Дело № 2 - 135/2011 копия
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Карабашский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи ФИО2ёвой,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>
с участием представителей истца ФИО6, ФИО4,
представителя ответчика администрации Карабашского городского округа ФИО5,
гражданское дело по иску общественной организации «Карабашское общество охотников и рыболовов» к Администрации Карабашского городского округа о признании права собственности на нежилое здание, третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, ОГУП «Областной Центр технической инвентаризации» по <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Общественная организация «Карабашское общество охотников и рыболовов» (Общество) обратилось в суд с указанным иском и просило признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание площадью 178,00 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (без номера в районе магазина №1).
В обоснование иска указало, что Общество существует в <адрес> с 1988 г., зарегистрировано в 1994 г. В 1991 <адрес> ОАО шахты «Центральная», где работало большинство членов Общества, было передано надшахтное здание бывшей шахты «Ворошиловская», расположенное в <адрес> (без номера в районе магазина №1). Из сохранившихся документов имеется только письмо начальника шахты от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Обществу дается разрешение на использование указанного помещения. С данного времени Общество пользуется зданием как своей собственностью. Разрушенное здание за это время было приведено в пригодное для эксплуатации состояние. Оформить и зарегистрировать сделку по купле-продаже нежилого здания невозможно, поскольку шахта «Ворошиловская» входила в Карабашское рудоуправление и при преобразовании последнего путем слияния с Карабашским медеплавильным заводом в Карабашский горно-металлургический комбинат в его состав не вошла. В настоящее время правообладателя у данного здания нет.
В судебном заседании представители истца поддержали исковое заявление.
Представитель ответчика Администрации Карабашского городского округа ФИО5 не возражала против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица ОГУП «Областной Центр технической инвентаризации» по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени извещен надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся третьих лиц.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела Общество создано как юридическое лицо в целях реализации и защиты прав охотников и рыболовов, а также осуществление иной деятельности. Согласно Устава, Общество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Юридическим адресом (нахождение центрального органа) является: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ начальником шахты на имя председателя Общества было направлено письмо, дающее разрешение на использование складского помещения безвозмездно.
Как следует из технического паспорта, выданного на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, здание является нежилым, одноэтажным. Фактически используется как складское помещение. Стены и перегородки сделаны из кирпича, полы бетонные, крыша покрыта толью на мастике. Износ здания и его составных частей не более 66 %.
В сведениях, предоставленных Управлением Росреестра по <адрес>, указано, что на объект недвижимости (надшахтное здание), расположенное по адресу: <адрес>, в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют.
В кадастровом паспорте земельного участка по адресу: <адрес>, магазин №1 (разрешенное использование- размещение открытого склада) собственник не указан. Данные обстоятельства также подтверждены уведомлением из Управления Росреестра.
Таким образом, при признании права собственности в силу приобретательной давности чьи-либо права как собственника земельного участка и собственника помещения, нарушены не будут.
Кроме того, председатель Общества ФИО6, избранный ДД.ММ.ГГГГ общим собранием правления, обращался в администрацию городского округа с вопросом о приостановлении оформления документов на земельный участок, на котором расположено нежилое складское здание.
Как следует из ответа начальника архивного отдела администрации КГО, полученного по запросу председателя Общества, в фондах «Карабашский медеплавильный комбинат» «Шахта «Центральная» документов о нахождении на балансе предприятия имущества бывшей шахты имени Ворошилова и о его передаче не имеется.
Указанные обстоятельства подтверждены в суде показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, являющихся членами общества охотников и рыболовов, о том, что на протяжении более чем 15 лет бывшим зданием шахты пользуется общество для целей, указанных в Уставе общества.
Исследованные в суде обстоятельства свидетельствуют о том, что Общество непрерывно владело нежилым помещением, как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Общественной организации «Карабашское общество охотников и рыболовов» к Администрации Карабашского городского округа <адрес> удовлетворить.
Признать за Общественной организацией «Карабашское общество охотников и рыболовов» право собственности на нежилое здание площадью 178,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, 1 Мая.
По вступлении решения в законную силу обеспечительные меры в виде запрета на продажу земельного участка под зданием, отмежеванного в составе земельного участка площадью 5700 кв.м.+/- 26 кв.м., местоположение которого определено в 50 м. на восток от ориентира магазина №1 по <адрес> в <адрес> – отменить.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Карабашский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись)
Копия верна:
Судья ФИО2ёва