Дело № 2 - 246/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Карабашский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи ФИО6ёвой,
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>
с участием истца ФИО5,
представителя истца ФИО8,
гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Карабашского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, третье лицо: ФИО2,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указал, что с 1997г. он приобрел по расписке за 6000000 рублей жилой дом по адресу: <адрес> у ФИО3 Ранее этот дом принадлежал ФИО4 (бабушке продавца). Все наследники, оставшиеся после ее смерти, знали о продаже дома ФИО5 и были с этим согласны. ФИО3, ФИО9, ФИО10 (наследники) ФИО4 выдали доверенность ФИО5 на оформление сделки по купле-продаже дома. Оформить сделку не удалось, поскольку закончилось действие доверенности. В 2010 г. ФИО3 один из наследников умер, его жена в права наследства не вступала, т.к. знала, что дом продан. В настоящее время оформить право собственности на дом гнвозможно, поскольку наследники проживают в других областях. Никто из них не намерен оформлять право собственности.
Истец не является собственником спорного дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, считает, что приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные исковые требования.
Представитель ответчика администрации Карабашского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не возражает против удовлетворения исковых требований, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в своем заявлении подтвердила, что дом ФИО4 продан ФИО5 Претензий по оформлению права собственности нет.
Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу ст.234 ГК РФ право собственности может быть приобретено только на объект недвижимости, возведенный в установленном законом порядке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил на отведенном для его строительства земельном участке.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела ФИО5 с 1997 года является владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО3 денежных средств за покупку дома в размере 6 000000 рублей. Выплаты за дом были произведены 3 раза по 2 000000 рублей. Последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ По сообщению нотариуса нотариального округа Карабашского городского округа №448/02-06-11 от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. По сообщению Росреестра сведения об объекте недвижимого имущества - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют. Согласно справки ОГУП «Обл.ЦТИ» сведений о праве собственности и о правообладателях на жилой дом по вышеуказанному адресу не имеется. Свидетельство о праве на наследование по закону от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО4 являлась наследником после смерти владельца дома. Домовая книга свидетельствует о регистрации в указанном доме семьи ФИО12 с 1951 года.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11, подтвердила что ФИО5 с 1997 года пользуется жилым домом по <адрес>. Данный дом приобрел у семьи ФИО12. После смерти бабушки ФИО4 у нее осталось 4 наследника, которых в настоящее время уже нет в живых. Каких-либо споров с наследниками ФИО12 или их родными у ФИО5 по дому не возникало.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО5 непрерывно владел жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет.
То обстоятельство, что ФИО5 не скрывал своего владения жилым домом, содержал его в надлежащем состоянии, оплачивал услуги по предоставлению электроэнергии, водоснабжения, благоустраивал дом и осуществлял его ремонт, перепланировку, увеличение площади свидетельствуют об открытости и добросовестности владения ФИО5 указанным жилым домом как своим недвижимым имуществом. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в суд квитанциями об оплате за водопровод, договорами по оказанию услуг водоснабжения, налоговыми уведомлениями и чеками об оплате налога, датированными за период с 1999 по 2010 годы. За время личного владения спорным домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из их владения, в том числе, ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники.
Учитывая представленные доказательства, суд полагает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ФИО5 к администрации Карабашского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Карабашский городской суд в десятидневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья ФИО6ёва