Дело № 2 - 162/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Карабашский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи ФИО10ёвой,
при секретаре ФИО11,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>
с участием истцов ФИО7, ФИО8
гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8 к ФИО3, администрации Карабашского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, третьи лица: ОГУП «Обл.ЦТИ» Карабашский филиал, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, нотариус нотариального округа Карабашского городского округа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 и В.П. обратились в суд с иском, в котором просили признать за ними право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ приобрели по расписке жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО3, которой этот дом достался по наследству после смерти ее бабушки ФИО2. Договор купли-продажи не был оформлен в письменном виде, но была составлена расписка о передаче денег за покупку дома. Право собственности на указанный дом они не зарегистрировали. С момента приобретения дома и по настоящее время они в течение 24 лет исправно оплачивают предусмотренные законодательством налоги, следят за домом, по мере необходимости производят в нем ремонт, возделывают земельный участок. При обращении в ОГУП «Обл.ЦТИ» для оформления дома они узнали, что собственником дома является ФИО2.
Истцы не являются собственниками спорного дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеют им как своим собственным недвижимым имуществом более 24 лет. Истцы считают, что приобрели право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истцы поддержали заявленные исковые требования.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, согласно записи акта о смерти №27 умерла ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес>.
Представитель ответчика администрации Карабашского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не возражает против удовлетворения исковых требований, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представили.
Третье лицо ОГУП «Обл.ЦТИ», нотариус нотариального округа Карабашского городского округа в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.
В связи с надлежащим извещением сторон суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела ФИО7 и В.П. с 1986 года являются владельцами жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО3 денежных средств за покупку дома. По сообщению нотариуса нотариального округа Карабашского городского округа №1673 от ДД.ММ.ГГГГ в делах нотариуса имеется наследственное дело №5ДД.ММ.ГГГГ год после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство подавали внучки ФИО4, ФИО5. Согласно записи акта о смерти №222 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на момент своей смерти проживала постоянно с 1933 года по адресу: <адрес>. По сообщению Росреестра сведения об объекте недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют. Согласно справки ОГУП «Обл.ЦТИ» собственником жилого дома по вышеуказанному адресу значится ФИО2, правоустанавливающим документом является свидетельство о наследстве от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома составляет 36,5 кв.м.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО7 и В.П. непрерывно владели жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет.
То обстоятельство, что ФИО12 не скрывали своего владения жилым домом, содержали его в надлежащем состоянии, оплачивали услуги по предоставлению электроэнергии, благоустраивали дом и осуществляли его ремонт, свидетельствуют об открытости и добросовестности владения ФИО12 указанным жилым домом как своим недвижимым имуществом. За время личного владения спорным домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из их владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники
В силу ст.234 ГК РФ право собственности может быть приобретено только на объект недвижимости, возведенный в установленном законом порядке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил на отведенном для его строительства земельном участке. Как видно из представленных в суд документов право собственности ФИО2 на указанный дом было приобретено на основании свидетельства о наследстве от ДД.ММ.ГГГГ.
Поэтому имеются правовые основания для признания за истцами права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ФИО7 и ФИО8 к администрации Карабашского городского округа удовлетворить.
Признать за ФИО6 и ФИО8 право собственности по ? доли за каждым на жилой дом, площадью 36,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение также может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Карабашский городской суд в десятидневный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья ФИО10ёва