Дело № 2-346/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Воронежская область р.п. Кантемировка «16» ноября 2011 года Судья Кантемировского районного суда Воронежской области Маликин М.А.; при секретаре Кривенда М.А.; рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Собиева Ю.Г. к ОАО АКБ «Росбанк» «о признании права собственности на недвижимое имущество», УСТАНОВИЛ; Истец обратился в суд с иском, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи недвижимого имущества № Т-10-4/23 с Банком «Центральное Общество Взаимного Кредита» (открытое акционерное общество) правопреемником которого является ответчик, недвижимое имущество: гараж, Литер Г, общей площадью 30,3 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, за 38000 рублей. 08 сентября 2008 года была произведена оплата по договору. 12 сентября 2008 года Банк «Центральное Общество Взаимного Кредита» (открытое акционерное общество) передал ему недвижимое имущество по акту приема-передачи, чем подтвердил выполнение условий договора с его стороны. При обращении к специалисту, в приемной Кантемировского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, исполняющей государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кантемировского района Воронежской области, ему разъяснили, что документов, которые у него имеются, то есть, договор купли-продажи и акт приема-передачи, недостаточно для регистрации перехода права собственности. Он обратился к ответчику с просьбой предоставить документы для регистрации перехода права собственности, на что он обещал предоставить все необходимые документы, и до настоящего времени, не предоставив необходимых для регистрации перехода права собственности документов. Заключенный между ним и ответчиком договор соответствует требованиям ГК РФ, который устанавливает, что договор купли-продажи заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст. 13 и 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимо имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявлений обеих сторон договора. Если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, cyд, вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Ответчик уклоняется от подачи заявления в установленном порядке о регистрации заключенной сделки и не выдает ему необходимые документы, то есть нарушает его права. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. Ст. 551 ГК РФ предусматривает: Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации» перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Просит суд признать за ним, право собственности на: недвижимое имущество: гараж, Литер Г, общей площадью 30,3 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>. 10.11.2011 года истцом заявлено ходатайство об изменении исковых требований, просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество: гараж, Литер Г, общей площадью 30,3 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>. В судебное заседание истец и ответчик не явились, в письменных заявлениях просят дело рассмотреть в их отсутствие. Из письменных доказательств, следует, что ДД.ММ.ГГГГ Банк «Центральное Общество Взаимного Кредита» осуществила государственную регистрацию права собственности в отношении гаража, литер Г2, кадастровый номер 36:12:06:01:00-00-00:00:298, площадью 30,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 103/. ДД.ММ.ГГГГ Банк «Центральное Общество Взаимного Кредита» по договору купли-продажи № продало Собиеву Ю.Г. гараж, литер Г2, кадастровый номер 36:12:06:01:00-00-00:00:298, площадью 30,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, передача которого от Продавца к Покупателю оформлена составлением акта от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 7-8/. На основании Договора о присоединении, Банк «Центральное Общество Взаимного Кредита» присоединено к АКБ «Росбанк» /л.д. 83-90/. Изучив материалы дела, представленные доказательства, применительно к требованиям указанных ниже норм гражданского законодательства, суд установил, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со статьей 551 ГК РФ «1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности». В статье 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона». Из представленных в судебное заседание доказательств, следует, что истцом и Банком «Центральное Общество Взаимного Кредита» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества в виде гаража, литер Г2, кадастровый номер 36:12:06:01:00-00-00:00:298, площадью 30,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, право собственности на который возникло у Продавца на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение обязательств данного договора Продавец передал Покупателю объект недвижимости, о чем сторонами договора был составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ. Анализируя указанные выше действия Продавца и Покупателя договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, суд на основании ст. 454 ГК РФ приходит к выводу, что данный договор фактически исполнен его Сторонами. Оценивая доводы ответчика о том, что Банк «Центральное Общество Взаимного Кредита», являющийся Продавцом в настоящее время реорганизован, что является препятствием для совместного с Покупателем обращения в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о регистрации перехода права собственности, то суд приходит к выводу, что сложившиеся ситуацией истцу созданы препятствия в регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости. В связи с изложенным исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Банк «Центральное Общество Взаимного Кредита», ИНН 7717014730 к Собиеву Ю.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на гараж, литер Г2, кадастровый номер 36:12:06:01:00-00-00:00:298, площадью 30,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, возникшего на основании исполнения договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного продавцом - Банк «Центральное Общество Взаимного Кредита», ИНН 7717014730, и Покупателем - Собиевым ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Настоящее решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме. Судья М.А. Маликин