Дело № 2-257/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ р.п. Кантемировка 06 сентября 2011 года Судья Кантемировского районного суда Воронежской области Карпенко Т.В.; при секретаре Зигуновой Е.Н; с участием истицы Губской Н.А, ответчика Кашковал А.М, помощника прокурора Кантемировского района Воронежской области Колесникова Д.Л, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Губской Н.А. к Кашковал А.М. о выселении из жилого дома, УСТАНОВИЛ; Истица Губской Н.А. обратилась в суд с иском, в котором указывает, что Кашковал А.М. доводится ей сыном. До 2006 года они проживали совместно в индивидуальном жилом доме по адресу <адрес>. Указанный индивидуальный жилой дом принадлежит ей на праве собственности, о чем в едином государственном реестре права на недвижимое имущество сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство государственной регистрации права 36-АВ 917462. С 2006 года они перестали жить как одна семья, ответчик зарегистрирован по прежнему адресу, периодически на длительное время выезжает в <адрес> на заработки. Все время проживания с нею Кашковал А.М. обязательств по содержанию жилья не исполнял, коммунальные услуги не оплачивал, соглашений с истицей о порядке пользования жилым помещением не заключал. ДД.ММ.ГГГГ она направила в адрес ответчика требование о выселении в добровольном порядке, которое он получил ДД.ММ.ГГГГ, но в добровольном порядке не выселился. Отказ Кашковал А.М. выселиться из принадлежащего истице на праве собственности жилья нарушает ее права собственника, так как она намерена продать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Наличие такого обременения, как проживание ответчика в доме значительно снижает рыночную стоимость домовладения и ограничивает возможность быстрой продажи индивидуального жилого дома. В связи с чем истица просит суд выселить Кашковал А.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из принадлежащего ей на праве собственности индивидуального жилого дома, расположенного по адресу <адрес> взыскать с него судебные расходы в сумме 4200 руб. Истец Губской Н.А.. в судебном заседании свои исковые требования поддержала частично, указав, что не настаивает на взыскании с ответчика судебных расходов, а в остальном просит исковые требования удовлетворить. По сути иска указала, что ее сын с 2006 года не проживает совместно с нею и не является членом ее семьи. Между ними в настоящее время сложились неприязненные отношения. Ее сын в периоды его приезда из <адрес> неоднократно устраивал в состоянии алкогольного опьянения с нею скандалы, бил ее, причиняя телесные повреждения. Более терпеть такого к себе отношения она не намерена. Кроме того, в настоящее время она желает продать свой дом и уехать. О своем намерении она ранее говорила ответчику, но он не реагирует на ее просьбы о выселении, хотя фактически в ее доме не проживает, а живет постоянно у своей сожительницы в <адрес>. Последний раз он приезжал к ней домой в июле 2011 года и незаконно обвинил ее в краже его денег, устроил скандал, хотя впоследствии деньги обнаружились, к их пропаже она никакого отношения не имеет. Ответчик Кашковал А.М.. в судебном заседании исковые требования истицы не признал в полном объеме, указав, что истица является его матерью и домовладение принадлежит ей на основании договора дарения, примерно 1970-1975 года от ее родителей, то есть его дедушки и бабушки. По указанному адресу он зарегистрирован с рождения, то есть с 1971 года. По месту своей регистрации он проживал постоянно, а затем в 1996 году он женился и проживал со своей семьей по адресу: Кантемировка Нахичевань 120, в доме своей бабушки. От матери фактически уехал, так как у него уже была семья. Но из домовладения матери он с регистрационного учета не снимался, оставаясь зарегистрированным в доме истицы. В 2006 году в связи с тем, что достойной работы для того, чтобы содержать свою семью и мать для него не было, он вынужден был уехать в <адрес> в поисках работы. До 2008 года он периодически приезжал домой, так как был женат, приходил к матери. В 2008 году он расторг брак с женой, и стал приезжать домой к матери, так как это было его единственное место жительство, она не возражала о том, чтобы он приезжал к ней периодически. В 2010 году он стал сожительствовать со своей гражданской женой и стал с нею жить в <адрес>. К матери стал приезжать реже, хотя и оказывал ей посильную помощь в содержании ее дома. Провел газ в дом матери, отремонтировал за свой счет дом изнутри. Давал средства на ремонт. Примерно с осени 2010 года отношения с матерью резко ухудшились, как он полагает из-за того, что истица несколько раз ездила к его сводному брату Губской Н.А. и, по всей вероятности, он приглашал ее к себе на постоянное место жительство, после продажи дома. В июле 2011 года он в очередной раз навещал мать дома. В настоящее время он работает в <адрес> и ему необходимо время до конца 2011 года для урегулирования вопроса с пропиской. В случае его снятия с регистрационного учета он сразу потеряет работу, а следовательно и средства к существованию. Но сейчас другого жилого помещения, которым бы он владел на праве собственности, либо, в котором мог быть зарегистрированным, он не имеет, также не имеет возможности в настоящий момент приобрести жилье. В настоящее время с 2010 года он действительно не проживает в доме матери из-за не сложившихся между ними отношений и из-за того, что проживает со своей сожительницей в <адрес>. Помощник прокурора <адрес> Колесников Д.