить взыскание на предмет залога, согласно Договора купли – продажи объекта недвижимости (при ипотеке в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ Сумма на день заключения договора составила 2200000 рублей.

3. В соответствии со ст.350 ГК РФ – определить способ обращения взыскания на заложенное имущество – публичные торги и установить начальную цену заложенного имущества, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Представитель истца ФИО6, действующая по доверенности, в суде поддержала свои исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 признавая исковые требования истца суду пояснил, что он частично погасил кредит и проценты. Он не отказывается погасить кредит, однако в связи с трудным материальным положением в настоящее время он не может его погасить.

Соответчики ФИО2, ФИО4 и ФИО3 в суд не явились, хоть и были уведомлены о месте и времени рассмотрения дела, свои возражения суду также не представили.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО1 получил в Акционерном коммерческом Сберегательном банке РФ, в лице Дагестанского отделения №. «Ипотечный» кредит в сумме 1950 000 (один миллион девятьсот пятьдесят тысяча) рублей по<адрес>,75 % годовых, на приобретение объекта недвижимости- жилой дом, общей площадью 173.7 кв.м., с земельным участком, площадью 0,0606 га, в <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договоров поручительств за номерами 17003/1, 17003/2, 17003/3 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 поручаются за ФИО1 и отвечают перед кредитором за невыполнение заемщиком своих обязательств.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно расчета, задолженность ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № составляет 2 02422,34 р. (два миллиона двадцать тысяча четыреста двадцать два рубля 34к.) из них: основной долг 1837931,00р.; проценты за просрочку 170620,67р.; неустойка за просрочку основного долга 2237,38р. и неустойка за просрочку процентов 9633,29р.. Эта сумма ответчиком не оспаривается.

Доказательств надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, суду не представлено.

В связи с нарушениями заемщиком условий кредитного договора в части сроков погашения кредита кредитор (истец) обратился с исковыми требованиями о взыскании солидарно с заемщика и поручителей основного долга, не выплаченных процентов за пользование кредитом и неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ ч.2. по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Кроме того, согласно п.5.2.5 и 5.3.9. ответчик по требованию кредитора обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество, в случаях: неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору….

Ответчиком не выполняются взятые на себя обязательства в течение длительного времени, чем причинен ущерб истцу, а потому суд считает допущенные им нарушения существенными, влекущими расторжение кредитного договора и соответственно договоров поручительства. Согласно ст. 453 ч.5 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Кроме того, в соответствии с кредитным договором п.4.4 предусмотрена ответ­ственность заемщика в виде применения штрафных санкций – неустойки при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов. Размер неустойки составляет двукратную процентную ставку по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору.

Согласно пункту 2 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, если иное не предусмотрено договором поручительства.

При таких обстоятельствах, предъявленные истцом в соответствии со статьями 309, 361-363 и 819 Гражданского кодекса Российской Федерации требования о применении солидарной ответственности к заемщику и поручителям правомерно с учетом соразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом N 102-ФЗ, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Законом N 102-ФЗ.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона N 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.

Согласно договора купли-продажи объекта недвижимости (При ипотеке в силу Закона) от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> с общей площадью 173,7 кв.м. с земельным участком 0,0606га ФИО7 продал ФИО1 за 2200000рублей.

Согласно свидетельства о регистрации права 05-аа 170560 от ДД.ММ.ГГГГ права собственности на указанное домовладение зарегистрировано за заемщиком ФИО1. Из этого свидетельства видно, что существует ограничение в виде ипотеки в силу закона, это указано и в выписке из реестра прав.

Суд считает, что стартовая цена для продажи имущества с торгов должна быть установлена в соответствии с определенной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимостью жилого дома, расположенного по <адрес>, общей площадью 173,7 кв.м., в том числе жилой 81 кв.м., с земельным участком на площади 0,0606 га., в размере 2200000 (два миллиона двести двадцать тысяча) рублей. Стороны согласились с указанной ценой.

Таким образом, исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного Банка России в лице Дагестанского ОСБ № о взыскании кредиторской задолженности, в том числе процентов и неустойки с ответчиков солидарно, обращении взыскания на заложенное имущество: дом с земельным участком, продажи их с публичных торгов при начальной цене 2200 000 р. подлежат удовлетворению.

С ответчиков солидарно необходимо взыскать в пользу истца госпошлину в сумме 18302 (восемнадцать тысяча триста два) рубля, уплаченную истцом при подаче искового заявления на основании ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,203 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного Банка России в лице Дагестанского ОСБ № к ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГг.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГг.р., проживающих в <адрес> Республики Дагестан в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного Банка России в лице филиала Дагестанского отделения №, по адресу: <адрес>«а», полную ссудную задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, с процентами и неустойкой в сумме 2020422,34 (два миллиона двадцать тысяча четыреста двадцать два рубля) 34 копейки, а также госпошлину в сумме 18302 (восемнадцать тысяча триста два) рубля

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 173,7 кв.м., в том числе жилой- 81 кв.м., с земельным участком 0,0606га, находящийся по адресу: <адрес>-12, кадастровый номер земельного участка 05:09:000001:2772. Собственник жилого дома ФИО1 (запись о регистрации права собственности на земельный участок произведена в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №) (Договор купли-продажи объекта недвижимости (при ипотеке в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ).Реализовать указанное недвижимое имущество с публичных торгов, установив начальную цену продажи 2200 000 (два миллиона двести тысяча ) рублей. После реализации выплатить Акционерному коммерческому Сберегательному банку России, в лице Дагестанского отделения № с зачетом суммы, уплаченной ответчиками до его реализации на основании настоящего решения суда.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение десяти дней со дня вынесения решения.

Председательствующий М.А.Хункеров