Дело № копия
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Карабашский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи ФИО5ёвой,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>
с участием истца ФИО4,
гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Карабашского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности (третьи лица: ИФНС России №, ОГУП «Обл.ЦТИ» <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, нотариус нотариального округа <адрес>),
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности в силу приобретателной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел по расписке жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> у ФИО1. ФИО1 передал свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, ключи от дома, обещал оформить документы надлежащим образом, а он передал ему три миллиона рублей за переданное имущество. Право собственности на указанный дом и земельный участок он не зарегистрировал. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ умерла его жена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ умерла их дочь ФИО3. С момента приобретения дома и по настоящее время он пользуется домом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, проживает в доме, ремонтирует его, разработал огород, в котором посадил плодовоягодные и овощные культуры, построил дополнительные помещения и строения. С момента покупки дома на его имя был открыт лицевой счет за уплату электроэнергии.
Истец не является собственником спорного дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. За время личного владения спорным домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Истец считает, что приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования.
Представитель ответчика администрации Карабашского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не возражает против удовлетворения исковых требований, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы № по <адрес>, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что против заявленных требований ФИО4 не возражают.
Третье лицо ОГУП «Обл.ЦТИ» <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по иску не имеют.
Третье лицо нотариус нотариального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В связи с надлежащим извещением сторон суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела ФИО4 с 1995 является владельцем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО1 денежных средств за покупку дома и земельного участка. По сообщению ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на дом зарегистрировано за ФИО1 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения жилого дома до момента обращения в суд истец ФИО4 ежегодно вносит плату за потребленную электроэнергию, что подтверждается сообщением ЗАО «Кыштымэнеогосбыт», где указано, что с 2001 года был открыт лицевой счет, т.к. в 2001г. была передана информационная база по абонентам- потребителям, на его имя открыт лицевой счет.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО4 непрерывно владел жилым домом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет.
Факт непрерывного, открытого и добросовестного владения ФИО4 жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, подтвержден в судебном заседании и свидетелями ФИО7, ФИО8, ФИО9, которые пояснили, что ФИО4 более 15 лет владеет и пользуется жилым домом, постоянно его ремонтирует и благоустраивает, разработал земельный участок, находящийся рядом с домом, проживает в доме с семьей с момента покупки дома в летний период времени по настоящее время.
То обстоятельство, что ФИО4 не скрывал своего владения жилым домом, содержал его в надлежащем состоянии, оплачивал услуги по предоставлению электроэнергии, благоустраивал дом и осуществлял его ремонт, свидетельствуют об открытости и добросовестности владения ФИО4 указанным жилым домом как своим недвижимым имуществом.
Из свидетельства о смерти видно, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), его жена ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). Из сообщения нотариуса нотариального округа ФИО10 видно, что наследником умершего ФИО1, является дочь ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), свидетельство о праве на наследство ФИО1 выдавалось на задолжность ОАО «Шахта «Центральная», свидетельство о праве на наследство после ФИО11 не выдавалось.
В силу ст.234 ГК РФ право собственности может быть приобретено только на объект недвижимости, возведенный в установленном законом порядке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил на отведенном для его строительства земельном участке. Как видно из представленных в суд документов право собственности ФИО1 на указанный дом было приобретено в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на имя ФИО1, а также кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером 74:29:0106026:14, площадью 1495,00 кв.м., использование земель- для ведения личного подсобного хозяйства.
Поэтому имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ФИО4 к администрации Карабашского городского округа удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, площадью 22, 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером 74:29:0106026:14, площадью 1495,00 кв.м., использование земель- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение также может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Карабашский городской суд в десятидневный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья (подпись)
Копия верна:
Судья ФИО5ёва