Дело Номер обезличен
Строка Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Кантемировка «15» июня 2010 года
Судья Кантемировского районного суда Воронежской области Маликин М.А.;
при секретаре Кривенда М.А.;
истца ФИО2 ФИО15;
ответчиков Администрации Смаглеевского сельского поселения в лице представителя по доверенности от Дата обезличена года ФИО4; Администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области в лице представителя по доверенности от Дата обезличена года ФИО3;
третьего лица отдела архитектуры и градостроительства Администрации Кантемировского муниципального района в лице представителя по доверенности от Дата обезличена года ФИО5;
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10 к Администрации Смаглеевского сельского поселения, Администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области «о признании права собственности на самовольно возведенную постройку»,
УСТАНОВИЛ;
Истец обратился в суд с заявлением, в котором указывает, что постановлением Номер обезличен от Дата обезличена г. главы администрации Смаглеевского сельского поселения Кантемировскою муниципального района Воронежской области ей был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель поселений площадью 65 кв.м., с кадастровым номером 36:12:48 00 012:0046, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... «А», разрешенное использование: для строительства магазина смешанных товаров. Дата обезличена г. между ней и администрацией Смаглеевского сельского поселения был заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена ... участок был передан ей по акту приема-передачи земельного участка от Дата обезличена г. и с этого времени она платит арендную плату за земельный участок в размере 7150 руб. в год. После заключения договора аренды земельного участка, его регистрация в УФРС по ... не производилась. Постановлением администрации Смаглеевского сельского поселения № 14 от 28.07.2006 г. было согласовано место размещения магазина смешанных товаров. Дата обезличена г. комиссионно было произведено в натуре обследование и выбор участка для строительства магазина смешанных товаров с автобусной остановкой и составлен акт выбора земельного участка для проектирований и строительства объекта от Дата обезличена г. Постановлением администрации Кантемировского муниципального района № 423 от 27.10.2006 г. акт выбора земельного участка для строительства магазина смешанных товаров с автобусной остановкой был утвержден и ей в отделе архитектуры и градостроительства администрации Кантемировского муниципального района был выдан паспорт для строительства магазина смешанных товаров по ... «А» в ... района Воронежской области». Дата обезличена г. ей в отделе архитектуры и градостроительства Кантемировского района было выдано разрешение на строительство магазина. После получения разрешения на строительство, ей в Россошанском МУП по архитектуре и градостроительству был изготовлен проект на строительство магазина. На предоставленном ей в аренду земельном участке она в 2006 г. построила магазин смешанных товаров. В декабре 2006 г. построенный магазин был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Дата обезличена г. в БТИ Кантемировского района Воронежской области был изготовлен технический паспорт нежилого строения Номер обезличена (магазин), а Дата обезличена г. кадастровый паспорт здания. Общая площадь магазина составляет 53,6 кв.м. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на магазин, т.к. у нее не зарегистрирован договор аренды земельного участка. Регистрация договора аренды земельного участка в УФРС по Воронежской области была прекращена в связи с тем, что не предоставлено информационное сообщение о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка для строительства, а представленное постановление администрации Смаглеевского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области № 14 от 28.07.2006 г. «О предварительном согласовании места размещения магазина смешанных товаров в ..., ... «А» вынесено администрацией до выбора земельного участка, в связи с чем, не утверждает акт выбора земельного участка для проектирования и строительства объекта от Дата обезличена г. В результате допущенных ответчиками нарушений при предоставлении мне земельного участка, возведенный магазин смешанных товаров является самовольной постройкой и она не имеет права собственности на него. Согласно разъяснений Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007 г. (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2007 г.), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если она возведена на земельном участке, предоставленном ему по договору аренды. Возведенное здание магазина было построено на земельном участке, предоставленном по договору аренды, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается санитарно-эпидемиологическим заключением от Дата обезличена ... протяжении всего времени, начиная с 2006 г. она платит арендную плату за земельный участок, что подтверждается справкой администрации Смаглеевского с/поселения Номер обезличен от Дата обезличена г. Просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенную постройку - нежилое строение (магазин) литер 1А, общей площадью 53,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, ответчики и третье лицо отдел архитектуры и градостроительства иск признали, третье лицо УФРС о дате и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в суд не явился, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, возражений не имеет.
В судебном заседании истец ФИО2, сообщила данные аналогичные данным, содержащимся в исковом заявлении.
Представители ответчиков, суду сообщили, что в настоящий момент они считают возможным иск удовлетворить, в связи с чем его признают.
Представитель третьего лица ФИО5, суду сообщила, что при возведении спорного строения были оформлены все необходимые разрешительные документы, и строение возведено в строгом соответствии с ними.
