Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Карабашский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Е.Л. Богачевой,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО4,
гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к администрации Карабашского городского округа <адрес> о выселении и возложении обязанности предоставления жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Карабашского городского округа о выселении их из <адрес> в <адрес> в связи с признанием их жилого дома непригодным для проживания и возложении обязанности на администрацию Карабашского городского округа предоставить им по договору социального найма другое равноценное благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям, в черте <адрес>, общей площадью не менее установленной законодательством РФ. Также просили признать незаконным бездействие администрации Карабашского городского округа <адрес> по не изданию распоряжения о выселении истцов из ветхоаварийного жилья и взыскать с ответчика судебные расходы.
В обоснование иска указали, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ являются нанимателями жилого помещения - <адрес> и занимают жилое помещение на условиях социального найма. Жилой дом имеет неравномерную осадку фундамента, нарушение жесткости сруба, частичное скалывание балок перекрытия, повреждение гнилью стропильных ног, что привело к потере общей устойчивости дома. ДД.ММ.ГГГГ дом обследован комиссией в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Главой КГО издано распоряжение № «О признании жилого помещения - дома, расположенного по адресу: <адрес> непригодным для проживания». Проживание в аварийном доме ставит под угрозу безопасность истцов. Однако до настоящего времени истцы не переселены, многократные обращения к ответчику результатов не дали.
В судебном заседании истец ФИО1 отказалась от части заявленных требований, просила не рассматривать заявленное требование о признании незаконным бездействия администрации КГО <адрес> по не изданию распоряжения о выселении истцов из ветхоаварийного жилья и выселении истцов, т.к. ДД.ММ.ГГГГ Главой Карабашского городского округа издано распоряжение № «О признании жилого помещения – дома, расположенного по адресу: <адрес> непригодным для проживании».
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования полностью поддержал.
Представитель ответчика Администрации Карабашского городского округа ФИО4 иск не признала, считая, что, поскольку решение о признании жилого дома непригодным для проживания принято, межведомственной комиссии по жилищным вопросам указано рассмотреть вопрос о предоставлении проживающим в данном доме гражданам жилого помещения-квартиры, тем самым их права не нарушены. Предоставление жилья затруднено в связи с отсутствием финансирования.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, в частности, копиями паспортов истцов, справкой ООО «Коммунальщик-М» о составе семьи, копией ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, что истцы зарегистрированы и занимают двухкомнатную <адрес> общей площадью 22,5 кв.м., расположенную в <адрес> в <адрес>. Жилое помещение предоставлено ФИО2 на семью из четырех человек на основании решения исполкома городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. В указанной квартире истцы проживают и в настоящее время, добросовестно исполняют обязанности нанимателя, их право бессрочного пользования вышеуказанным помещением не оспаривается.
По справке ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>,ул.Коммуны,1-4, зарегистрирована за Центром субсидий на основании Акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 41,6 кв.м., процент износа 65 %. Согласно уведомления Управления Росреестра по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах отдельного лица на вышеуказанный объект недвижимости отсутствуют.
Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, созданной на основании распоряжения Главы Карабашского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> жилом <адрес> признана непригодной для проживания на основании акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ в своем распоряжении № Глава Карабашского городского округа признал жилое помещение – дом, расположенный по адресу: <адрес> непригодным для проживания, межведомственной комиссии по жилищным вопросам поручено рассмотрение вопроса о предоставлении гражданам, проживающим в данном доме, жилого помещения- квартиры из муниципального жилищного фонда.
До настоящего времени решение об отселении жильцов этого дома не принято.
Согласно ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
В силу п.1 ч.2 ст.57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Согласно ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из него гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Положения ч. 2 ст. 57 ЖК РФ формально не содержат указания на необходимость предварительной постановки подлежащего обеспечению жильем во внеочередном порядке лица на какой-либо жилищный учет.
Из материалов дела следует, что другого жилого помещения в собственности или пользовании в настоящее время у истцов не имеется. Их жилье признано непригодным для проживания. Таким образом, отсутствие решения органа местного самоуправления о признании истцов нуждающимися в улучшении жилищных условий при прямом указании закона (п.1 и п.3 ч.2 ст.51 ЖК РФ) не может являться препятствием для исполнения требований закона. Перечисленные в ч. 2 ст. 57 ЖК РФ граждане являются исключением из общего правила, на которое указывает ч. 1 ст. 52 ЖК РФ, т.е. подлежат обеспечению жильем на условиях социального найма без постановки на какой-либо жилищный учет в качестве нуждающихся в жилом помещении.
Данная норма закона не ставит право на внеочередное получение жилья также и в зависимость от наличия или отсутствия у истцов иного жилья, от включения в список граждан, имеющих право на получение жилого помещения вне очереди (список внеочередников).
По смыслу перечисленных норм отселение из аварийного и подлежащего сносу дома должно производиться вне зависимости и от финансового положения органа местного самоуправления, поскольку состояние дома угрожает безопасности жизни и здоровья граждан.
Поскольку истцы занимают жилое помещение в указанном выше доме на основе договора социального найма, указанное помещение признано непригодным для проживания, другого жилого помещения в собственности или пользовании у истцов не имеется, отказ администрации Карабашского городского округа в предоставлении истцам другого жилого помещения взамен признанного непригодным является неправомерным и ущемляет жилищные права истцов, поскольку проживание в таком жилом помещении угрожает безопасности жизни и здоровья граждан.
В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда (часть 3 статьи 89 Кодекса).
Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением лоджий, балконов, веранд и террас.
Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилья непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
Оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности суд полагает иск удовлетворить, обязать ответчика предоставить истцам вне очереди по договору социального найма другое благоустроенное применительно к условиям <адрес> жилое помещение, отвечающее санитарным, экологическим, техническим требованиям и условиям, предъявляемым к жилому помещению в соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК, по общей площади не менее 41,6 кв.м., состоящее из не менее чем 2-х комнат, и расположенное в черте <адрес>.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Истцом заявлены неимущественные требования, уплачена государственная пошлина в сумме 200 рублей, что подтверждено квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, а также за оказание юридических услуг (подготовка искового заявления), юристу ФИО5 уплачено 700 рублей, что также подтверждено квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ
Указанная сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст.ст.94,102 ГК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2, ФИО1 к администрации Карабашского городского округа <адрес> о возложении обязанности предоставления жилого помещения удовлетворить.
Обязать администрацию Карабашского городского округа <адрес> предоставить ФИО2 и ФИО1 вне очереди по договору социального найма другое благоустроенное применительно к условиям <адрес> жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, в черте <адрес>, общей площадью не менее 41,6 кв.м., состоящее из не менее, чем двух комнат.
Взыскать с администрации Карабашского городского округа <адрес> в пользу ФИО1 в возмещение судебных расходов 900 (девятьсот) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда с подачей жалобы через Карабашский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Е.Л.Богачева