Дело№2-175/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Карабашский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО4ёвой,
при секретаре ФИО5,
с участием истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о снятии обременения (ипотеки) с жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о обязывании УФРС снять обременение (ипотеку) с жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом. Согласно условиям договора оплата проведена в два приема: ДД.ММ.ГГГГ при заключении договора и ДД.ММ.ГГГГ в помещении нотариальной конторы, о чем составлена расписка. ФИО3 исполнила условия договора. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом зарегистрировано с обременением в связи с неполной оплатой по договору. После оплаты ДД.ММ.ГГГГ последнего платежа стороны договорились на следующий день встретится в помещении УФРС и подать заявление о снятии ипотеки. ФИО1 в назначенное время не явилась, т.е. уклонилась от снятии обременения.
В дальнейшим истец уточнила исковые требования и просила снять обременение (ипотек) с принадлежащего ей жилого дома.
В судебном заседании истец иск поддержала полностью, добавив, что она длительное время искала ФИО1, однако та, продав ей дом, выехала в неизвестном направлении.
Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ.
ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие. В отзыве указали, что привлечение Росреестра в качестве ответчика необоснованно, поскольку ответчиком может является лицо, нарушившее или оспаривающее права истца. Надлежащим ответчиком по данному делу является ФИО1
Суд определил заменить ответчика с Управления Росреестра на ФИО1
Третье лицо нотариус в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск ФИО3 к ФИО1 подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
По договору купли-продажи согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 37,5 кв.м и земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Недвижимое имущество передано по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ
ФИО1 составлена расписка о получении от ФИО3 денежных средств в размере 85 000 рублей (45 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ и 40 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ), деньги получены в полном объеме, продавец к покупателю претензий не имел.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.
Как указано в п.2 и 3 ст. 334 ГК РФ залог недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Залог возникает в силу договора, также в силу закона при наступлении указанных в нем обстоятельств.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности (свидетельство <адрес>). На права собственности на жилой дом наложено обременение права – ипотека в силу закона.
В силу ч.1 ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда.
В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом предоставлены доказательства в подтверждение того, что ею выполнены обязательства по заключенной сделки. Данный факт также подтверждается предоставленной распиской, в которой указано, что продавец ФИО1 не имеет претензий по заключенной сделке.
Оснований для сохранения обременения судом не установлено.
Действия продавца ФИО1, которая не явилась в Управление Росреестра для снятия ипотеки, а впоследствии выехала в неизвестном направлении и не сообщила покупателю о своем месте нахождения, следует признать уклонением от снятия ипотеки.
Таким образом, оценив изложенные выше доказательства, суд приходит к выводу, что ввиду уклонения продавца истица лишена возможности по договору купли-продажи снять обременение, что явно нарушает ее права как собственника жилого дома. Поэтому применительно к ст. 165 ГК следует в судебном порядке прекратить государственную регистрацию такого обременения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ФИО3 к ФИО1 удовлетворить.
Прекратить государственную регистрацию обременения (ипотеку в силу закона) права собственности на жилой дом общей площадью 37,5 кв.м (инвентарный номер 1008) с кадастровым (или условным) номером 74-74-32/039/2008-226, расположенный по адресу: <адрес>, (в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда с подачей жалобы через Карабашский городской суд в десятидневный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья ФИО4ёва