Судом из письменных доказательств установлено, что Дата обезличена года Постановлением Администрации Смаглеевского сельского поселения № 14 согласовано на стадии предварительного согласования места размещения магазина смешанных товаров на земельном участке площадью 65 кв.м., ..., ..., ..., ... «а», категория земель «земли поселений» л.д. 20/. Дата обезличена года составлен акт выбора земельного участка для проектирования и строительства магазина смешанных товаров по ... «а», ..., ..., ..., в связи с чем оформлен Паспорт на земельный участок, содержащий архитектурно-планировочное задание, технические условия, санитарно-эпидемиологическое заключение л.д.23-29/. Дата обезличена года ФИО2 оформлено разрешение на строительство магазина ..., ..., ..., ... «а», л.д. 37/. Дата обезличена года Постановлением Администрации Смаглеевского сельского поселения № 16 утвержден проект границ и размеров земельного участка ..., ..., ..., ... «а», категория земель «земли поселений», для размещения магазина смешанных товаров, по результатам межевания земель, общей площадью 65 кв.м. л.д. 21/. Дата обезличена года Постановлением Администрации Смаглеевского сельского поселения № 17 предоставлено ФИО2 ФИО11 ФИО12 в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 65 кв.м., ..., ..., ..., ... «а», для строительства магазина смешанных товаров, л.д. 22/. Дата обезличена года государственной приемочной комиссией составлен акт о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию в отношении магазина, расположенного ..., ..., ..., ... «а», л.д. 45-51/. Дата обезличена года Администрация Смаглеевского сельского поселения, действующая как Арендодатель, и ФИО2 Вера Николаевна, действующая как Арендатор, заключили договор Номер обезличен аренды земельного участка, сроком на 49 лет, из земель поселений, площадью 65 кв.м., ..., ... «а», ..., для строительства магазина смешанных товаров л.д. 17-19/. Согласно п. 2.2 Договора, указано, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Кантемировском отделе УФРС л.д. 17/. Дата обезличена года Стороны договора Номер обезличен аренды земельного участка составили акт приема-передачи земельного участка л.д. 16/. Дата обезличена года ФИО2 оформлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении магазина ..., ..., ..., ... «а», л.д. 38/. Дата обезличена года по заявлению ФИО2 ФИО13 о государственной регистрации договора аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года на земельный участок площадью 65 кв.м., предоставленный для строительства магазина смешанных товаров, ..., ..., ..., ... «а», государственным регистратором УФРС по ... вынесено Уведомление Номер обезличен о предоставлении дополнительных документов, в частности информационного сообщения о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка для строительства л.д. 30-35/, а Дата обезличена года Уведомление Номер обезличен о прекращении государственной регистрации на основании п. 4, ст. 20 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» л.д. 36/.
Изучив материалы дела, анализируя доводы истца, ответчиков, третьего лица, представленные доказательства, применительно к требованиям указанных ниже норм гражданского законодательства, суд установил, что требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 222 ГК РФ «1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ)».
Из исследованных доказательств по делу следует, что спорное нежилое строение (магазин), расположенное по адресу ..., ..., ..., ... «а», возведено в соответствии с разрешением на строительство, проекта А-167/2006-АС, архитектурного решения, в связи с чем принято государственной комиссией в эксплуатацию, оформлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. При этом необходимо отметить, что спорное нежилое строение размещено на земельном участке площадью 65 кв.м., из земель поселений, кадастровым номером 36:12:48:00012:0046, ..., ..., ..., ... «а», предоставленный истцу на основании договора Номер обезличен аренды земельного участка от Дата обезличена года, сроком на 49 лет. Согласно уведомлений УФРС о предоставлении дополнительных документов и прекращении государственной регистрации, данный договор аренды не зарегистрирован в УФРС по причине не предоставления ФИО2 информационного сообщения о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка для строительства, подлежащего размещению в СМИ при разрешении вопроса предоставления земельного участка в аренду.
Согласно ст. 26 ЗК РФ «2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами».
Согласно ст. 433 ГК РФ «3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом».
Так как договор аренды Номер обезличен земельного участка от Дата обезличена года не зарегистрирован в УФРС, соответственно является не заключенным, поэтому у истца не имелось правовых оснований для возведения спорного нежилого строения на земельном участке площадью 65 кв.м., из земель поселений, кадастровым номером 36:12:48:00012:0046, ..., ..., ..., ... «а», в связи с чем суд приходит к выводу, что спорное нежилое строение (магазин) размещено на земельном участке, не отведенном для этих целей.
В связи с тем, что истец не обладает правом собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды земельного участка, где осуществлена спорная постройка, то исковые требования удовлетворению не подлежат.
Анализируя признание иска ответчиками, суд приходит к выводу, что оно противоречит требованиям закона в частности ст. 26 ЗК РФ, ст. ст. 222, 433 ГК РФ, в связи с чем судом не принимается.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ФИО2 ФИО14 к Администрации Смаглеевского сельского поселения, Администрации Кантемировского муниципального района, Воронежской области «о признании права собственности на самовольно возведенную постройку» отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме.
Судья М.А. Маликин
мотивированное решение изготовлено 16.06.2010 года