Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Карабашский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи ФИО3ёвой,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>
с участием истца ФИО1,
ее представителя ФИО5,
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и о снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>15 жилая комната №, снятии с регистрационного учета и выселении его из указанного помещения.
В обоснование иска сослалась на то, что она является собственником вышеуказанного жилого помещения - жилой комнаты № общей площадью 17,7 кв.м. в жилой двухкомнатной квартире общей площадью 52,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>15., на основании договора купли-продажи. По условиям указанного договора ФИО2 обязался выписаться в течение 3 лет со дня регистрации настоящего договора в УФМС. Однако ФИО6 свои обязательства не выполнил.
В судебном заседании истец и ее представитель поддержали заявленные требования и пояснили, что неоднократно пытались поговорить с ответчиком, который некоторое время проживал вместе со своими родителями в <адрес> на соседней улице, однако он, обещая сняться с регистрационного учета, каких-либо попыток к этому не делал, а затем и вовсе уехал на заработки в <адрес>, его фактическое нахождение не известно. Она как собственник жилья в полном объеме обладает правомочиями владения, пользования и распоряжения, и в силу этого имеет право требовать устранения всяких нарушений своего права. Квартира ей необходима для проживания, регистрационный учет ответчика в принадлежащей ей квартире нарушает ее права как собственника данного объекта недвижимости, кроме того, она вынуждена нести дополнительные расходы на содержание квартиры.
Ответчик ФИО2 в суд не явился. Учитывая, что судом откладывалось судебное заседание по причине неявки ответчика, направлялись повестки по месту регистрации и по последнему известному месту жительства, предпринимались меры по установлению места жительства ФИО2, которые не позволили установить место фактического жительства ответчика, оснований, предусмотренных ст. 167 ГПК РФ, для отложения судебного разбирательства не установлено, и учитывая, что откладывая судебные разбирательства с целью обеспечения прав ответчика, суд тем самым нарушает права истицы на защиту ее прав, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Третье лицо отделение УФМС России по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явилось, возражений по представленным требованиям не представило.
В связи с надлежащим извещением третьего лица суд определил рассмотреть дело без его участия.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в письменной форме и зарегистрированному в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, приобрела комнату № в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>15. Указанная жилая комната принадлежала ответчику на праве собственности на основании договора безвозмездной передачи комнаты в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственной реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись №. Истцу на право собственности выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>. Согласно п.5 заключенного договора купли-продажи ФИО2 обязался выписаться (т.е. сняться с регистрационного учета) в течении трех лет со дня регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Договор подписан сторонами: представителем продавца и покупателем.
Однако ответчик до настоящего времени зарегистрирован по указанному адресу, т.е. нарушает права истца с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени. Однако на указанной жилплощади фактически не проживает, никаких попыток вселиться на эту жилплощадь не предпринимал, членом семьи истца не являлся и не является.
Регистрация ответчика на спорной площади сама по себе права на площадь не порождает, т.к. данное недвижимое имущество находится в собственности истца, а ответчик обязался в течение установленного срока – 3-х лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, сняться с регистрационного учета из жилой комнаты № в <адрес> в <адрес>. Данное условие было отражено в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором стоит подпись представителя ФИО2 по доверенности ФИО7 Комната № на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО1 Поскольку односторонний отказ от исполнения договора купли-продажи квартиры, переход права собственности по которому зарегистрирован в установленном законом порядке, законом или договором сторон не предусмотрен, ответчик после заключения договора купли-продажи в спорной квартире не проживает, доказательств, подтверждающих наличие оснований, предусмотренных законом для сохранения за ответчиком права пользования спорной комнатой, не представлено, суд считает необходимым снять ответчика с регистрационного учета.
В настоящее время истец, проживающая в указанной квартире, вынуждена оплачивать коммунальные платежи по количеству лиц, зарегистрированных в квартире, поскольку в добровольном порядке ответчик без каких-либо причин с регистрационного учета не снимается уже более трех лет.
Оценив все представленные доказательства, суд признает установленным, что право собственности ФИО2 на спорную комнату прекращено, документов, подтверждающих обратное, ответчиком не представлено, и считает, что ответчик, который не живет в спорном жилом помещении, не несет бремя расходов, принятые на себя обязательства по договору купли-продажи не исполнил. При таком положении, приходит к выводу о том, что регистрация ответчика в квартире, принадлежащей на праве собственности истице, ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорной квартиры в полном объеме, вынуждает нести дополнительные расходы на содержание квартиры, и считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Требование о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя, оплату государственной пошлины подлежит удовлетворению в полном объеме, поскольку согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ государственная пошлина оплачена в размере 200 рублей, квитанция от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает оплату за услуги представителя в суде - 1200 рублей. Общая сумма судебных издержек составила 1400 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и о снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, жилая комната №.
Обязать отделение УФМС России по <адрес> в <адрес> снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу:, <адрес>, жилая комната №.
Выселить ФИО2 из жилой комнаты № в <адрес> в <адрес>.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение судебных расходов 1400 (одну тысячу четыреста) рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в десятидневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.Л. Богачева