Дело Номер обезличен108
Строка Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Кантемировка «12» апреля 2010 года
Судья Кантемировского районного суда Воронежской области Маликин М.А.;
при секретаре ФИО1;
представителя истца по доверенности от Дата обезличена года ФИО2;
ответчика Администрации Кантемировского муниципального района в лице представителя по доверенности ФИО3;
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Кантемировского муниципального района, Администрации Писаревского сельского поселения Кантемировского муниципального района «о признании права собственности на землю»,
УСТАНОВИЛ;
Истец обратился в суд с заявлением, в котором указывает, что постановлением Главы администрации с. Писаревка Кантемировского района Воронежской области от Дата обезличена года, ему, как жителю села Писаревка было разрешено строительство жилого дома размером 12X12. А также постановлено оформить у районного архитектора типовой проект застройки, а также получить у районного инженера-инспектора техническое разрешение на строительство. По его заказу районным архитектором был изготовлен план застройки индивидуального строительства земельного участка в с. ... Кантемировского района по ..., за что им было оплачено 320 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате. Во исполнение Постановления Главы администрации ..., ... ... от Дата обезличена года, им было получено разрешение от Кантемировской районной инспекции Государственно-архитектурно-строительного контроля на производство строительных работ на участке по улице .... На основании акта об отводе в натуре земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от Дата обезличена года, ему был произведен отвод в натуре земельного участка с разбивкой осей дома под строительство жилого одноквартирного дома по ... в с. ... площадью земельного участка 3452 кв.м. Размеры сторон земельного участка по уличному фасаду 45,5 м по дворовому фасаду 45,5 м, длина участка 76,0. Указанные документы находятся в строительном паспорте на застройку земельного участка выделенного индивидуальному застройщику ФИО5 в ... по ул. .... На основании постановления Главы администрации ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года «О названии улиц и нумерации жилых домов и о перенумерации улиц и изменении нумерации домов» индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу: ..., ..., ..., ..., перенумерован и присвоен номер дома адрес индивидуального жилого дома и земельного участка: ..., ..., ..., .... В 1996 году строительство жилого дома им было окончено. Данный факт подтверждается кадастровым паспортом здания, сооружения, незавершенного строительства, выданного филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» - БТИ ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которому по адресу: ..., ..., ..., ... расположен жилой дом общей площадью 126,7 кв.м. Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества 36:12:47 00 014:47 Согласно техническому паспорту на жилой дом выданному филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» - БТИ ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года, следует, что по адресу: ..., ..., ..., ... дом Номер обезличен имеется жилой дом и крыльцо (литера А) общей площадью 165 кв.м., гараж (литера Г8/п/а), сарай (литера Г1), сарай (литера Г2), погреб (литера п/А), уборная (литера ГЗ), водопровод, колодец (литера Г4), водопровод, колодец (литера Г5), ограждение (литера 1), ворота (литера 2), канализация тр. (литера Г7). Постановлением администрации Кантемировского муниципального района ... от Дата обезличена Номер обезличен «Об утверждении Схемы расположения земельного участка, имеющего адрес: ..., ..., ..., ..., утверждена схема данного участка на кадастровом плане, определены: площадь земельного участка - 3697 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства; категория земель - земли населенных пунктов. А также постановлено заинтересованному лицу, ему осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости. Во исполнение данного постановления на основании его заявления Управлением Роснедвижимости по ... был изготовлен кадастровый паспорт земельного участка, согласно выписке из государственного кадастра недвижимости Номер обезличен от Дата обезличена года, земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., имеет кадастровый номер 36:12:4700014:47, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь - 3697+ 43кв.м, правообладателем данного участка является он, вид права - индивидуальная собственность. Также по его заявлению ООО «ЦЧОНИИ-гипрозем» ..., ... Дата обезличена года изготовлен межевой план земельного участка с кадастровым Номер обезличен:12:4700014:47, расположенного по адресу: ..., ..., ..., .... Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от Дата обезличена года ему принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3400 кв.м., кадастровый номер 36:12:4700014:47, расположенный по адресу: ..., ..., ..., .... Также согласно копиям квитанций он оплачивает налог на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... с 2002 года. В настоящее время возникла необходимость для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ....
