Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Карабашский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Е.Л. Богачевой,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>
с участием истца ФИО4, ее представителя ФИО7,
гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Карабашского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, третьи лица: Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, нотариус нотариального округа Карабашского городского округа, ФИО1,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО4 обратилась с иском к Администрации Карабашского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО1, действующей по доверенности за ФИО2, договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из жилого дома общей площадью 34,5 кв.м и земельного участка с кадастровым номером 74:29:01 06 24:02 площадью 1000 кв.м, расположенных по адресу <адрес>.
Указанные дом и земельный участок принадлежали ФИО3:
-жилой дом с постройками - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Карабашской государственной нотариальной конторы ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ;
-земельный участок - на основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ
Однако вышеуказанный договор купли-продажи дома с земельным участком, переход права собственности и право собственности на вышеуказанные дом и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним учреждениями юстиции зарегистрированы не были, поэтому право собственности у истца на имущество не возникло. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Наследницей после ее смерти является ее дочь ФИО1. Сын ФИО3 - Виталий ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Других наследников нет.
В судебном заседании ФИО4 и ее представитель ФИО7 поддержали иск.
Представитель ответчика администрации Карабашского городского округа в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.
Третье лицо ФИО1 исковые требования ФИО4 поддержала. Подтвердила факт продажи дома ее матерью ФИО3 истцу, передачи имущества после получения денег в 2002 году и отсутствия регистрации перехода права собственности в связи со скоропостижной смертью матери, отсутствием каких-либо претензий к истцу, в связи с чем дом и земельный участок не включался в состав наследственного имущества при вступлении ответчиков в наследство.
Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> своего представителя в суд не направила, в письменном отзыве не возражала против удовлетворения требований ФИО4, просили дело рассмотреть без их участия.
Третье лицо нотариус Карабашской нотариальной конторы в суд не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).
В соответствии со ст.558 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в соответствии со ст.551 п.1 ГК РФ. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о его передаче.
В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как установлено в судебном заседании, подтверждено пояснениями сторон и материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей по доверенности за ФИО2 (продавцом), и ФИО4 (покупателем), был составлен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> за 5 000 рублей (за дом) и 3 000 рублей (за земельный участок), переданных продавцу покупателем в помещении Карабашской государственной нотариальной конторы. Передача имущества произведена. С момента заключения договора ФИО4 пользовалась имуществом в виде жилого дома и земельного участка как своей собственностью.
Указанные дом и земельный участок принадлежали ФИО3: жилой дом с постройками - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Карабашской государственной нотариальной конторы ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №; земельный участок - на основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Южноуральской регистрационной палате, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №:01-29:04-2001:112 и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 74-АВ №.
В соответствии с п.1, п. 2 ст.4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
В соответствии п.4 ст. 16 Закона о регистрации с заявлением о государственной регистрации прав и другими представленными для государственной регистрации прав документами представляется, если иное не установлено федеральным законом, документ об уплате государственной пошлины. При личном обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия. Отсутствие, либо отмена ранее выданной доверенности, сведения о которой поступили в регистрирующий орган в период проведения правовой экспертизы поступивших документов, является основанием для приостановки государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в соответствии с п.1 ст. 19 вышеназванного закона).
Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности не была осуществлена в связи с отказом Росреестра истцу в выдаче свидетельства о государственной регистрации права, поскольку правоспособность одной из сторон договора купли продажи, в рассматриваемом деле, в соответствии с п.2 ст. 17 Гражданского кодекса РФ, прекратилась в связи со смертью стороны ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (Ст. 1112 ГК РФ).
Вместе с тем, в соответствии пп.5 п.1 ст. 17 Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, основанием для государственной регистрации прав служат вступившие в законную силу судебные акты.
При указанных обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком и отсутствие спора о наследстве, суд полагает признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок.
Решение суда будет являться основанием для внесения записи о праве собственности на соответствующее имущество в Единый государственный реестр прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ФИО4 к Администрации Карабашского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью 34,5 кв.м. и земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 74:29:01 06 24:02, категория земель – земли поселений, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок со дня изготовления мотивированного решения в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда с подачей жалобы через Карабашский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
СудьяЕ.Л. Богачева