Дело №2-56/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Карабашский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Е.Л. Богачевой,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>
с участием представителя истца ФИО3,
гражданское дело по иску администрации Карабашского городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л :
Администрация Карабашского городского округа обратилась с иском о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №256, расположенного по адресу: <адрес>, в 300 метрах по направлению на северо-запад от жилого дома №2.
В обоснование заявленных требований указали, что между администрацией Карабашского городского округа (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № 256. По условиям данного договора ответчику передан в аренду земельный участок общей площадью 30000,0 кв. метров из земель населенных пунктов с кадастровым номером 74:29:0602002:12, расположенный по адресу: <адрес>, в 300 метрах по направлению на северо-запад от жилого дома №2, для добычи строительного камня (на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Арендатор нарушает установленный срок внесения арендной платы (плата не вносилась с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время).
В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснив, что ответчик не выплачивает арендную плату по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ Не внесена плата и за последующие периоды после вынесения решения. Администрация КГО со своей стороны выполнила обязательства по заключенному договору аренды земельного участка, но ответчик систематически не выполняет свои обязательства.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие, признав высланную по факсу копию листка нетрудоспособности не уважительной причиной для неявки в суд, поскольку ответчик вторично не является в суд по мотиву прохождения амбулаторного лечения у гастроэнтеролога, не предоставив доказательств невозможности явки в суд и участия в судебных заседаниях.
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.3 ч.1 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Частью 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
По смыслу приведенных норм расторжение договора является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным для другой стороны.
Кроме того, в соответствии с п.9 ст.22 Земельного Кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем 5 лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка площадью 30 000,0 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 74:29:0602002:12, расположенного по адресу: <адрес>, в 300 метрах по направлению на северо-запад от дома жилого №2, для добычи строительного камня (на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данный договор прошел государственную регистрацию договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, следовательно, считается заключенным и порождает соответствующие права и обязанности сторон по договору.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.
Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Карабашского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск администрации КГО о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
Данным решением суда установлено, что арендодатель исполнил свои обязательства, передав ответчику земельный участок, а ответчик в течение длительного времени не выполняет своих обязанностей перед администрацией КГО по заключенному договору от ДД.ММ.ГГГГ, решением суда установлен период неоплаты с ноября 2008 по май 2011 года.
Арендодателем в адрес арендатора неоднократно направлялись претензии о погашении задолженности с установлением срока внесения данных сумм, в том числе и после вступления в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письмами и претензией от 05.0.2011 г. и ДД.ММ.ГГГГ Факт получения ответчиком этих претензий и писем подтверждается почтовым уведомлением о вручении от ДД.ММ.ГГГГ
По решению суда ФИО1 должен был выплатить сумму задолженности в размере 166 736 рублей и сумму пени в размере 17 456 рублей. После вынесения решения суда и до обращения в суд с иском о расторжении договора аренды сумма задолженности по арендной плате составила 300 043,60 рублей. Указанное обстоятельство суд признает существенным нарушением договора аренды. С заявлениями о рассрочке либо отсрочке уплаты образовавшейся задолженности по арендной плате ФИО1 в администрацию КГО или в суд не обращался.
Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Но данные требования указанной нормы не распространяются на правоотношения, возникшие на основании договора аренды между ФИО1 и администрацией КГО, поскольку в п. 6 заключенного договора указано, что арендодатель имеет права на расторжение договора аренды в одностороннем порядке в случае систематического не внесения арендной платы.
Системность, т.е. неоднократное не внесение платежей по договору аренды подтверждается решением суда от ДД.ММ.ГГГГ При рассмотрении гражданского дела о взыскании задолженности ответчик ФИО1 не отрицал факта не внесения денежных сумм на счет администрации КГО.
Арендодателем были исчерпаны все меры по сохранению долгосрочных договорных отношений, однако арендатор проигнорировал данные действия и неоднократно не выполнял обязанности по уплате арендной плате за предоставленный ему земельный участок.
У истца больше нет оснований для сохранения договорных отношений, поскольку вторая сторона по договору не исполняет возложенные на нее обязанности.
Таким образом, имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №256.
Поскольку истец при подаче искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ в размере установленном ст. 333.19 ГПК РФ.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить иск администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка.
Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью 30000,0 кв. метров, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 74:29:0602002:12, расположенный по адресу: <адрес>, в 300 метрах по направлению на северо-запад от жилого дома №2, для добычи строительного камня, заключенный между ФИО1 и администрацией Карабашского городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № 256.
Отменить запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № 256 в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 74-74-32/055/2008-17 от ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать с ФИО1 в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 200 (двухсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через суд <адрес>.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.Л. Богачева