Дело № 2-378/11

Решение

Именем Российской Федерации

29 ноября 2011 года р.п. Кантемировка

в составе:

председательствующего судьи Карпенко Т.В.

при секретаре Полященко Н.С.

с участием заявителя Колосова А.А,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по заявлению Колосова А.А. к государственному регистратору Управления Росреестра по Воронежской области Руцкой С.А. «на отказ в государственной регистрации права собственности на жилой дом»,

у с т а н о в и л:

Колосов А.А. обратился в суд с настоящим заявлением, в его обоснование указывая на то, что сообщением государственного регистратора С.А. Руцкой №13/008/2011-614 от 11.11.2011 года ему отказано в государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом.

Отказ в государственной регистрации был мотивирован тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о государственной регистрации Договора купли- продажи жилого дома от 14.07.2000 года, удостоверенного нотариусом Кантемировского нотариального округа Воронежской области Луневой С.В, зарегистрированного в реестре за №1189 и отсутствует заявление продавца Колосовой У.С. о государственной регистрации перехода права собственности на регистрируемый индивидуальный жилой дом.

Заявитель, полагает, что отказ государственного регистратора Руцкой С.А. незаконен в связи с тем, что 06.09.2011 года он обратился в Кантемировский отдел Управления Росреестра по Воронежской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом был приобретен заявителем на основании договора купли- продажи жилого дома от 14.07.2000 года, который был заключен между заявителем и Колосовой У.С., оформлен 14.07.2000 года у нотариуса Кантемировского нотариального округа Воронежской области Луневой С.В, зарегистрирован в реестре за №1189. Сделка фактически была исполнена: жилой дом был передан заявителю продавцом Колосовой У.С. по передаточному акту от 14.07.2000 года. Деньги за жилой дом были уплачены заявителем продавцу Колосовой У.С. до подписания договора, о чем указано в п. 3 договора.

Уведомлением государственного регистратора Руцкой С.А. №13/008/2011-614 от 30.09.2011 года регистрация права собственности на индивидуальный жилой дом была приостановлена до 03.11.2011 года в связи с отсутствием заявления продавца Колосовой У.С. о государственной регистрации перехода права собственности на регистрируемый жилой дом и заявителю было предложено устранить причины приостановления регистрации права собственности на жилой дом. 05.10.2011 года он направил в адрес Кантемировского отдела Управления Росреестра по Воронежской области заявление, в котором указал, что продавец Колосова У.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследников у нее нет, в связи с чем он не имеет возможности устранить причины, по которым была приостановлена регистрация права собственности на жилой дом и просил произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом по представленным заявителем документам. К заявлению он приложил копию свидетельства о смерти Колосовой У.С, заверенную нотариально.

В судебном заседании заявитель Колосов А.А. свои требования, отраженные в заявлении, поддержал в полном объеме, просив их удовлетворить.

В судебное заседание государственный регистратор Руцкая С.А. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, указав, что возражает об удовлетворении требований заявителя.

Суд, выслушав объяснения заявителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Статья 255 ГПК РФ предусматривает, что к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие) в результате которых: нарушены права и свободы гражданина, созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод, на гражданина возложена незаконно какая-либо обязанность.

В судебном заседании установлено, что между Колосовой У.С. и Колосовым А.А. 14.07.2000 года заключен договор купли-продажи, согласно которому Колосов А.А. купил у Колосовой У.С. индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.6). Как усматривается из передаточного акта к договору купли- продажи жилого дома от 14.07.2000 года Колосова У.С. передала данный жилой дом Колосову А.А. (л.д.7). Как видно из свидетельства о смерти Колосовой У.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17). При жизни продавца договор купли- продажи сторонами в Управлении Росреестра зарегистрирован не был.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как усматривается из исследованных судом при рассмотрении дела письменных доказательств заявителем Колосовым А.А. принято решение о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Для этой цели он обратился в Управление Росреестра по Воронежской области в Кантемировский отдел с преставлением необходимых документов, 06.09.2011 года, написав соответствующее заявление (л.д.19). Как видно из уведомления о приостановлении государственной регистрации от 30.09.2011 года №13/008/2011-614 государственная регистрация права собственности на жилой дом заявителю приостановлена до 03.11.2011 года в связи с отсутствием заявлений о государственной регистрации договора купли-продажи, отсутствием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации Договора купли-продажи жилого дома от 14.07.2000 года. В связи с чем представленный договор купли-продажи жилого дома по форме и содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства. Кроме того, отсутствует заявление продавца о государственной регистрации перехода права собственности на регистрируемый индивидуальный жилой дом. Заявителю было предложено устранить причины приостановления регистрации права собственности на жилой дом (л.д.14-16). После приостановления государственной регистрации заявителем 05.10.2011 года направлено в адрес Кантемировского отдела Управления Росреестра по Воронежской области заявление, в котором указал, что продавец Колосова У.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследников у нее нет, в связи с чем он не имеет возможности устранить причины, по которым была приостановлена регистрация права собственности на жилой дом и просит произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом по представленным заявителем документам. К заявлению приложена копия свидетельства о смерти Колосовой У.С. (л.д.10). Данное заявление получено должником 07.10.2011 года (л.д.8,9). После получения заявления 11.11.2011 года государственным регистратором было вынесено сообщение об отказе в совершении государственной регистрации прав, причиной отказа заявителю стали основания аналогичные, указанным государственным регистратором в уведомлении о приостановлении государственной регистрации от 30.09.2011 года (л.д.11-13). При этом государственный регистратор в своем отказе ссылался на положения абз. 4, 10 п.1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 1 ст. 16 вышеуказанного закона Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Во исполнение данное предписания закона заявителем было представлено заявление о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по заключенному между ним и Колосовой У.С. 14.07.2000 года договору купли-продажи с указанием в последующем дополнительном заявлении от 05.10.2011 года о том, что в настоящее время продавец умер. Из смысла заявления от 05.10.2011 года усматривается, что представление заявления от имени продавца, умершего на момент подачи в регистрационный орган заявления, невозможно.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Исходя из анализа п.62 Постановления Пленума, судом делается вывод о неправомерности отказа государственного регистратора заявителю Колосову А.А.. произвести регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом по причине отсутствия заявления от имени продавца. Как установлено в судебном заседании, не оспаривается сторонами договор купли-продажи индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 14.07.2000 года, исполнен сторонами в полном объеме. В настоящее время продавец умерла, по объективным причинам обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением не может. Наследников после ее смерти не имеется.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что заявление Колосова А.А. к государственному регистратору Управления Росреестра по Воронежской области Руцкой С.А. «на отказ в государственной регистрации права собственности на жилой дом» подлежит удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199,258 ГПК РФ,

решил:

Признать заявление Колосова А.А. к государственному регистратору Управления Росреестра по Воронежской области Руцкой С.А. «на отказ в государственной регистрации права собственности на жилой дом» обоснованным.

Признать неправомерным отказ государственного регистратора Управления Росреестра по Воронежской области Руцкой С.А. в государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать государственного регистратора Управления Росреестра по Воронежской области Руцкую С.А. произвести государственную регистрацию права собственности по договору купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>.

Государственному регистратору Управления Росреестра по Воронежской области Руцкой С.А. не позднее чем в течение месяца со дня получения решения сообщить в Кантемировский районный суд Воронежской области об исполнении настоящего решения.

Настоящее решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья Карпенко Т.В.

.