Дело № 2-298/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.п. Кантемировка 25 октября 2011года

Кантемировский районный суд Воронежской области

в составе:

председательствующего Моисеева В.П.,

при секретаре Колодка В.В.

с участием истицы Волченко Л.И.,

ответчицы Сурновой Л.А.

рассматривал в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску Волченко Л.И. к Сурновой Л.А. о государственной регистрации договора купли продажи жилого дома и перехода права собственности на него,

У С Т А Н О В И Л:

Волченко Л.И. обратилась в суд с настоящим иском к Сурновой Л.А., в его обоснование ссылаясь на то, что 21 ноября 2003 года между ответчицей Сурновой Л.А. и её (истицы) отцом Прядкиным И.Ф. был заключен договор купли - продажи жилого дома №34 по ул. Южная в с. Евдокиевка Кантемировского района Воронежской области, в соответствии с которым Прядкин И.Ф. приобрел у Сурновой Л.А. указанный жилой дом.

Договор купли продажи нотариально удостоверен нотариусом Кантемировского нотариального округа Качалкиной Л.В.. Передан продавцом покупателю на основании передаточного акта.

Сторонами договора полностью произведены действия, свидетельствующие о фактическом исполнении договора.

После приобретения спорного жилого дома Прядкиным И.Ф. произведено его переоборудование.

Государственная регистрация перехода права собственности не была произведена в связи со смертью Прядкина. Ф., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти Прядкина И.Ф. открылось наследство, состоящее из вышеуказанного жилого дома.

Она является наследником имущества умершего Прядкина И.Ф. и его правопреемником. Иные наследники – Прядкин С.И. Прядкин А.И., Прядкина А.А. наследство, открывшееся после смерти Прядкина И.Ф. не принимали и принимать не желают.

Нотариусом Кантемировского нотариального округа ей отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство на указанный жилой дом, в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности наследодателя на жилой дом.

Сторона договора купли продажи спорного жилого дома – ответчица Сурнова Л.А. от государственной регистрации договора и перехода права собственности на жилой дом уклоняется, в связи с чем она лишена возможности произвести государственную регистрацию договора купли продажи и перехода права собственности на жилой дом.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала. При этом не отрицала, что ответчица Сурнова Л.А. от государственной регистрации перехода права собственности не уклонялась. Ею избран такой способ защиты своего права.

Ответчица Сурнова Л.А. суду пояснила, что действительно в 2003 году по договору купли продажи продала принадлежащий ей жилой <адрес> Прядкину И.Ф. Условия договора его сторонами были соблюдены. Государственной регистрации перехода права собственности при жизни Прядкина И.Ф.не производилось. Она от проведения такой регистрации не уклонялась. Истица предлагала ей явиться на регистрацию, но потом позвонила и сообщила, что являться не надо, так как она намерена обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Третьи лица – нотариус Кантемировского нотариального округа Лунева С.В., представитель УФРС по Воронежской области, Прядкин С.И., Прядкин А.И., Прядкина А.А. в судебное заседание не явились. О дне и месте рассмотрения дела извещены своевременно надлежащим образом. Просили дело рассмотреть в их отсутствие. Возражений против иска не имеют.

Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли продажи жилого дома от 21.11.2003 года Сурнова Л.А. принадлежащий ей жилой дом №, находящийся в <адрес> продала Прядкину И.Ф.

. Договор удостоверен нотариально. О передаче дома от продавца покупателю составлен передаточный акт (л.д.13-14). Все существенные условия договора купли продажи соблюдены. Сделка совершена в надлежащей форме.

Прядкин И.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о его смерти (л.д.10). Наследником его имущества по закону является истица Волченко Л.И. (л.д.11-12) – дочь умершего Прядкина И.Ф.

Постановлением нотариуса Кантемировского нотариального округа Луневой С.В. Волченко Л.И. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, открывшееся после смерти Прядкина И.Ф., в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности наследодателя на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу <адрес> (л.д.9)

В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч. 3 ст.. 551 ГК РФ. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ГПК РФ. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истицей Волченко Л.И. в судебном заседании не доказан факт уклонения ответчицы Сурновой Л.А. от государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Более того, в судебном заседании она не отрицала, что ответчица от совместного обращения в регистрирующие органы за государственной регистрацией сделки не уклонялась.

Эти же обстоятельства подтвердила в судебном заседании ответчица Сурнова Л.И.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

(в ред. Федерального закона от 30.04.2010 N 69-ФЗ)

В данном случае истицей не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении её права.

Ею избран ненадлежащий способ защиты своих прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л

Волченко Л.И. в иске к Сурновой Л.А. о государственной регистрации договора купли продажи жилого дома расположенного по адресу <адрес> перехода права собственности на жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 суток со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья В.П. Моисеев

Справка решение в окончательной форме изготовлено 01.11.2011 г.