Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
ДД.ММ.ГГГГ<адрес>
Карабашский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи ФИО4ёвой,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>
с участием истца ФИО3,
его представителя ФИО7,
третьих лиц ФИО6, ФИО8,
гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом (третьи лица: ИФНС России №, ОГУП «Обл.ЦТИ» <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО6, Бахарева),
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с вышеназванным иском и просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указал и пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел по расписке жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> у ФИО2. Стоимость домовладения по состоянию на 1990 год стороны оценили в 1000 (одну тысячу) рублей. Деньги за дом истец передал матери ФИО2 - ФИО1, так как на момент продажи дома ФИО2 не проживала в городе. После составления расписки о получении денежных средств за дом ФИО1 по поручению ФИО2 передала ему ключи от дома и построек, домовую книгу. Право собственности на указанный дом он не зарегистрировал. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец проживает в указанном доме совместно с семьей дочери, владеет домом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным. В 1995 году дочь вышла замуж, ее супруг, а затем и их дети также стали проживать с истцом в спорном доме вплоть до настоящего времени. За период владения домом истец систематически производит ремонт дома и иных придомовых построек, обрабатывает земельный участок. Истец не является собственником спорного дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. За 20 лет личного владения спорным домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Истец считает, что приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «а» в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец и его представитель ФИО7 поддержали заявленные исковые требования.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, не сообщила суду об уважительности причин неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по делу не предоставила.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> просили рассмотреть дело в их отсутствие, в отзыве указали, что заявленные ФИО3 исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный по оценочным описям, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенной использование - ведение личного подсобного хозяйства, площадь - 112 кв.м., кадастровый номер 74:29:0102084:28, является государственной собственностью. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения по данному земельному участку и объекта капитального строительства -жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, отсутствуют. В соответствии с п.1 ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Третье лицо Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы № по <адрес>, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что против заявленных требований ФИО3 не возражают.
Третье лицо ОГУП «Обл.ЦТИ» <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили, возражений по иску не предоставили.
Третьи лица – ФИО6 и ФИО8 считали необходимым удовлетворить требования истца.
В связи с надлежащим извещением сторон суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела ФИО3 с 1990 года является владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>»а», согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ о получении с него ФИО1 денежных средств за покупку дома у ее дочери ФИО2. По сообщению ОГУП «Обл.ЦТИ» за № от ДД.ММ.ГГГГ субъектом права на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> «а», зарегистрирована ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. С момента приобретения жилого дома до момента обращения в суд истец ФИО3 ежегодно вносит плату за потребленную теплоэнергию, что подтверждается предоставленными квитанциями. По сведениям ОАО «Челябоблкоммунэнерго» по лицевому счету №, выписанному на ФИО3, за время ведения расчетов с абонентом ФИО3 оплата за потребленную теплоэнергию поступает регулярно.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО3 непрерывно владел жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет.
Факт непрерывного, открытого и добросовестного владения ФИО3 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> «а», подтвержден в судебном заседании и свидетелями ФИО9, ФИО10, ФИО11 которые пояснили, что ФИО3 более 15 лет владеет и пользуется жилым домом, постоянно его ремонтирует и благоустраивает, разработал земельный участок, находящийся рядом с домом.
То обстоятельство, что ФИО3 не скрывал своего владения жилым домом, содержал его в надлежащем состоянии, оплачивал услуги по предоставлению тепло-электроэнергии, также осуществлял ремонт дома, что подтверждается наличием технического паспорта на дом и кадастрового плана на земельный участок, свидетельствуют об открытости и добросовестности владения ФИО3 указанным жилым домом как своим недвижимым имуществом.
В силу ст.234 ГК РФ не допускается, у суда нет оснований. То обстоятельство, что указанный договор не был предоставлен в суд ответчицей, а право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано, не может влиять на решение вопроса о законности возведенного строения. Из материалов дела также следует, что собственник домовладение ФИО2 в течение длительного времени проживает по другому адресу и отказалась от осуществления своих прав собственника с 1990 года.
Поэтому имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ФИО3 к ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, площадью 44,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «а».
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отменен этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Решение также может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Карабашский городской суд в десятидневный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
СудьяФИО4ёва