Дело №2-311/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Кантемировка 02 декабря 2011 года

Кантемировский районный суд Воронежской области

В составе:

Председательствующего Моисеева В.П.

При секретаре Колодка В.В.

истицы Светенко Л.П.

адвоката Костюченко А.В., представившего удостоверение № 0739 от 09.11.2002 г. и ордер № 6632 от 02.12.2011 г.

помощника прокурора Кантемировского района Воронежской области Колесникова Д.Л..

Рассматривал в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску Светенко Л.П. к Чернышову Л.В. о выселении из жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Светенко Л.П.. обратилась в суд с настоящим иском в его обоснование ссылаясь на то, что имеет на праве собственности <адрес>.30 мая 2011 года, имея намерение продать принадлежащую ей квартиру, она заключила с ответчиком Чернышовым Л.В. предварительный договор купли продажи указанной квартиры по условиям которого (п.4) ответчик Чернышов Л.В. принял на себя обязательство в срок до 20.08.2011 года заключить с нею основной договор купли продажи квартиры. До окончательного расчета за отчуждаемую квартиру ответчик Чернышов оплатил ей аванс в счет покупной суммы – 30000 рублей и обязался в срок до 20.08.2011 года произвести полную оплату стоимости квартиры, а до этого времени по условиям заключенного предварительного договора ответчик с её согласия с 16.06.2011 года зарегистрировался в спорной квартире.

П.П. 7-8 заключенного сторонами договора предусмотрено право продавца расторгнуть предварительный договор купли продажи в случае нарушения покупателем условий договора. Ответчик своих обязательств по оформлению сделки не выполнил, в предусмотренный договором срок стоимость квартиры не оплатил. Уведомление о расторжении сделки оставил без ответа. Добровольно с регистрационного учета из спорной квартиры не снялся.

В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств, просит прекратить ответчику право пользования спорной квартирой и выселить его из <адрес>.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала, просила выселить ответчика из принадлежащей ей на праве собственности квартиры, поскольку членом её семьи он не являлся и не является. Зарегистрирован в спорной квартире в связи с намерением её приобрести, о чем был составлен соответствующий договор, но своих обязательств по исполнению договора не выполнил, с регистрационного учета после направленного ему письменного уведомления о расторжении сделки не снялся.

Ответчик о дне и месте рассмотрения дела извещался своевременно как по месту регистрации, так и имеющемуся в материалах дела адресу его фактического проживания – <адрес>. указанного ответчиком в договоре купли продажи спорной квартиры

В судебное заседание ответчик не явился. Его местонахождение в настоящее время не известно. Согласно сведений Таловской сельской администрации Кантемировского района Воронежской области Чернышов Л.В. зарегистрирован в <адрес>. По месту регистрации не проживает. Его местонахождение неизвестно.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ интересы ответчика место жительства которого неизвестно представлял в судебном заседании по назначению суда адвоката Костюченко А.В., который возражений против иска не высказал.

Выслушав объяснения истицы, адвоката Костюченко А.В., представлявшего интересы ответчика, допросив свидетелей, проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора Колесникова Д.Л., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Спорная квартира № в <адрес> принадлежит на праве собственности истице по настоящему делу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.11)

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

30.05.2011 года (л.д.13) сторонами заключен договор купли продажи спорной квартиры, расположенной по адресу <адрес>, названный ими предварительным, по условиям которого ответчик, указанный в договоре как покупатель принял на себя обязательства выплатить Продавцу (истице) аванс в сумме 30000 рублей (п.3 договора), и в срок до 20.08.2011 года произвести с продавцом сделку купли продажи спорной квартиры (п.4 договора).

Истица в свою очередь приняла на себя обязательства зарегистрировать ответчика в продаваемой квартире.

П. 7 договора, заключенного сторонами предусмотрено право продавца расторгнуть заключенный договор (предварительный) в одностороннем порядке при неисполнении условий договора покупателем – ответчиком по настоящему делу с письменным уведомлением покупателя о расторжении договора, а покупатель – ответчик по делу принял на себя обязательства в течение семи дней после получения уведомления о расторжении сделки сняться с регистрационного учета в спорной квартире.

Указанный договор сторонами заключен в присутствии свидетелей Белозеровой Н.Н. и Толпыгина Е.В., которые подтвердили в судебном заседании факт и добровольность его заключения сторонами.

Заключенный сторонами предварительный договор купли продажи спорной квартиры закону не противоречит.

Принятые на себя ответчиком обязательства по оформлению сделки купли продажи спорной квартиры, уплаты её стоимости, в срок предусмотренный договором (до ДД.ММ.ГГГГ) не исполнены. Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, направленное истицей ответчику о расторжении предварительного договора купли продажи квартиры и выселении из квартиры в связи с существенным нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по договору последним оставлены без ответа.

Заключенным сторонами договором срок регистрации ответчика в спорной квартире был определен датой заключения сделки о её отчуждении, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ

П.8 предварительного договора купли продажи спорной квартиры сторонами предусмотрена обязанность ответчика в добровольном порядке сняться с регистрационного учета в спорной квартире в течение семи дней после получения письменного уведомления о расторжении предварительного договора.

Поскольку ответчик не исполнил принятых на себя обязательств по заключению с истицей сделки купли продажи спорной квартиры и по этим основаниям в соответствии с условиями договора заключенного сторонами, предварительный договор расторгнут в одностороннем порядке, с соответствующим письменным уведомлением ответчика, право пользования ответчика квартирой следует считать прекращенным.

В силу ст. 35 ЖК РФ. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При изложенных обстоятельствах суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Прекратить Чернышову Л.В. право пользования квартирой № в <адрес>, принадлежащей на праве собственности Светенко Л.П.

Выселить Чернышова Л.В. из квартиры № в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.П. Моисеев

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 07.12.2011