Дело № 2-239/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ р.п. Кантемировка «04» августа 2011 года Судья Кантемировского районного суда Воронежской области Маликин М.А.; при секретаре Кривенда М.А.; представителя истца по доверенности от 07.02.2011 года Редько Г.М.; рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Пшеняник А.А. к К.А.Д., Я.О.Д. «о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок», УСТАНОВИЛ; Истец обратился в суд с иском, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и К.Е.Е. был заключен договор купли- продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> и земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, с кадастровым номером 36-12-09-01-139 площадью 4556 кв.м. Договор был удостоверен нотариусом Кантемировского нотариального округа Воронежской области Луневой С.В. и зарегистрирован в реестре за № 1767. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был фактически исполнен: жилой дом, и земельный участок были переданы е по передаточному акту от 19.10.2000 г. Деньги за жилой дом и земельный участок в сумме 70000 руб. были уплачены Кудеевой Е.Е. до подписания договора, о чем указано в п. 3 договора от 19.10.2000 г. В соответствии с п. 5 условий договора, он приобретает право собственности на жилой дом и земельный участок с момента государственной регистрации права в Кантемировском филиале ГУЮ «ВОЦГРПН». Сразу же после заключения договора он в ГУЮ ВОЦГРПН за регистрацией перехода права собственности на жилой дом и земельный участок не обратилась и до настоящего времени его право собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрировано. Постановлением администрации Новомарковского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому № по <адрес> в <адрес> был присвоен номер 36. ДД.ММ.ГГГГ он обратилась в Управление Росреестра по <адрес> за государственной регистрацией перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № государственного регистратора Руцкой С.А. ему было отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, в связи с тем, что на государственную регистрацию не предоставлено заявление продавца Кудеевой Е.Е. о государственной регистрации перехода права собственности. Заявление продавца Кудеевой Е.Е. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок предоставлено быть не может, т.к. К.Е.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о ее смерти. Наследниками и правопреемниками по закону Кудеевой Е.Е. являются ее дети К.А.Д. и Я.О.Д.. В соответствии с п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом литер А, а общей площадью 59,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 4556 кв.м., кадастровый номер 36-12-09-01-139, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>. В судебное заседание истец не явился, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, представитель истца требования истца поддержал. Ответчики о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, представив заявления с просьбой, дело рассмотреть в их отсутствие, возражений по иску не имеют. Третье лицо о дате и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в суд не явился, представив заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие. В судебном заседании представитель истца суду сообщила, сведения аналогичные сведениям, содержащимся в исковом заявлении. Из письменных доказательств, следует, что ДД.ММ.ГГГГ К.Е.Е. осуществила государственную регистрацию права собственности в отношении земельного участка кадастровый номер 36:12:09:01:00-00-00:00:2000-5-100, площадью 4556 кв.м., и жилого дома, расположенные по адресу <адрес> /л.д. 17-18/. ДД.ММ.ГГГГ Кудеева Е.Е. согласно договора купли-продажи, продала Пшеняник А.А. земельный участок кадастровый номер 36:12:09:01:00-00-00:00:2000-5-100, площадью 4556 кв.м., и жилой дом, расположенные по адресу <адрес>, оплата которых состоялась до подписания сторонами Договора (п.3) /л.д. 12/. ДД.ММ.ГГГГ стороны Договора купли-продажи составили акт приема-передачи земельного участка кадастровый номер 36:12:09:01:00-00-00:00:2000-5-100, площадью 4556 кв.м., и жилого дома, расположенные по адресу <адрес> /л.д. 15/. Постановлением Администрации Новомарковской сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, адрес <адрес>, изменен на <адрес> /л.д. 13/. ДД.ММ.ГГГГ К.Е.Е. умерла /л.д. 11/. Изучив материалы дела, анализируя доводы представителя истца, представленные доказательства, применительно к требованиям указанных ниже норм гражданского законодательства, суд установил, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со статьей 551 ГК РФ «1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности». В соответствии со ст. 558 ГК РФ «2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации». В статье 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона». Из представленных в судебное заседание доказательств, следует, что истцом и Кудеевой Е.Е. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, № (в дальнейшем №), <адрес>, после чего во исполнение данного договора продавец передала покупателю объекты недвижимости, о чем сторонами договора был составлен передаточный акт. Оплата объектов недвижимости состоялась до подписания сторонами Договора. Анализируя указанные выше действия продавца и покупателя договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд на основании ст. 454 ГК РФ приходит к выводу, что данный договор фактически исполнен его сторонами. Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом и земельный участок, подлежит государственной регистрации, который осуществляется на основании заявления сторон договора /ст. 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»/. Оценивая доводы представителя истца, о том, что истец не имеет возможности совместно с продавцом обратиться в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о регистрации перехода права собственности, так, как последний ДД.ММ.ГГГГ умер, то суд приходит к выводу, что сложившиеся ситуацией истцу созданы препятствия в регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости. В связи с изложенным исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от К.Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Пшеняник А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, литер «А, а», общей площадью 59,4 кв.м., номер 36, <адрес>, и земельный участок, кадастровый номер 36:12:09:01:00-00-00:00:2000-5-100, площадью 4556 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес>, возникшего на основании исполнения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного продавцом - К.Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и покупателем - Пшеняник А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Настоящее решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме. Судья М.А. Маликин