При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, мне в регистрации вышеуказанного индивидуального жилого дома и земельного участка было отказано, так как в ходе проведения правовой экспертизы было установлено, что им не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, а представленная выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от Дата обезличена года выданная Администрацией Писаревевского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области Дата обезличенаг. за Номер обезличен не принята, так как запись о праве собственности на вышеуказанный земельный участок внесена в похозяйственную книгу Номер обезличен Писаревской сельской администрации ... ... заложенную Дата обезличена года, оконченную Дата обезличена года, то есть земельный участок предоставлен после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Администрацией ... района ... постановление о выделении ему земельного участка расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., не выдавалось. Не выдача данного постановления является упущением органами местной администрации, так как в соответствии с п. 2 Указа Президента от Дата обезличена года Номер обезличен «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», (действующим на момент возникновения правоотношений), решения по перераспределению земель принимались органами местной администрации по представлению комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам. В силу п. 6 данного Указа, местные администрации должны были обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право. В соответствии с п. 14 Указа, земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передавались в собственность граждан бесплатно. В силу п. 11 Рекомендаций Роскомзема от Дата обезличена года "По применению основных положений Указа Президента Российской Федерации от Дата обезличена года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" Земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в сельской местности (п. 14 Указа), передаются в собственность граждан бесплатно на основании заявлений граждан, подаваемых в органы сельской и поселковой администрации.
Как следует из архивной выписки из постановления Номер обезличен главы администрации ... района ... от Дата обезличена года «О разрешении на строительство» на основании поданного заявления разрешено строительство жилого дома 12x12 ... по ..., им выполнены условия для разрешения строительства и для получения свидетельства на право собственности на землю. Однако в нарушении указанных норм ответчиком свидетельство о праве собственности на землю расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... выдано не было, бездействие администрации не соответствовало требованиям Указа президента от Дата обезличена года Номер обезличен «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», и нарушило права и охраняемые законом интересы его прав как собственника. Признание право собственности на земельный участок кадастровый номер 36:12:4700014:47, площадью 3697 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., необходимо для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.
Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок кадастровый номер 36:12:4700014:47, площадью 3697 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
Истец, ответчик Администрация Писаревского сельского поселения и третье лицо о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просят дело рассмотреть в их отсутствие. Представитель истца в судебном заседании заявление поддержал, ответчик Администрация Кантемировского муниципального района возражений по иску не имеют.
Представитель истца ФИО2, суду сообщила, данные аналогичные данным, содержащимся в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Кантемировского муниципального района ФИО3, суду сообщил, что возражений по исковым требованиям они не имеют, считают возможным иск удовлетворить.
Судом из письменных доказательств установлено, что постановлением Главы администрации ..., ... ФИО5 разрешено строительство жилого дома по адресу ..., ... л.д. 44/, в связи с чем истцом оформлен строительный паспорт, включающий в себя: план застройки, план земельного участка, разрешение на строительство, акт отвода в натуре земельного участка под индивидуальное жилищное строительство и схема выноса в натуре границ земельного участка л.д. 43-50/. Дата обезличена года ФИО5 оформляет кадастровый паспорт Номер обезличен на жилой дом Номер обезличен, ..., ..., ..., а Дата обезличена года на земельный участок выписку из похозяйственной книги, согласно которой земельный участок ..., ..., площадью 3400 кв.м., кадастровый номер 36:12:4700014:47 принадлежит на праве собственности, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, запись заложена Дата обезличена года, окончена Дата обезличена года на основании – данные отсутствуют л.д. 17/. Дата обезличена года ФИО5 оформлен межевой план земельного участка Номер обезличен, ..., ..., ..., согласно которого его границы согласованы со смежными землепользователями, площадь 3697 кв.м., кадастровый номер 36:12:4700014:47 л.д. 29-39/. Дата обезличена года ФИО5 было подано заявление в ГУ ФРС о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой ..., ..., ..., ... в связи с чем были представлены кадастровый паспорт Номер обезличен от Дата обезличена года и выписка из похозяйственной книги л.д. 58-59/. Дата обезличена года государственным регистратором ГУ ФРС в адрес заявителя ФИО5 направлено уведомление о несоответствии представленных на государственную регистрацию документов, в частности выписки из похозяйственной книги Номер обезличен, оконченной Дата обезличена года л.д. 59/.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, представленные доказательства, применительно к требованиям указанных ниже норм гражданского законодательства, суд установил, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 234 ГК РФ «1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации».
Из исследованных доказательств по делу следует, что с момента предоставления спорного земельного участка истцу, то есть с Дата обезличена года (дата составления акта отвода в натуре земельного участка) и по настоящее время ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как собственным недвижимым имуществом, на котором произвел строительство жилого дома в соответствии со строительным паспортом, оформил кадастровый паспорт.
При таких обстоятельствах, с учетом периода владения истцом спорным земельным участком, составляющего более 15 лет, и в связи с тем, что право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации, которой в настоящее время созданы препятствия, то суд приходит к выводу о защите права путем признания права собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности за ФИО5, Дата обезличена года рождения на земельный участок кадастровый номер 36:12:4700014:47, площадью 3697 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
Настоящее решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме.
Судья М.А. Маликин