Дело №2-182/11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Кантемировка 05 июля 2011 года

Кантемировский районный суд в составе председательствующего судьи Моисеева В.П.

с участием истцов Мещеряковой С.Н., Мещеряковой Н.Ю..

при секретаре Колодка В.В.

ответчика Гетманского В.В.

представителя третьего лица – управления Росреестра по Воронежской области Руцкой С.А., представителя БТИ Кантемировского района Воронежской области Коробко В.П.

рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мещеряковой С.Н., Мещерякова М.Ю., Мещеряковой Н.Ю. к Гетманскому В.В. о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Мещеряковы С,Н,, Мещеряков М.Ю., и Мещерякова Н.Ю.. обратились в суд с настоящим иском в его обоснование указывая на то, что в 1995 году на основании договора о передаче квартир (домов) в собственность граждан, утвержденного постановлением администрации Кантемировского района Воронежской области от 11.08.1995 г №427 приобрели в совместную собственность ? часть жилого дома состоящую из 2 –х комнат общей площадью в 38,3 кв.м. в том числе жилой 31,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

15.09.1995 года договор был зарегистрирован в БТИ Кантемировского района Воронежской области.

В настоящее время они не могут зарегистрировать право общей совместной собственности на ? часть переданного им жилого дома, в связи с тем, что спорный жилой дом находится в общей долевой собственности - (1/2 доля) у Лариной Т.А., а соответственно невозможно идентифицировать объект недвижимого имущества. Поскольку Лариной Т.А. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности, соответственно им принадлежит вторая половина спорного жилого дома в ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, соответствующая ? части спорного жилого дома, общей площадью в 76,9 кв.м. жилой 63 кв.м.

С согласия истцов суда произведена замена ненадлежащего ответчика – Лариной Т.А. надлежащим - - Гетманским В.В., который 28.12.2009 года на основании договора кули – продажи прибрел у Лариной Т.А. ? долю индивидуального жилого дома общей площадью 77,5 кв.м. по адресу <адрес> - свидетельство о государственной регистрации права 36 – АВ 828149

В судебном заседании истицы Мещерякова С.Н. и Мещерякова Н.Ю. заявленные требования подержали. Просили признать за ними право общей долевой собственности на спорный жилой дом общей площадью в 77, 5 кв.м. ( площадь дома изменена в связи с проведенной перепланировкой) в 1/6 доле за каждым из истцов.

Истец Мещеряков М.Ю. в судебное заседание не явился. Дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Заявленные требования поддержал, что подтвердил факсимильным сообщением, адресованным суду.

Привлеченный к участию в деле в качестве надлежащего ответчика Гетманский В.В. иск признал. Возражений по нему не имеет. Последствия принятия признания иска Гетманскому В.В. судом разъяснены.

Представитель БТИ Кантемировского района Воронежской области Коробко В.П. суду пояснила, что спорный жилой дом по данным БТИ (1/2 его часть) принадлежит на праве совместной собственности истцам Мещеряковым и ? доля в праве собственности на жилой дом на основании договора дарения значится за Лариной Т.А. Каких либо данных о смене собственников спорного жилого дома в БТИ не зарегистрировано. Лариной Т.А. свидетельство о государственной регистрации права в БТИ в 2008 году не представлялось.

2007 году по спорному жилому дому проведена инвентаризация, в результате которой уточнена общая площадь жилого дома без пристроек, которая составила 77,5 кв.м. Изменение общей площади жилого дома с 76,9 кв.м. до 77,5 кв.м. объясняются незначительными перепланировками жилого дома.

Установлено, что Лариной Т.А. без разрешительных документов переоборудована холодная пристройка в отапливаемую (Литер А1) и возведена пристройка Литер А из газосиликата. Пристройки введены в эксплуатацию в 2008 году. Площадь дома с пристройками составила 116, 8 кв.м., без пристроек- по правоустанавливающим документам – 77, 5 кв.м.

Представитель Россреестра Руцкая С.А. суду пояснила, что сделка купли продажи ? доли в праве собственности на спорный жилой дом регистрировалась в соответствии с данными, содержащимися в кадастровом и техническом паспортах спорного жилого дома, в соответствии с которыми общая площадь спорного жилого дома составила 77,5 кв.м. На пристройки, за счет которых площадь дома увеличилась до 116, 8 кв.м. правоустанавливающих документов не было. В соответствии с данными, содержащимися в договоре купли продажи, заключенным Лариной Т.И. и Гетманским В.В. последнему было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности в общей долевой собственности на спорный жилой дом (1/2 доля) площадью в 77, 5 кв.м. без учета площади возведенных самовольно пристроек к дому.

Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, заслушав представителей БТИ и Управления Росреестра в Воронежской области, суд приходит следующему.

В силу ст. 16 ЖК РФ 1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;2) квартира, часть квартиры;3) комната.

В силу ч.ч. 1-3 ст. 244 ГК РФ. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ч.1. ст. 245 ГК РФ Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно правоустанавливающих документов на спорный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. ? его часть, состоящая из 2 комнат жилой площадью 31, 7 кв.м. общей площадью в 38, 3 кв.м. на основании договора передачи жилого в собственность передана истцам Мещеряковым С.Н., М.Ю., Н.Ю.(л.д.11) Договор утвержден постановлением администрации Кантемировского района Воронежской области №427 от 11.08. 1995 г. (л.д.9). Доли истцов в переданной им части жилого дома не определены.

1/2 доля в праве собственности на указанный спорный жилой дом общей площадью в 76, 9 кв.м. на основании договора дарения (л.д.36) от 05.05. 1996 года принадлежала Лариной Т.А., которая принадлежащую ей долю по договору купли продажи от 28.12.2008 года продала Гетманскому В.В.. При этом в договоре купли продажи общая площадь спорного дома указана в 77, 5 кв.м. на основании данных кадастрового паспорта, выданного БТИ Кантемировского района Воронежской области – филиалом ГУП «Воронежское областное управление технической инвентаризации «Воронежоблтех инвентаризация»

Имеющиеся к дому пристройки литер «А1» и Литер А2» за счет которых общая площадь спорного жилого дома увеличилась до 116, 8 кв.м. при смене собственника ? доли спорного жилого дома не учтены в связи с тем, что как указано в кадастровом паспорте, представленном для государственной регистрации права Гетманского В.В. - «возведены самовольно».

Впоследствии в 2008 году введены в эксплуатацию на основании решения отдела архитектуры и градостроительства Кантемировского муниципального района Воронежской области.

Согласно данных технического паспорта на спорный жилой дом (л.д.25) ? доля спорного жилого дома, принадлежащая Гетманскому В.В. (без учета пристроек к его доле домовладения) фактически равна общей площади ? части жилого дома, занимаемой истцами – 38, 3 кв.м.

Соответственно, фактически истцам принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, а поскольку соглашение между участниками общей долевой собственности на жилой дом не заключалось, доли истцов следует считать равными по 1/6 доле.

При изложенных обстоятельствах признание иска ответчиком закону не противоречит. Прав и охраняемых законом интересов иных лиц не нарушает. Принимается судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е ШИЛ:

Признать за Мещеряковой С.Н., Мещеряковым М.Ю., Мещеряковой Н.Ю. право общей долевой собственности в 1/6 доле за каждым на индивидуальный жилой дом общей площадью в 77, 5 кв.м. расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.П. Моисеев

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 08. 07.2011 г.