Л. в своем заключении считает, что данный иск необходимо удовлетворить, продлив ответчику право пользования жилым домом истицы на некоторое время, а затем считать его прекратившим право пользования спорным жилым домом, в связи с чем выселить. Свидетель К.О.М. в судебном заседании пояснил, что истица доводится ему родной матерью, а ответчик родным братом. С момента своего рождения ответчик до 1996 года проживал в доме матери, а затем когда женился, то переехал со своей семьей проживать в дом к бабушке по адресу: Кантемировка <адрес>. Проживал там до 2006 года. Затем уехал в 2006 году в <адрес> на заработки. В 2008 году развелся с женой и периодически из <адрес> возвращался к матери, в моменты своего отдыха от работы, так как работал он вахтовым методом. В настоящее время у них с матерью сложились неприязненные отношения, они ссорятся друг с другом, в 2009 году мать жаловалась, что ответчик ее побил и она вызывала сотрудников милиции. Он с ответчиком обсуждал вопрос о его регистрации по месту жительства и не возражает, чтобы Кашковал А.М. зарегистрировался у него- К.О.М. по месту жительства, выписавшись от истицы, так как они в настоящее время не общаются. Свидетель В.А.В. заслушанный в судебном заседании по ходатайству ответчика показал, что он находится в приятельских отношениях с ответчиком и помнит, что в 2009 году он был у него в гостях, и они распивали спиртное. Истице по данному делу Губской Н.А. не понравилось то, что они громко разговаривали, она вызвала сотрудников милиции. Но приехала милиция, конфликт был улажен. При нем ответчик свою мать не бил. Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, ответчика, заключение прокурора Колесникова Д.Л., свидетелей, участвовавших в судебном заседании, суд установил, что требования Губской Н.А. подлежат удовлетворению с учетом заслуживающих внимание обстоятельств по следующим основаниям. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.(ч.1) Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч.2)». Согласно ст. 31 ЖК РФ 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В силу п.4 ст. 31 ЖК РФ В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. При этом к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АВ 917461 истица является собственником индивидуального жилого <адрес> <адрес> /л.д. 17/. Как следует из копии домовой книги /л.д.9-12/ ответчик Кашковал А.М. зарегистрирован по адресу <адрес> в доме истицы. Как установлено из показаний лиц, участвовавших в судебном заседании, заслушанных в ходе судебного разбирательства, ответчик Кашковал А.М. не проживает в жилом доме, принадлежащем истице, фактически с 2010 года, оставаясь зарегистрированным по вышеуказанному адресу. Из жилого дома истицы ответчик ушел добровольно, вступив в фактические брачные отношения и создав семью. В настоящее время ответчик постоянно проживает в <адрес> на съемной квартире. Отношения между истицей и ответчиком с 2009 года стали личными неприязненными, что подтверждается как сторонами по делу, так и свидетелями, заслушанными в судебном заседании. Членами одной семьи стороны по рассматриваемому спору перестали быть. Какого- либо соглашения между сторонами о порядке пользования жилым домом, принадлежащим истице, между сторонами, по утверждению истицы, не заключалось. Данный факт ответчиком не оспаривается. Как установлено в судебном заседании семейные отношения ответчиков с истицей прекращены в 2010 году, общее совместное хозяйство сторонами с данного периода времени не ведется. При таких обстоятельствах, при прекращении семейных отношений у истца с ответчиками, что произошло в 2010 году, ответчик утрачивает право пользования принадлежащим истице на праве собственности жилым домом, расположенным на <адрес>. В силу ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Учитывая то обстоятельство, что добровольно ответчик не снимается с регистрационного учета из жилого дома истицы по ее требованию, зная о ее намерении продать жилой дом, то право его пользования жилым домом истицы прекращается по решению суда, и он подлежит выселению. Но вместе с тем, в соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ «если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. Как установлено в судебном заседании, следует из показаний ответчика Кашковал А.М. и не оспаривается истицей по делу Губской Н.А., у ответчика в настоящее время имеются исключительные обстоятельства, по мнению суда, позволяющие сохранить за ним право пользования жилым помещением, принадлежащим истице до ДД.ММ.ГГГГ: у ответчика по делу отсутствует иное жилое помещение, в котором он мог бы быть зарегистрированным, кроме того, отсутствует в настоящий момент реальная возможность обеспечить себя иным жилым помещением в связи отсутствием достаточных денежных средств у ответчика для покупки жилья. В связи с чем с целью предоставления возможности ответчику времени урегулировать вопросы, связанные с регистрацией по месту его постоянного жительства в <адрес>, суд полагает целесообразным сохранить за ответчиком право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истице, до ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 31,35 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить Кашковал А.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования жилым домом № по <адрес> до 06 декабря 2011 года. Прекратить у Кашковал А.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования жилым домом № по <адрес> с 07 декабря 2011 года. Выселить Кашковал А.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 7 декабря 2011 года из жилого дома № по <адрес>, принадлежащего Губской Н.А.. Настоящее решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 06.09.2011 года Судья Карпенко Т.В.