Дело №2-307/11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2011 года р.п. Кантемировка

Судья Кантемировского районного суда Воронежской области Карпенко Т.В.единолично

с участием истца Пасюкова С.П,

при секретаре Пушкаревой Г.И,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Пасюков С.П. к К.Г.Н. о государственной регистрации сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Пасюков С.П. обратился в суд с исковым заявлением, указывая на то, что между ним и Ш.Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор б/н о продаже деревянного жилого дома литер А, полезной площадью 39,8 кв.м, в том числе жилой 30,5 кв.м, сараев и сооружений, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 1616 кв.м.

Указанный жилой дом принадлежал Ш.Н.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Кантемировского нотариального округа Воронежской области Качалкиной Л.В. и зарегистрированного в реестре за №. Произведена государственная регистрация Кантемировским филиалом ГУЮ «ВОЦГРПН», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № с выдачей свидетельства о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ <адрес> тем же учреждением на имя Ш.Н.Н. Земельный участок площадью 1616 кв.м, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежал Ш.Н.Н. на праве собственности.

Договор не был своевременно зарегистрирован в установленном Законом порядке и не зарегистрирован переход права собственности в связи с не предоставлением продавцом всех необходимых документов. ДД.ММ.ГГГГ продавец Ш.Н.Н. умерла, а К.Г.Н.- ответчица по настоящему делу- является ее единственным наследником.

ДД.ММ.ГГГГ истец письменно обратился к ответчице с предложением явиться ДД.ММ.ГГГГ к 9 часам в органы ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области для регистрации договора и перехода права собственности, либо указать дату, когда она сможет явиться для осуществления регистрационных действий. Предложение ответчица получила ДД.ММ.ГГГГ, но в назначенный день и время в органы ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области не явилась, удобное для нее дату и время регистрации не сообщила.

В связи с тем, что уклонение ответчика от регистрации сделки ущемляет право истца на пользование и распоряжение жилым домом, Пасюков С.П. просит вынести судебное решение о государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Кантемировском отделе договора б/н о продаже деревянного жилого дома литер А полезной площадью 39,8 кв.м, в том числе жилой 30,5 кв.м, сараев и сооружений, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 1616 кв.м, вынести решение о регистрации перехода права собственности на индивидуальный жилой дом литер А, условный номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 39,8 кв.м, и на земельный участок категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <данные изъяты>, общая площадь 1616 кв.м, с адресом <адрес>.

В судебном заседании истец Пасюков С.П. свои исковые требования поддержал в полном объеме, просив их удовлетворить.

Ответчик- К.Г.Н. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, указав, что исковые требования истца признает в полном объеме, возражений не имеет.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Кантемировского отдела в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствии.

Выслушав объяснение истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 552 ГК РФ 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.2 ст. 555 ГК РФ 2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Согласно ст. 1152 ГК РФ 1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ «2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.»

Согласно ст. 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона».

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Ш.Н.Н., наследником которой является ответчица по настоящему делу, как продавец и истец как покупатель заключили договор купли- продажи индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке площадью 1616 кв.м (л.д.11), и в этот же день сторонами договора составлен передаточный акт (л.д.29), согласно которого продавец Ш.Н.Н. передал, а покупатель Пасюков С.П. принял указанный индивидуальный жилой дом в собственность. В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежат на праве собственности Ш.Н.Н. (л.д9,10). Согласно копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и копии кадастрового паспорта на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ собственником вышеуказанного жилого дома и земельного участка является Ш.Н.Н. (л.д.13-15,21-26). Согласно копии свидетельства о смерти Ш.Н.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). Как следует из пояснений истца и не оспаривается ответчицей, К.Г.Н. является наследницей Ш.Н.Н. по закону.

Анализируя указанные выше действия продавца Ш.Н.Н., наследником которой является ответчица по настоящему делу, и покупателя Пасюкова С.П. на основании ст. 454 ГК РФ суд приходит к выводу, что договор купли –продажи фактически исполнен его сторонами. Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на индивидуальный жилой дом подлежит государственной регистрации, которая осуществляется на основании заявления сторон договора. Оценивая доводы истца о том, что ответчик уклоняется от явки в регистрационный орган (л.д.27-28), суд приходит к выводу, что сложившейся ситуацией истцу созданы препятствия в регистрации перехода права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е ШИЛ:

Произвести государственную регистрацию договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ о продаже деревянного жилого дома литер А полезной площадью 39,8 кв.м, в том числе жилой 30,5 кв.м, сараев и сооружений, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 1616 кв.м.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Ш.Н.Н. к Пасюков С.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на индивидуальный жилой дом литер А, условный номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 39,8 кв.м, и на земельный участок категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <данные изъяты>, общая площадь 1616 кв.м, с адресом <адрес>, возникшего на основании исполнения условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного Ш.Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Пасюков С.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья Карпенко Т.В.