Дело № 2 - 280/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Карабашский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Е.Л. Богачевой,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>
с участием истца ФИО2,
гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к администрации Карабашского городского округа о признании права собственности на дом и земельный участок, третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, нотариус нотариального округа Карабашского городского округа,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности в равных долях (по ? доле каждой) на жилой дом общей площадью 45,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 74:29:01 06 67:12 площадью 783 кв.м., расположенные по адресу: Челя бинская область, <адрес>, ул. Республики, 35.
В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ их родная тетя ФИО4 безвозмездно передала им в дар в частную собственность в равных долях – по ? доле недвижимое имущество, состоящее из жилого дома общей площадью 45,2 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 74:29:01 06 067:0012 площадью 783 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, ул. Республики, 35. О необходимости регистрации права на дом в регистрационной палате истцам не объяснили, и они решили, что оформления договора купли-продажи у нотариуса достаточно. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, наследников не имеется. ФИО4 проживала в данном доме по день смерти одна.
В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные требования.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть исковые требования в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации Карабашского городского округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не имел.
Третьи лица Управление Росреестра по <адрес> и нотариус нотариального округа Карабашского городского округа судебное заседание просили провести без их участия.
Суд определил рассмотреть дело без участия истицы, представителя ответчика, третьих лиц в связи с их надлежащим извещением.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения, по которому ФИО4 безвозмездно передала ФИО3 и ФИО2 в равных долях по ? доли каждой недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, ул. Республики, <адрес>, состоящее из: жилого дома, общей площадью <адрес>,2 кв.м. с надворными постройками, и земельного участка с кадастровым номером 74:29:01 06 067:0012. Договор удостоверен нотариусом Карабашского нотариального округа.
После оформления договора одаряемые с 2003 года и до настоящего времени открыто пользовались домом, несли бремя его содержания, прав истцов на указанный объект никто не оспаривал.
В установ ленном законом порядке государственная регистрация сделки и переход права собственности на дом и земельный участок не была оформлена в связи с незнанием дарителем и одаряемыми требований гражданского законодательства.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что делает невозможным государственную регистрацию сделки и переход прав собственности в настоящее время.
Истцы вынуждены обратиться в суд о признании права собственности на указанные дом и земельный участок.
В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения недвижимого имущества одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Одаряемый согласно ст.573 ГК РФ вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме.
Договор дарения заключается в письменной форме.
С учетом анализа доказательств по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов и считает установленным, что ДД.ММ.ГГГГ истицы и умершая ФИО4 заключили договор дарения дома и земельного участка, удостоверенный нотариусом Карабашского нотариального округа.
Как видно из материалов дела, дом и земельный участок принадлежали ФИО4 на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серии 74-АВ № 003176 на жилой дом с надворными постройками общей площадью 45,2 кв.м.
Дом расположен на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 783 кв.м. в <адрес>.
Заключенный сторонами договор соответствует требованиям закона: заключен в письменной форме; сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора продажи недвижимости. Договор исполнен обеими сторонами, выполнившими все условия договора. Одаряемые с 2003 года открыто владели и пользовались домом и земельным участком, следили за техническим состоянием дома, оплачивали налоги. От дара не отказывались.
Данный вывод суда подтверждается пояснениями истца, копией домовой книги, квитанциями об уплате налогов, договором дарения.
Ответчиком суду не представлено доказательств, опровергающих данные обстоятельства.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ и ранее действовавших норм гражданского законодательства право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.ст. 131 и 574 ГК РФ договор дарения и переход права собственности на недвижимость по договору дарения подлежит государственной регистрации.
Право собственности на такое имущество в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации.
Государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора в соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального Закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Как видно по делу, стороны не обращались с соответствующим заявлением в регистрирующий орган.
На основании письма из Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ государственный регистратор подтвердил, что право собственности на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрировано до настоящего времени.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что иным путем произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в одностороннем порядке, без судебного решения о признании права собственности на указанные объекты недвижимости, невозможно.
Наследников после умершей ФИО4 не установлено.
Оценив все указанные доказательства, суд полагает признать за истцами право общей долевой собственности в равных долях по ? доле на жилой дом и земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 264 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ФИО2 и ФИО3 к администрации Карабашского городского округа удовлетворить.
Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 каждой на жилой дом общей площадью 45,2 кв. м. и земельный участок с кадастровым номером 74:29:01 06 067:12 (предыдущий номер 74:29:01 06 067:0012) площадью 783 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ул.Республики, 35.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в десятидневный срок со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Е.Л. Богачева